C
DPE
Vue
Marché immobilier · Bouches-du-Rhône · Provence-Alpes-Côte d'Azur
Immobilier à Ventes Gardanne (13120)
Annonces mises à jour chaque jour · données du 5 octobre 2026
- Prix moyen au m²
- 4 132 €/m² annonces en ligne
- Annonces en ligne
- 266
- Fourchette habituelle
- 2 315 à 5 488 €/m² 9 annonces sur 10, au m²
- Prix signé chez le notaire
- 4 611 €/m² 1 004 ventes sur 5 ans
- Évolution depuis 2021
- +27,6 % prix signés, 2021 à 2025
266 annonces immobilières sont actuellement en ligne à Ventes Gardanne (13120), au prix moyen de 4 132 €/m². Un appartement à vendre y fait en moyenne 59 m² pour 219 119 €, une maison à vendre y fait en moyenne 130 m² pour 436 627 €. Côté location, 86 biens sont proposés, à 774 € par mois en moyenne. Les ventes réellement signées devant notaire sur la commune ressortent à 4 611 €/m² (1 004 transactions).
Prix au m² · Ventes notariées (DVF)
Prix immobilier à Ventes Gardanne (13120) (données DVF)
4 611 €/m²
Prix moyen
4 604 €/m²
Appartements
4 622 €/m²
Maisons
1 004
Ventes sur 5 ans
Évolution du prix au m² à Ventes Gardanne (13120)
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · +27,6 % entre 2021 et 2025
| Année | Prix moyen au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 |
3 689 €/m²
|
73 |
| 2022 |
4 636 €/m²
|
261 |
| 2023 |
4 376 €/m²
|
225 |
| 2024 |
5 009 €/m²
|
195 |
| 2025 |
4 706 €/m²
|
250 |
Prix issus des 1 004 ventes notariées à Ventes Gardanne (13120) sur 5 ans, source DVF.
Écart vitrine-notaire
+19 %
entre le prix affiché et le prix réellement signé
Sur les appartements et maisons à Ventes Gardanne (13120), les vendeurs affichent 19 % au-dessus du prix réellement signé chez le notaire.
4 317 €/m²
Affiché (annonces)
3 624 €/m²
Réel (ventes notariées)
998
ventes DVF analysées
Méthode : prix moyen au m² des annonces en ligne (appartements + maisons) comparé au
prix moyen des ventes notariées récentes (base DVF, données ouvertes Etalab).
Un écart positif = biens mis en vente au-dessus des prix réellement signés.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Ventes Gardanne (13120), année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
1 688 € par an en moyenne à Ventes Gardanne (13120), millésime 2025. Soit +14 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Ventes Gardanne (13120), année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Loyers de référence
Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).
Appartement
16,2 €/m²
de 13,2 à 20,0 €
Appartement T1-T2
18,7 €/m²
de 15,4 à 22,8 €
Appartement T3 et plus
13,5 €/m²
de 10,7 à 17,0 €
Maison
16,6 €/m²
de 12,7 à 21,8 €
Pour un appartement de 50 m² : environ 810 € par mois hors charges.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (21 597 habitants).
Propriétaires de leur logement
51 %
des résidences principales
- Locataires : 44 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
25 340 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : 15,5 %
Âge des habitants
non publié
Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)
Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de l’enseignement ni des résultats des élèves. Source : Éducation nationale, rentrée 2025.
Collèges (2)
-
COLLEGE GABRIEL PERI · public IPS 96,5
-
COLLEGE LE PESQUIER · public IPS 108,6
Trop peu d’établissements ici pour les situer les uns par rapport aux autres.
Écoles (8)
-
ECOLE ELEMENTAIRE ALBERT BAYET · public IPS 97,0IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE CHATEAU PITTY · public IPS 86,4IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE FREDERIC MISTRAL · public IPS 108,9IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE GEORGES BRASSENS · public IPS 109,1IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE JACQUES PREVERT · public IPS 93,6IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE LUCIE AUBRAC · public IPS 101,4IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PAUL CEZANNE · public IPS 107,0IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT JOSEPH · privé IPS 128,8IPS supérieur aux autres établissements du secteur
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels à Ventes Gardanne (13120)
Recensés ici
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Catastrophes naturelles reconnues
-
Inondations et/ou coulées de boue9 épisodes reconnus, dernier en 2021
-
Sécheresse7 épisodes reconnus, dernier en 2022
-
Secousse sismique1 épisode reconnu, dernier en 1984
-
Tempête1 épisode reconnu, dernier en 1982
Par année
1982
1985
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue
Sécheresse
Secousse sismique
Tempête
18 épisodes reconnus sur 16 années différentes, de 1982 à 2022.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Gardanne. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).
