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Prix au m² · Ventes notariées (DVF)
Prix immobilier à Bois de Cene (85710) (données DVF)
2 473 €/m²
Prix moyen
3 286 €/m²
Appartements
2 456 €/m²
Maisons
504
Ventes sur 5 ans
Évolution du prix au m² à Bois de Cene (85710)
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · +7,3 % entre 2021 et 2025
| Année | Prix moyen au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 |
2 126 €/m²
|
36 |
| 2022 |
2 825 €/m²
|
133 |
| 2023 |
2 595 €/m²
|
109 |
| 2024 |
2 231 €/m²
|
103 |
| 2025 |
2 282 €/m²
|
123 |
Prix issus des 504 ventes notariées à Bois de Cene (85710) sur 5 ans, source DVF.
2 467 €
Prix moyen
158
Annonces actives
1 513 €
Bas du marché / m²
3 703 €
Haut du marché / m²
Écart vitrine-notaire
+32 %
entre le prix affiché et le prix réellement signé
Sur les appartements et maisons à Bois de Cene (85710), les vendeurs affichent 32 % au-dessus du prix réellement signé chez le notaire.
2 575 €/m²
Affiché (annonces)
1 944 €/m²
Réel (ventes notariées)
501
ventes DVF analysées
Méthode : prix moyen au m² des annonces en ligne (appartements + maisons) comparé au
prix moyen des ventes notariées récentes (base DVF, données ouvertes Etalab).
Un écart positif = biens mis en vente au-dessus des prix réellement signés.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Bois de Cene (85710), année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
702 € par an en moyenne à Bois de Cene (85710), millésime 2025. Soit +3 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Bois de Cene (85710), année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Loyers de référence
Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).
Appartement
11,5 €/m²
de 9,4 à 14,2 €
estimé avec les communes voisines
Appartement T1-T2
13,8 €/m²
de 11,0 à 17,4 €
estimé avec les communes voisines
Appartement T3 et plus
12,0 €/m²
de 9,8 à 14,7 €
estimé avec les communes voisines
Maison
10,1 €/m²
de 8,4 à 12,1 €
Pour un appartement de 50 m² : environ 580 € par mois hors charges.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (5 515 habitants).
Propriétaires de leur logement
81 %
des résidences principales
- Locataires : 18 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
25 600 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : 9 %
Âge des habitants
non publié
Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)
Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de l’enseignement ni des résultats des élèves. Source : Éducation nationale, rentrée 2024.
Écoles (2)
-
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JAN ET JOEL MARTEL · public IPS 90,4
-
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE NOTRE DAME DE LA SOURCE · privé IPS 109,4
Trop peu d’établissements ici pour les situer les uns par rapport aux autres.
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels à Bois de Cene (85710)
Recensés ici
Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Catastrophes naturelles reconnues
-
Inondations et/ou coulées de boue5 épisodes reconnus, dernier en 2021
-
Mouvement de terrain2 épisodes reconnus, dernier en 2010
-
Sécheresse2 épisodes reconnus, dernier en 2022
-
Chocs mécaniques liés à l'action des vagues1 épisode reconnu, dernier en 2010
Par année
1983
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue
Mouvement de terrain
Sécheresse
Chocs mécaniques liés à l'action des vagues
Autres périls
12 épisodes reconnus sur 6 années différentes, de 1983 à 2022.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de La Garnache. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).
Prix par type de bien
| Type | Annonces | Prix moyen / m² |
|---|---|---|
| Maison | 119 | 2 287 €/m² |
| Terrain | 21 | 210 €/m² |
| Appartement | 14 | 2 943 €/m² |
| Local commercial | 2 | 13 €/m² |
Distribution DPE
A
18%
B
13%
C
23%
D
32%
E
8%
F
4%
G
2%
Marché des appartements
Appartements à Bois de Cene (85710)
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
11 annonces
Prix moyen / m²
3 742 €/m²
Prix moyen
227 909 €
Surface moy.
61 m²
Pièces moy.
3
Location
3 annonces
Loyer moyen
477 € / mois
Loyer / m²
14 € / m²
Surface moy.
33 m²
Pièces moy.
1
Marché des maisons
Maisons à Bois de Cene (85710)
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
116 annonces
Prix moyen / m²
2 346 €/m²
Prix moyen
289 989 €
Surface moy.
143 m²
Pièces moy.
6
Location
3 annonces
Loyer moyen
978 € / mois
Loyer / m²
11 € / m²
Surface moy.
99 m²
Pièces moy.
4
Annonces récentes
Toutes les annonces
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Vue
Maison 6 pièces 172 m²
Bois-de-Céné
· 85710
172 m²
6 p.
4 ch.
297 000 €
Très bonne affaire
1 727 €/m²
Vue
Maison 7 pièces 134 m²
Bois-de-Céné
· 85710
134 m²
7 p.
4 ch.
180 000 €
Très bonne affaire
1 343 €/m²
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À propos du marché immobilier à Bois de Cene (85710)
Notre plateforme recense actuellement 158 annonces immobilières actives à Bois de Cene (85710), dans le département Vendée en région Pays de la Loire. Ces annonces sont collectées en continu sur les principaux sites immobiliers et mises à jour plusieurs fois par jour, ce qui garantit une vision fidèle et actuelle du marché local.
Le prix moyen au mètre carré à Bois de Cene (85710) s’établit aujourd’hui à 2 467 €/m², avec une fourchette habituelle comprise entre 1 513 €/m² et 3 703 €/m². Cette estimation porte sur les maisons et appartements et exclut les valeurs extrêmes pour donner une lecture plus fidèle du marché.
Côté caractéristiques, les biens proposés à Bois de Cene (85710) ont une surface moyenne d’environ plusieurs dizaines de m².
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) montre qu’une faible part des biens à Bois de Cene (85710), soit environ 6 %, sont classés en passoire thermique (DPE F), un critère désormais surveillé par les acheteurs comme par les bailleurs depuis l’entrée en vigueur progressive de l’interdiction de location de ces biens.
Les chiffres affichés sur cette page sont calculés sur les annonces des derniers jours et sont rafraîchis automatiquement. Pour suivre les nouvelles offres à Bois de Cene (85710), consultez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Bois de Cene (85710)
Réponses établies le 3 octobre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.
Quel est le prix au m² à Bois de Cene (85710) ?
Au 3 octobre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente à Bois de Cene (85710) est de 2 467 €/m². Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 2 473 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).
Combien y a-t-il d’annonces immobilières à Bois de Cene (85710) ?
Au 3 octobre 2026, 158 annonces immobilières sont actives à Bois de Cene (85710), vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.
Les prix de l’immobilier montent-ils à Bois de Cene (85710) ?
D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² à Bois de Cene (85710) a augmenté de 7,3 % entre 2021 et 2025 : 2 126 €/m² en 2021, 2 282 €/m² en 2025.
Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² à Bois de Cene (85710) ?
Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 3 286 €/m² et une maison 2 456 €/m² sur les 5 dernières années. L’appartement revient donc plus cher au mètre carré.
Quel est le loyer moyen à Bois de Cene (85710) ?
La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 11,5 €/m² par mois pour un appartement et 10,1 €/m² pour une maison. Soit environ 580 € par mois pour un appartement de 50 m².
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