Vue
Marché immobilier · Charente-Maritime · Nouvelle-Aquitaine
Immobilier à Ste Gemme (17250)
Annonces mises à jour chaque jour · données du 6 octobre 2026
- Prix moyen au m²
- 1 993 €/m² annonces en ligne
- Annonces en ligne
- 246
- Fourchette habituelle
- 1 047 à 2 830 €/m² 9 annonces sur 10, au m²
- Prix signé chez le notaire
- 2 285 €/m² 789 ventes sur 5 ans
- Évolution depuis 2021
- +15,3 % prix signés, 2021 à 2025
246 annonces immobilières sont actuellement en ligne à Ste Gemme (17250), au prix moyen de 1 993 €/m². Une maison à vendre y fait en moyenne 146 m² pour 273 876 €. Côté location, 27 biens sont proposés, à 7 567 € par mois en moyenne. Les ventes réellement signées devant notaire sur la commune ressortent à 2 285 €/m² (789 transactions).
Prix au m² · Ventes notariées (DVF)
Prix immobilier à Ste Gemme (17250) (données DVF)
2 285 €/m²
Prix moyen
6 325 €/m²
Appartements
2 185 €/m²
Maisons
789
Ventes sur 5 ans
Évolution du prix au m² à Ste Gemme (17250)
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · +15,3 % entre 2021 et 2025
| Année | Prix moyen au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 |
1 947 €/m²
|
54 |
| 2022 |
2 345 €/m²
|
224 |
| 2023 |
2 202 €/m²
|
182 |
| 2024 |
2 440 €/m²
|
168 |
| 2025 |
2 245 €/m²
|
161 |
Prix issus des 789 ventes notariées à Ste Gemme (17250) sur 5 ans, source DVF.
Écart vitrine-notaire
+17 %
entre le prix affiché et le prix réellement signé
Sur les appartements et maisons à Ste Gemme (17250), les vendeurs affichent 17 % au-dessus du prix réellement signé chez le notaire.
1 959 €/m²
Affiché (annonces)
1 680 €/m²
Réel (ventes notariées)
792
ventes DVF analysées
Méthode : prix moyen au m² des annonces en ligne (appartements + maisons) comparé au
prix moyen des ventes notariées récentes (base DVF, données ouvertes Etalab).
Un écart positif = biens mis en vente au-dessus des prix réellement signés.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Ste Gemme (17250), année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
959 € par an en moyenne à Ste Gemme (17250), millésime 2025. Soit +7 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Ste Gemme (17250), année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Loyers de référence
Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).
Appartement
11,0 €/m²
de 8,9 à 13,7 €
estimé avec les communes voisines
Appartement T1-T2
14,1 €/m²
de 11,1 à 18,0 €
estimé avec les communes voisines
Appartement T3 et plus
8,3 €/m²
de 6,8 à 10,2 €
estimé avec les communes voisines
Maison
9,6 €/m²
de 7,6 à 12,1 €
Pour un appartement de 50 m² : environ 550 € par mois hors charges.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (2 040 habitants).
Propriétaires de leur logement
70 %
des résidences principales
- Locataires : 27 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
25 410 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : non publié
Âge des habitants
non publié
Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)
Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de l’enseignement ni des résultats des élèves. Source : Éducation nationale, rentrée 2025.
Collèges (1)
-
COLLEGE FONTBRUANT · public IPS 98,6
Trop peu d’établissements ici pour les situer les uns par rapport aux autres.
Écoles (1)
-
ECOLE ELEMENTAIRE ST PORCHAIRE · public IPS 104,1
Trop peu d’établissements ici pour les situer les uns par rapport aux autres.
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels à Ste Gemme (17250)
Recensés ici
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Catastrophes naturelles reconnues
-
Sécheresse6 épisodes reconnus, dernier en 2011
-
Inondations et/ou coulées de boue3 épisodes reconnus, dernier en 2010
-
Chocs mécaniques liés à l'action des vagues2 épisodes reconnus, dernier en 2010
-
Mouvement de terrain2 épisodes reconnus, dernier en 2010
Par année
1982
1985
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Sécheresse
Inondations et/ou coulées de boue
Chocs mécaniques liés à l'action des vagues
Mouvement de terrain
13 épisodes reconnus sur 9 années différentes, de 1982 à 2011.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Saint-Porchaire. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).
Prix par type de bien
| Type | Annonces | Prix moyen / m² |
|---|---|---|
| Maison | 178 | 1 818 €/m² |
| Appartement | 5 | 287 €/m² |
Aussi en vente : Terrain (42), Local commercial (9), Parking (8), Immeuble (2). Leur prix au m² ne se compare pas à celui des logements.
Étiquettes énergie (DPE)
A
9%
B
6%
C
32%
D
40%
E
7%
F
5%
G
1%
Marché des appartements
Appartements à Ste Gemme (17250)
Vente
1 annonces
Prix moyen / m²
1 393 €/m²
Prix moyen
204 750 €
Surface moyenne
147 m²
Nombre moyen de pièces
6
Location
4 annonces
Loyer moyen
613 € / mois
Loyer / m²
11 € / m²
Surface moyenne
60 m²
Nombre moyen de pièces
3
Marché des maisons
Maisons à Ste Gemme (17250)
Vente
162 annonces
Prix moyen / m²
1 996 €/m²
Prix moyen
273 876 €
Surface moyenne
146 m²
Nombre moyen de pièces
6
Location
16 annonces
Loyer moyen
12 286 € / mois
Loyer / m²
11 € / m²
Surface moyenne
100 m²
Nombre moyen de pièces
4
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À propos du marché immobilier à Ste Gemme (17250)
246 annonces sont en ligne à Ste Gemme (17250) (Charente-Maritime, Nouvelle-Aquitaine), réunies depuis plusieurs sites et sans doublon. Nous les relevons chaque jour.
Le prix moyen demandé y est de 1 993 €/m², la plupart des biens se situant entre 1 047 €/m² et 2 830 €/m². Ce prix porte sur les maisons et les appartements, sans les valeurs extrêmes.
Environ 6 % des biens dont l’étiquette énergie est connue sont des passoires thermiques (étiquette F ou G). Ces logements sont peu à peu interdits à la location.
Chiffres calculés sur les annonces des 14 derniers jours. Pour suivre les nouvelles annonces à Ste Gemme (17250), ouvrez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Ste Gemme (17250)
Réponses établies le 6 octobre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.
Quel est le prix au m² à Ste Gemme (17250) ?
Au 6 octobre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente à Ste Gemme (17250) est de 1 993 €/m². Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 2 285 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).
Combien y a-t-il d’annonces immobilières à Ste Gemme (17250) ?
Au 6 octobre 2026, 246 annonces immobilières sont en ligne à Ste Gemme (17250), vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.
Les prix de l’immobilier montent-ils à Ste Gemme (17250) ?
D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² à Ste Gemme (17250) a augmenté de 15,3 % entre 2021 et 2025 : 1 947 €/m² en 2021, 2 245 €/m² en 2025.
Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² à Ste Gemme (17250) ?
Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 6 325 €/m² et une maison 2 185 €/m² sur les 5 dernières années. L’appartement revient donc plus cher au mètre carré.
Quel est le loyer moyen à Ste Gemme (17250) ?
La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 11,0 €/m² par mois pour un appartement et 9,6 €/m² pour une maison. Soit environ 550 € par mois pour un appartement de 50 m².
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