Le coût réel d’un achat, une fois tout payé
Le prix d’une annonce n’est pas le prix d’un achat. Cet outil additionne tout ce qui sort de votre poche, détaille les frais de notaire poste par poste, et recalcule le prix au m² une fois la porte franchie. C’est ce prix-là qui se compare aux annonces voisines.
Gratuit. Le compte sert à protéger nos données, pas à vous facturer.
En bref
- Sur un achat de 250 000 € dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 20 100 €, soit 8 % du prix, dans la plupart des départements.
- Dans le neuf, les mêmes frais tombent à environ 5 800 €, soit 2,3 %, parce que les droits de mutation passent de 6,32 % du prix à 0,715 % du prix hors TVA.
- Les frais de notaire ne vont pas au notaire : environ 79 % sont des droits de mutation reversés au département et à la commune.
- Les émoluments du notaire suivent un barème réglementé dégressif : ils ne se comparent pas d’une étude à l’autre.
Ce que fait l’outil
Les frais de notaire, poste par poste
Droits de mutation, émoluments réglementés, contribution de sécurité immobilière et débours. Chaque ligne est affichée, avec son montant et sa part dans le total.
Le taux de votre département
Les droits de mutation ne sont pas les mêmes partout. Au 1er juin 2026, ils vont de 5,09 % (Indre) à 6,32 %, le taux de la plupart des départements, et 5,81 % au plus pour une première résidence principale. Le détail des frais de notaire, en bas de page, accepte votre taux réel.
Travaux et frais d’agence
Ajoutez les travaux estimés et, le cas échéant, la commission d’agence. Le total est ce que le bien vous aura coûté quand vous y dormirez.
Le prix au m² une fois tout payé
Le seul qui se compare honnêtement aux autres annonces : il compte ce qu’aucune annonce n’affiche.
Comment l’utiliser
- Le prix affiché Celui de l’annonce, et la surface du bien.
- Ancien ou neuf Le régime change du tout au tout : 6,32 % de droits de mutation dans l’ancien dans la plupart des départements, 0,715 % du prix hors TVA dans le neuf.
- Les travaux Une estimation suffit. C’est souvent le poste qui décide entre deux biens.
- La lecture Le total, la part de chaque poste, et le prix au m² tout compris.
Un exemple chiffré
Un appartement de 62 m² affiché 250 000 €, avec 15 000 € de travaux
| Prix affiché | 250 000 €, soit 4 032 €/m² |
|---|---|
| Droits de mutation (6,32 %) | 15 796 € |
| Émoluments du notaire (TVA comprise) | 2 874 € |
| Contribution de sécurité immobilière | 250 € |
| Débours | 1 200 € |
| Travaux | 15 000 € |
| Coût réel | 285 120 €, soit 4 599 €/m² |
567 € par m² d’écart avec le prix de l’annonce. C’est ce chiffre-là qu’il faut comparer aux biens voisins, pas celui qui est affiché.
Ce qu’on nous demande le plus
D’où viennent les chiffres
- Barème réglementé des émoluments de notaire, tranches dégressives en vigueur.
- Taux départementaux de droits de mutation à titre onéreux.
Ouvrez l’outil en trente secondes
Le compte est gratuit. Il nous sert à protéger nos données d’une collecte automatisée, rien de plus. Aucun paiement n’est demandé.
