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Immobilier à La Ville de Carcassonne
Annonces mises à jour chaque jour · données du 5 octobre 2026
- Prix moyen au m²
- 1 760 €/m² annonces en ligne
- Annonces en ligne
- 1 297
- Fourchette habituelle
- 751 à 3 000 €/m² 9 annonces sur 10, au m²
- Prix signé chez le notaire
- 2 660 €/m² 3 948 ventes sur 5 ans
- Évolution depuis 2021
- −10,2 % prix signés, 2021 à 2025
1 297 annonces immobilières sont actuellement en ligne à La Ville de Carcassonne, au prix moyen de 1 760 €/m². Un appartement à vendre y fait en moyenne 76 m² pour 111 247 €, une maison à vendre y fait en moyenne 201 m² pour 355 940 €. Côté location, 349 biens sont proposés, à 2 630 € par mois en moyenne. Les ventes réellement signées devant notaire sur la commune ressortent à 2 660 €/m² (3 948 transactions).
Prix au m² · Ventes notariées (DVF)
Prix immobilier à La Ville de Carcassonne (données DVF)
2 660 €/m²
Prix moyen
2 988 €/m²
Appartements
2 252 €/m²
Maisons
3 948
Ventes sur 5 ans
Évolution du prix au m² à La Ville de Carcassonne
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · -10,2 % entre 2021 et 2025
| Année | Prix moyen au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 |
2 732 €/m²
|
238 |
| 2022 |
2 883 €/m²
|
1 064 |
| 2023 |
2 519 €/m²
|
958 |
| 2024 |
2 704 €/m²
|
825 |
| 2025 |
2 453 €/m²
|
863 |
Prix issus des 3 948 ventes notariées à La Ville de Carcassonne sur 5 ans, source DVF.
Écart vitrine-notaire
+22 %
entre le prix affiché et le prix réellement signé
Sur les appartements et maisons à La Ville de Carcassonne, les vendeurs affichent 22 % au-dessus du prix réellement signé chez le notaire.
1 825 €/m²
Affiché (annonces)
1 495 €/m²
Réel (ventes notariées)
3 912
ventes DVF analysées
Méthode : prix moyen au m² des annonces en ligne (appartements + maisons) comparé au
prix moyen des ventes notariées récentes (base DVF, données ouvertes Etalab).
Un écart positif = biens mis en vente au-dessus des prix réellement signés.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à La Ville de Carcassonne, année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
2 856 € par an en moyenne à La Ville de Carcassonne, millésime 2025. Soit +170 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à La Ville de Carcassonne, année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Loyers de référence
Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).
Appartement
10,9 €/m²
de 8,7 à 13,8 €
Appartement T1-T2
13,2 €/m²
de 10,6 à 16,5 €
Appartement T3 et plus
8,6 €/m²
de 6,8 à 10,7 €
Maison
10,1 €/m²
de 7,5 à 13,6 €
Pour un appartement de 50 m² : environ 550 € par mois hors charges.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (46 080 habitants).
Propriétaires de leur logement
47 %
des résidences principales
- Locataires : 51 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
21 620 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : 28,2 %
Âge des habitants
non publié
Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)
Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de l’enseignement ni des résultats des élèves. Source : Éducation nationale, rentrée 2025.
Collèges (7)
-
COLLEGE ALAIN · public IPS 89,5IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE ANDRE CHENIER · public IPS 105,5IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE JULES VERNE · public IPS 75,7IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE LE BASTION · public IPS 100,8IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE PRIVE JEANNE D ARC · privé IPS 121,7IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE SIMONE VEIL · public IPS 88,6IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE VARSOVIE · public IPS 105,4IPS proche des autres établissements du secteur
Écoles (20)
-
ECOLE ELEMENTAIRE BARBES · public IPS 98,2IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE FABRE D EGLANTINE · public IPS 90,6IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE ISLY · public IPS 111,9IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE JEAN GIONO · public IPS 87,2IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE JEAN JAURES · public IPS 90,1IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE JULES FERRY · public IPS 71,8IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE LA GRAVETTE · public IPS 72,9IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE LES CASTORS · public IPS 86,6IPS proche des autres établissements du secteur
et 12 autres
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels à La Ville de Carcassonne
Recensés ici
Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Catastrophes naturelles reconnues
-
Inondations et/ou coulées de boue15 épisodes reconnus, dernier en 2020
-
Sécheresse8 épisodes reconnus, dernier en 2023
-
Chocs mécaniques liés à l'action des vagues1 épisode reconnu, dernier en 2009
-
Mouvement de terrain1 épisode reconnu, dernier en 2018
Par année
1982
1985
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue
Sécheresse
Chocs mécaniques liés à l'action des vagues
Mouvement de terrain
Autres périls
28 épisodes reconnus sur 18 années différentes, de 1982 à 2023.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Carcassonne. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).
