Louer ou acheter ?
Louer ou acheter ? Comparateur immobilier détaillé
Comparez sur 30 ans le coût total d’un achat vs d’une location équivalente. Prend en compte le rendement de votre apport, les travaux, l’inflation des loyers et la revente.
Louer ou acheter ?
Comparez le coût total sur plusieurs années et trouvez le point de rentabilité de l’achat par rapport à la location.
Achat
€
€
%
ans
€ / an
Copropriété + taxe foncière estimées
% / an
Travaux (optionnel)
€
Rénovation, aménagement…
€
%
ans
Location
€ / mois
% / an
% / an
Si l’apport était placé plutôt qu’investi
Point de rentabilité de l’achat
-
Mensualités achat
-
Loyer initial
-
Coût achat sur 20 ans
-
Coût location sur 20 ans
-
Le coût net de l’achat intègre les intérêts, frais de notaire, travaux et charges, diminués de la valeur du bien revalorisé. Le coût net de la location intègre les loyers cumulés, diminués du capital placé (apport + épargne mensuelle).
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Questions fréquentes
En moyenne, l’achat devient rentable au bout de 5 à 7 ans, mais cela dépend fortement de la ville (rapport prix/loyer), du taux d’emprunt et de l’appréciation immobilière locale. Notre simulateur prend en compte tous ces paramètres.
Historiquement le S&P 500 rapporte 8-10 %/an et l’immobilier français 2-4 %/an + loyer économisé. Mais le crédit immobilier offre un effet de levier que l’investissement boursier ne permet pas. Notre comparateur calcule les deux scénarios.