De combien pouvez-vous négocier ce bien ?
Faire une offre à l’aveugle, c’est soit vexer un vendeur, soit payer trop cher. Cet outil note la négociabilité d’un bien de 0 à 100 à partir de signaux observables, propose une fourchette d’offre, et surtout donne les arguments qui la justifient.
Gratuit. Le compte sert à protéger nos données, pas à vous facturer.
En bref
- Quatre signaux entrent dans le score : depuis combien de temps l’annonce est en ligne, son écart au prix du marché local, sa classe énergétique, et son écart aux ventes réellement conclues autour. Ouvert depuis une annonce, l’outil lit aussi un cinquième signal : les baisses de prix déjà constatées.
- L’ancienneté de l’annonce est le signal le plus lourd : au-delà de 120 jours en ligne, elle apporte à elle seule 35 points sur 100.
- L’écart aux ventes notariées est le seul signal qui ne dépende pas des prix affichés : c’est le seul capable de voir un secteur globalement surcoté.
- Le score est un indicateur, pas une promesse : il aide à hiérarchiser des offres, il ne garantit aucune remise.
Ce que fait l’outil
Un score, et ses raisons
De 0 à 100, avec le détail de chaque facteur et son sens. Une annonce récente et déjà sous le marché fait baisser le score, et l’outil le dit.
Une fourchette d’offre
Trois montants : prudent, médian, ambitieux, avec le pourcentage de remise que chacun représente.
Les arguments à présenter
Ce qui fonde la remise se dit à l’oral devant le vendeur : durée de mise en vente, écart au marché, travaux énergétiques à prévoir.
Les ventes réellement conclues
Les transactions notariées du secteur servent de repère, pas seulement les prix que d’autres vendeurs espèrent obtenir.
Comment l’utiliser
- Le bien Prix affiché, surface, date de mise en ligne, classe DPE.
- Le repère de marché Nous fournissons le prix médian au m² de la zone et les ventes conclues à proximité.
- La lecture Le score, sa lecture en clair, les trois montants d’offre et la liste des arguments.
Un exemple chiffré
Un bien à 250 000 €, en ligne depuis 110 jours, 12 % au-dessus des annonces du secteur, classé F
| Score de négociabilité | 84 sur 100, très élevée |
|---|---|
| En ligne depuis 110 jours | joue en votre faveur |
| Prix 12 % au-dessus des annonces du secteur | joue en votre faveur |
| Passoire énergétique (DPE F) | joue en votre faveur |
| Offre prudente | 232 500 €, soit 7 % de remise |
| Offre médiane | 220 000 €, soit 12 % de remise |
| Offre ambitieuse | 205 000 €, soit 18 % de remise |
Trois signaux convergents et trois montants à défendre. La fourchette ne remplace pas une visite, elle évite de partir d’un chiffre sorti de nulle part.
Ce qu’on nous demande le plus
D’où viennent les chiffres
- Demandes de valeurs foncières, ventes notariées publiées par l’État.
- Prix médians au m² calculés sur nos annonces.
Ouvrez l’outil en trente secondes
Le compte est gratuit. Il nous sert à protéger nos données d’une collecte automatisée, rien de plus. Aucun paiement n’est demandé.
