F
DPE
Vue
Prix au m² · Ventes notariées (DVF)
Prix immobilier à Saint Hilaire (Val-de-Marne) (données DVF)
7 063 €/m²
Prix moyen
6 399 €/m²
Appartements
8 121 €/m²
Maisons
1 619
Ventes sur 5 ans
Évolution du prix au m² à Saint Hilaire (Val-de-Marne)
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · -13,6 % entre 2021 et 2025
| Année | Prix moyen au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 |
7 785 €/m²
|
97 |
| 2022 |
7 474 €/m²
|
453 |
| 2023 |
7 027 €/m²
|
319 |
| 2024 |
6 751 €/m²
|
355 |
| 2025 |
6 723 €/m²
|
395 |
Prix issus des 1 619 ventes notariées à Saint Hilaire (Val-de-Marne) sur 5 ans, source DVF.
6 245 €
Prix moyen
182
Annonces actives
4 156 €
Bas du marché / m²
8 778 €
Haut du marché / m²
Écart vitrine-notaire
0 %
entre le prix affiché et le prix réellement signé
Sur les appartements et maisons à Saint Hilaire (Val-de-Marne), les vendeurs affichent au niveau du prix réellement signé chez le notaire.
6 417 €/m²
Affiché (annonces)
6 425 €/m²
Réel (ventes notariées)
1 614
ventes DVF analysées
Méthode : prix moyen au m² des annonces en ligne (appartements + maisons) comparé au
prix moyen des ventes notariées récentes (base DVF, données ouvertes Etalab).
Un écart positif = biens mis en vente au-dessus des prix réellement signés.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Saint Hilaire (Val-de-Marne), année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
1 883 € par an en moyenne à Saint Hilaire (Val-de-Marne), millésime 2025. Soit -18 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Saint Hilaire (Val-de-Marne), année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Loyers de référence
Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).
Appartement
23,0 €/m²
de 18,7 à 28,2 €
Appartement T1-T2
25,2 €/m²
de 20,8 à 30,5 €
Appartement T3 et plus
22,4 €/m²
de 17,6 à 28,5 €
Maison
21,1 €/m²
de 14,2 à 31,5 €
Pour un appartement de 50 m² : environ 1 150 € par mois hors charges.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (76 572 habitants).
Propriétaires de leur logement
62 %
des résidences principales
- Locataires : 36 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
37 390 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : 9,2 %
Âge des habitants
non publié
Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)
Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de l’enseignement ni des résultats des élèves. Source : Éducation nationale, rentrée 2025.
Collèges (7)
-
COLLEGE CAMILLE PISSARRO · public IPS 142,6IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE FRANCOIS RABELAIS · public IPS 131,1IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE LE PARC · public IPS 141,2IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE LOUIS BLANC · public IPS 133,6IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE PIERRE DE RONSARD · public IPS 131,8IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE PRIVE JEANNE D ARC · privé IPS 142,3IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE PRIVE SAINT ANDRE · privé IPS 137,0IPS proche des autres établissements du secteur
Écoles (16)
-
ECOLE ELEMENTAIRE BLED · public IPS 126,2IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE CENTRE · public IPS 135,5IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE CHAMPIGNOL · public IPS 146,6IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE DIDEROT · public IPS 140,9IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE LA PIE · public IPS 133,1IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE LE PARC EST · public IPS 135,4IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE LE PARC TILLEULS · public IPS 148,2IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE LES MURIERS · public IPS 137,2IPS proche des autres établissements du secteur
et 8 autres
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels à Saint Hilaire (Val-de-Marne)
Recensés ici
Inondation
Mouvement de terrain
Transport de marchandises dangereuses
Catastrophes naturelles reconnues
-
Inondations et/ou coulées de boue13 épisodes reconnus, dernier en 2021
-
Sécheresse3 épisodes reconnus, dernier en 2020
-
Mouvement de terrain2 épisodes reconnus, dernier en 1999
Par année
1983
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue
Sécheresse
Mouvement de terrain
18 épisodes reconnus sur 15 années différentes, de 1983 à 2021.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Saint-Maur-des-Fossés. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).
