Vue
Marché immobilier · La Réunion
Immobilier à Saint Gilles les Hauts (97435)
Annonces mises à jour chaque jour · données du 15 octobre 2026
- Prix moyen au m²
- 3 841 €/m² logements en ligne
- Annonces en ligne
- 60
- Fourchette habituelle
- 2 376 à 5 699 €/m² 9 annonces sur 10, au m²
- Prix signé chez le notaire
- 3 579 €/m² 330 ventes sur 5 ans
- Évolution depuis 2021
- −47,6 % prix signés, 2021 à 2025
60 annonces immobilières sont actuellement en ligne à Saint Gilles les Hauts (97435), au prix moyen de 3 841 €/m². Une maison à vendre y fait en moyenne 144 m² pour 532 631 €. Côté location, 18 biens sont proposés, à 1 235 € par mois en moyenne. Les ventes réellement signées devant notaire sur la commune ressortent à 3 579 €/m² (330 transactions).
Prix au m² · Ventes notariées (DVF)
Prix immobilier à Saint Gilles les Hauts (97435) (données DVF)
3 579 €/m²
Prix moyen
4 590 €/m²
Appartements
3 239 €/m²
Maisons
330
Ventes sur 5 ans
Évolution du prix au m² à Saint Gilles les Hauts (97435)
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · -47,6 % entre 2021 et 2025
| Année | Prix moyen au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 |
6 992 €/m²
|
19 |
| 2022 |
2 803 €/m²
|
96 |
| 2023 |
3 958 €/m²
|
77 |
| 2024 |
3 173 €/m²
|
70 |
| 2025 |
3 666 €/m²
|
68 |
Prix issus des 330 ventes notariées à Saint Gilles les Hauts (97435) sur 5 ans, source DVF.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Saint Gilles les Hauts (97435), année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
1 820 € par an en moyenne à Saint Gilles les Hauts (97435), millésime 2025. Soit +24 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Saint Gilles les Hauts (97435), année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Loyers de référence
Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).
Appartement
18,9 €/m²
de 13,1 à 27,3 €
Appartement T1-T2
21,9 €/m²
de 15,6 à 30,9 €
Appartement T3 et plus
16,7 €/m²
de 11,4 à 24,5 €
Maison
15,6 €/m²
de 9,4 à 25,7 €
Pour un appartement de 50 m² : environ 940 € par mois hors charges.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (108 088 habitants).
Propriétaires de leur logement
61 %
des résidences principales
- Locataires : 35 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
21 220 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : 30,4 %
Âge des habitants
non publié
Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)
Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de l’enseignement ni des résultats des élèves. Source : Éducation nationale, rentrée 2025.
Collèges (10)
-
COLLEGE ALBERT LOUGNON · public IPS 81,5IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE ANTOINE SOUBOU · public IPS 85,5IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE CELIMENE GAUDIEUX · public IPS 81,9IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE DE PLATEAU CAILLOU · public IPS 87,2IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE JULES SOLESSE · public IPS 94,8IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE L ETANG SAINT PAUL · public IPS 90,6IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE LE BERNICA · public IPS 90,5IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE LES AIGRETTES · public IPS 107,0IPS supérieur aux autres établissements du secteur
et 2 autres
Écoles (45)
-
ECOLE ELEMENTAIRE JEAN LUC DALY ERAYA · public IPS 66,6IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ALIETTE HORTENSE · public IPS 89,6IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ANNE MARIE SOUPAPOULLE · public IPS 69,5IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BARRAGE · public IPS 74,7IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CARROSSE · public IPS 92,7IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ERMITAGE LES BAINS · public IPS 117,0IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE EUGENE DAYOT · public IPS 91,9IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE FLEURIMONT 2 · public IPS 86,7IPS proche des autres établissements du secteur
et 37 autres
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels à Saint Gilles les Hauts (97435)
Recensés ici
Inondation
Mouvement de terrain
Séisme
Eruption volcanique
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Catastrophes naturelles reconnues
-
Inondations et/ou coulées de boue13 épisodes reconnus, dernier en 2024
-
Chocs mécaniques liés à l'action des vagues6 épisodes reconnus, dernier en 2024
-
Mouvement de terrain2 épisodes reconnus, dernier en 2002
-
Inondations remontée nappe1 épisode reconnu, dernier en 2002
Par année
1993
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue
Chocs mécaniques liés à l'action des vagues
Mouvement de terrain
Inondations remontée nappe
Autres périls
24 épisodes reconnus sur 13 années différentes, de 1993 à 2024.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Saint-Paul. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).