Prix par type de bien
| Type | Annonces | Prix moyen / m² |
|---|---|---|
| Maison | 575 | 1 754 €/m² |
| Appartement | 535 | 778 €/m² |
Aussi en vente : Local commercial (50), Immeuble (44), Terrain (38), Parking (38). Leur prix au m² ne se compare pas à celui des logements.
Distribution DPE
A
4%
B
10%
C
42%
D
39%
E
4%
F
1%
G
0%
Marché des appartements
Appartements à La Ville de Carcassonne
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
267 annonces
Prix moyen / m²
1 545 €/m²
Prix moyen
111 247 €
Surface moy.
76 m²
Pièces moy.
3
Location
268 annonces
Loyer moyen
1 149 € / mois
Loyer / m²
13 € / m²
Surface moy.
56 m²
Pièces moy.
2
Marché des maisons
Maisons à La Ville de Carcassonne
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
540 annonces
Prix moyen / m²
1 867 €/m²
Prix moyen
355 940 €
Surface moy.
201 m²
Pièces moy.
7
Location
35 annonces
Loyer moyen
16 156 € / mois
Loyer / m²
10 € / m²
Surface moy.
103 m²
Pièces moy.
4
Marché locatif
Louer à La Ville de Carcassonne
Tous types confondus (appartements, maisons, studios), 349 annonces actives.
2 630 €
Loyer moyen / mois
13 €
Loyer moyen / m²
72 m²
Surface moyenne
349
Annonces actives
Annonces récentes
Toutes les annonces
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À propos du marché immobilier à La Ville de Carcassonne
Notre plateforme recense actuellement 1 297 annonces immobilières actives à La Ville de Carcassonne, dans le département Aude en région Occitanie. Ces annonces sont collectées en continu sur les principaux sites immobiliers et mises à jour plusieurs fois par jour, ce qui garantit une vision fidèle et actuelle du marché local.
Le prix moyen au mètre carré à La Ville de Carcassonne s’établit aujourd’hui à 1 760 €/m², avec une fourchette habituelle comprise entre 751 €/m² et 3 000 €/m². Cette estimation porte sur les maisons et appartements et exclut les valeurs extrêmes pour donner une lecture plus fidèle du marché.
Côté caractéristiques, les biens proposés à La Ville de Carcassonne ont une surface moyenne d’environ plusieurs dizaines de m².
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) montre qu’une faible part des biens à La Ville de Carcassonne, soit environ 1 %, sont classés en passoire thermique (DPE F), un critère désormais surveillé par les acheteurs comme par les bailleurs depuis l’entrée en vigueur progressive de l’interdiction de location de ces biens.
Les chiffres affichés sur cette page sont calculés sur les annonces des derniers jours et sont rafraîchis automatiquement. Pour suivre les nouvelles offres à La Ville de Carcassonne, consultez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
Questions fréquentes sur l’immobilier à La Ville de Carcassonne
Réponses établies le 5 octobre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.
Quel est le prix au m² à La Ville de Carcassonne ?
Au 5 octobre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente à La Ville de Carcassonne est de 1 760 €/m². Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 2 660 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).
Combien y a-t-il d’annonces immobilières à La Ville de Carcassonne ?
Au 5 octobre 2026, 1 297 annonces immobilières sont actives à La Ville de Carcassonne, vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.
Les prix de l’immobilier montent-ils à La Ville de Carcassonne ?
D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² à La Ville de Carcassonne a baissé de 10,2 % entre 2021 et 2025 : 2 732 €/m² en 2021, 2 453 €/m² en 2025.
Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² à La Ville de Carcassonne ?
Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 2 988 €/m² et une maison 2 252 €/m² sur les 5 dernières années. L’appartement revient donc plus cher au mètre carré.
Quel est le loyer moyen à La Ville de Carcassonne ?
La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 10,9 €/m² par mois pour un appartement et 10,1 €/m² pour une maison. Soit environ 550 € par mois pour un appartement de 50 m².
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