Vue
Marché immobilier · Loiret · Centre-Val de Loire
Immobilier à Saint Germain des Pres (45220)
Annonces mises à jour chaque jour · données du 5 octobre 2026
- Prix moyen au m²
- 1 328 €/m² annonces en ligne
- Annonces en ligne
- 216
- Fourchette habituelle
- 467 à 2 124 €/m² 9 annonces sur 10, au m²
- Prix signé chez le notaire
- 1 709 €/m² 690 ventes sur 5 ans
- Évolution depuis 2021
- +3,3 % prix signés, 2021 à 2025
216 annonces immobilières sont actuellement en ligne à Saint Germain des Pres (45220), au prix moyen de 1 328 €/m². Un appartement à vendre y fait en moyenne 109 m² pour 156 667 €, une maison à vendre y fait en moyenne 137 m² pour 166 500 €. Côté location, 16 biens sont proposés, à 545 € par mois en moyenne. Les ventes réellement signées devant notaire sur la commune ressortent à 1 709 €/m² (690 transactions).
Prix au m² · Ventes notariées (DVF)
Prix immobilier à Saint Germain des Pres (45220) (données DVF)
1 709 €/m²
Prix moyen
3 979 €/m²
Appartements
1 548 €/m²
Maisons
690
Ventes sur 5 ans
Évolution du prix au m² à Saint Germain des Pres (45220)
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · +3,3 % entre 2021 et 2025
| