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Louer ou acheter ?

Louer ou acheter ? Comparateur immobilier détaillé

Comparez sur 30 ans le coût total d’un achat et celui d’une location équivalente. Le calcul tient compte du rendement de votre apport, des travaux, de la hausse des loyers et de la revente.

Louer ou acheter ?
Achat
€
€
Il paie d’abord les frais de notaire ; le reste réduit l’emprunt.
%
ans
% / an
Exigée par la banque, en % du capital emprunté
% / an
Pas propriétaire de votre résidence principale ces deux dernières années : la hausse de 2025 ne s’applique pas.
€ / an
Moyenne par logement imposé en France (2025, source DGFiP). Indiquez une ville plus bas : nous mettons celle de la commune. Celle du bien figure sur l’avis de taxe foncière du vendeur.
% / an
En France, +3,7 % par an de 2015 à 2025, hors transfert de la part du département en 2021 (bases revalorisées et taux votés).
€ / an
0 pour une maison. L’annonce d’un appartement en copropriété les indique.
% / an
Les charges augmentent chaque année, comme un loyer
Travaux (facultatif)
€
Rénovation, aménagement…
€
%
ans
Location
Vous ne connaissez pas le loyer du secteur ?
m²
€ / mois
% / an
% / an
Net d’impôts. Il s’applique à l’apport, que le locataire garde placé, et à ce qu’il épargne chaque mois.
Point de rentabilité de l’achat
-

Coût net cumulé, année après année. Sous 0 €, l’opération rapporte plus qu’elle ne coûte.

Mensualité du crédit
-
Loyer initial
-
Coût de l’achat sur 20 ans
-
Coût de la location sur 20 ans
-

Le coût net de l’achat intègre les intérêts, l’assurance emprunteur, les frais de notaire, les travaux, les charges de copropriété et la taxe foncière (chacune avec sa hausse annuelle), diminués de la revalorisation du bien. Le coût net de la location intègre les loyers cumulés, diminués du capital placé (apport + épargne mensuelle). Ni l’apport ni le capital remboursé ne comptent comme un coût : l’acheteur les retrouve dans la valeur du bien qu’il possède.

Acheter devient plus rentable après -
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Questions fréquentes

En moyenne, l’achat devient rentable au bout de 5 à 7 ans, mais cela dépend fortement de la ville (rapport prix/loyer), du taux d’emprunt et de la hausse des prix dans la ville. Notre simulateur prend en compte tous ces paramètres.

Historiquement le S&P 500 rapporte 8-10 %/an et l’immobilier français 2-4 %/an + loyer économisé. Mais le crédit immobilier offre un effet de levier que l’investissement boursier ne permet pas. Notre comparateur calcule les deux scénarios.