Prix par type de bien
| Type | Annonces | Prix moyen / m² |
|---|---|---|
| Appartement | 144 | 2 213 €/m² |
| Maison | 72 | 4 034 €/m² |
Aussi en vente : Local commercial (19), Terrain (15), Parking (9), Immeuble (3). Leur prix au m² ne se compare pas à celui des logements.
Distribution DPE
A
15%
B
12%
C
35%
D
30%
E
8%
Marché des appartements
Appartements à Ventes Gardanne (13120)
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
80 annonces
Prix moyen / m²
3 965 €/m²
Prix moyen
219 119 €
Surface moy.
59 m²
Pièces moy.
3
Location
64 annonces
Loyer moyen
821 € / mois
Loyer / m²
22 € / m²
Surface moy.
43 m²
Pièces moy.
2
Marché des maisons
Maisons à Ventes Gardanne (13120)
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
67 annonces
Prix moyen / m²
4 334 €/m²
Prix moyen
436 627 €
Surface moy.
130 m²
Pièces moy.
5
Location
5 annonces
Loyer moyen
1 216 € / mois
Loyer / m²
18 € / m²
Surface moy.
69 m²
Pièces moy.
3
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Appartement 2 pièces 59 m²
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Agents immobiliers de Ventes Gardanne (13120)
2 professionnels référencés à Ventes Gardanne (13120). Coordonnées disponibles sur demande.
À propos du marché immobilier à Ventes Gardanne (13120)
Notre plateforme recense actuellement 266 annonces immobilières actives à Ventes Gardanne (13120), dans le département Bouches-du-Rhône en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ces annonces sont collectées en continu sur les principaux sites immobiliers et mises à jour plusieurs fois par jour, ce qui garantit une vision fidèle et actuelle du marché local.
Le prix moyen au mètre carré à Ventes Gardanne (13120) s’établit aujourd’hui à 4 132 €/m², avec une fourchette habituelle comprise entre 2 315 €/m² et 5 488 €/m². Cette estimation porte sur les maisons et appartements et exclut les valeurs extrêmes pour donner une lecture plus fidèle du marché.
Côté caractéristiques, les biens proposés à Ventes Gardanne (13120) ont une surface moyenne d’environ plusieurs dizaines de m².
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) montre qu’une faible part des biens à Ventes Gardanne (13120), soit environ 0 %, sont classés en passoire thermique (DPE F), un critère désormais surveillé par les acheteurs comme par les bailleurs depuis l’entrée en vigueur progressive de l’interdiction de location de ces biens.
Les chiffres affichés sur cette page sont calculés sur les annonces des derniers jours et sont rafraîchis automatiquement. Pour suivre les nouvelles offres à Ventes Gardanne (13120), consultez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Ventes Gardanne (13120)
Réponses établies le 5 octobre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.
Quel est le prix au m² à Ventes Gardanne (13120) ?
Au 5 octobre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente à Ventes Gardanne (13120) est de 4 132 €/m². Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 4 611 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).
Combien y a-t-il d’annonces immobilières à Ventes Gardanne (13120) ?
Au 5 octobre 2026, 266 annonces immobilières sont actives à Ventes Gardanne (13120), vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.
Les prix de l’immobilier montent-ils à Ventes Gardanne (13120) ?
D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² à Ventes Gardanne (13120) a augmenté de 27,6 % entre 2021 et 2025 : 3 689 €/m² en 2021, 4 706 €/m² en 2025.
Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² à Ventes Gardanne (13120) ?
Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 4 604 €/m² et une maison 4 622 €/m² sur les 5 dernières années. Les deux se situent à un niveau comparable (moins de 5 % d’écart).
Quel est le loyer moyen à Ventes Gardanne (13120) ?
La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 16,2 €/m² par mois pour un appartement et 16,6 €/m² pour une maison. Soit environ 810 € par mois pour un appartement de 50 m².
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