Prix par type de bien
| Type | Annonces | Prix moyen / m² |
|---|---|---|
| Maison | 34 | 2 917 €/m² |
| Appartement | 10 | 486 €/m² |
Aussi en vente : Terrain (16). Leur prix au m² ne se compare pas à celui des logements.
Étiquettes énergie (DPE)
A
100%
Marché des appartements
Appartements à Saint Gilles les Hauts (97435)
Vente
1 annonces
Prix moyen / m²
4 678 €/m²
Prix moyen
276 000 €
Surface moyenne
59 m²
Nombre moyen de pièces
3
Location
9 annonces
Loyer moyen
878 € / mois
Loyer / m²
20 € / m²
Surface moyenne
49 m²
Nombre moyen de pièces
2
Marché des maisons
Maisons à Saint Gilles les Hauts (97435)
Vente
26 annonces
Prix moyen / m²
3 809 €/m²
Prix moyen
532 631 €
Surface moyenne
144 m²
Nombre moyen de pièces
5
Location
8 annonces
Loyer moyen
1 684 € / mois
Loyer / m²
16 € / m²
Surface moyenne
110 m²
Nombre moyen de pièces
4
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Autres villes à découvrir
À propos du marché immobilier à Saint Gilles les Hauts (97435)
60 annonces sont en ligne à Saint Gilles les Hauts (97435) (La Réunion, La Réunion), réunies depuis plusieurs sites et sans doublon. Nous les relevons chaque jour.
Le prix moyen demandé y est de 3 841 €/m², la plupart des biens se situant entre 2 376 €/m² et 5 699 €/m². Ce prix porte sur les maisons et les appartements, sans les valeurs extrêmes.
Environ 0 % des biens dont l’étiquette énergie est connue sont des passoires thermiques (étiquette F ou G). Ces logements sont peu à peu interdits à la location.
Chiffres calculés sur les annonces des 14 derniers jours. Pour suivre les nouvelles annonces à Saint Gilles les Hauts (97435), ouvrez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Saint Gilles les Hauts (97435)
Réponses établies le 15 octobre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.
Quel est le prix au m² à Saint Gilles les Hauts (97435) ?
Au 15 octobre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente à Saint Gilles les Hauts (97435) est de 3 841 €/m². Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 3 579 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).
Combien y a-t-il d’annonces immobilières à Saint Gilles les Hauts (97435) ?
Au 15 octobre 2026, 60 annonces immobilières sont en ligne à Saint Gilles les Hauts (97435), vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.
Les prix de l’immobilier montent-ils à Saint Gilles les Hauts (97435) ?
D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² à Saint Gilles les Hauts (97435) a baissé de 47,6 % entre 2021 et 2025 : 6 992 €/m² en 2021, 3 666 €/m² en 2025.
Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² à Saint Gilles les Hauts (97435) ?
Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 4 590 €/m² et une maison 3 239 €/m² sur les 5 dernières années. L’appartement revient donc plus cher au mètre carré.
Quel est le loyer moyen à Saint Gilles les Hauts (97435) ?
La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 18,9 €/m² par mois pour un appartement et 15,6 €/m² pour une maison. Soit environ 940 € par mois pour un appartement de 50 m².
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