Prix par type de bien
| Type | Annonces | Prix moyen / m² |
|---|---|---|
| Appartement | 123 | 3 616 €/m² |
| Maison | 40 | 5 794 €/m² |
| Local commercial | 5 | 1 917 €/m² |
| Immeuble | 2 | 5 060 €/m² |
Distribution DPE
A
5%
B
9%
C
18%
D
27%
E
21%
F
15%
G
5%
Marché des appartements
Appartements à Saint Hilaire (Val-de-Marne)
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
73 annonces
Prix moyen / m²
6 071 €/m²
Prix moyen
357 007 €
Surface moy.
59 m²
Pièces moy.
3
Location
50 annonces
Loyer moyen
1 222 € / mois
Loyer / m²
31 € / m²
Surface moy.
42 m²
Pièces moy.
2
Marché des maisons
Maisons à Saint Hilaire (Val-de-Marne)
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
35 annonces
Prix moyen / m²
6 618 €/m²
Prix moyen
1 171 009 €
Surface moy.
188 m²
Pièces moy.
6
Location
5 annonces
Loyer moyen
1 840 € / mois
Loyer / m²
28 € / m²
Surface moy.
68 m²
Pièces moy.
3
Annonces récentes
Toutes les annonces
F
DPE
Vue
E
DPE
Vue
Appartement 3 pièces 60 m²
La Varenne
· 94210
60 m²
3 p.
2 ch.
299 000 €
Très bonne affaire
4 983 €/m²
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Annuaire d'agents
Agents immobiliers de Saint Hilaire (Val-de-Marne)
4 professionnels référencés à Saint Hilaire (Val-de-Marne). Coordonnées disponibles sur demande.
À propos du marché immobilier à Saint Hilaire (Val-de-Marne)
Notre plateforme recense actuellement 182 annonces immobilières actives à Saint Hilaire (Val-de-Marne), dans le département Val-de-Marne en région Île-de-France. Ces annonces sont collectées en continu sur les principaux sites immobiliers et mises à jour plusieurs fois par jour, ce qui garantit une vision fidèle et actuelle du marché local.
Le prix moyen au mètre carré à Saint Hilaire (Val-de-Marne) s’établit aujourd’hui à 6 245 €/m², avec une fourchette habituelle comprise entre 4 156 €/m² et 8 778 €/m². Cette estimation porte sur les maisons et appartements et exclut les valeurs extrêmes pour donner une lecture plus fidèle du marché.
Côté caractéristiques, les biens proposés à Saint Hilaire (Val-de-Marne) ont une surface moyenne d’environ plusieurs dizaines de m².
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) montre qu’une part modérée des biens à Saint Hilaire (Val-de-Marne), soit environ 20 %, sont classés en passoire thermique (DPE F), un critère désormais surveillé par les acheteurs comme par les bailleurs depuis l’entrée en vigueur progressive de l’interdiction de location de ces biens.
Les chiffres affichés sur cette page sont calculés sur les annonces des derniers jours et sont rafraîchis automatiquement. Pour suivre les nouvelles offres à Saint Hilaire (Val-de-Marne), consultez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Saint Hilaire (Val-de-Marne)
Réponses établies le 4 octobre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.
Quel est le prix au m² à Saint Hilaire (Val-de-Marne) ?
Au 4 octobre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente à Saint Hilaire (Val-de-Marne) est de 6 245 €/m². Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 7 063 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).
Combien y a-t-il d’annonces immobilières à Saint Hilaire (Val-de-Marne) ?
Au 4 octobre 2026, 182 annonces immobilières sont actives à Saint Hilaire (Val-de-Marne), vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.
Les prix de l’immobilier montent-ils à Saint Hilaire (Val-de-Marne) ?
D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² à Saint Hilaire (Val-de-Marne) a baissé de 13,6 % entre 2021 et 2025 : 7 785 €/m² en 2021, 6 723 €/m² en 2025.
Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² à Saint Hilaire (Val-de-Marne) ?
Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 6 399 €/m² et une maison 8 121 €/m² sur les 5 dernières années. La maison revient donc plus cher au mètre carré.
Quel est le loyer moyen à Saint Hilaire (Val-de-Marne) ?
La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 23,0 €/m² par mois pour un appartement et 21,1 €/m² pour une maison. Soit environ 1 150 € par mois pour un appartement de 50 m².
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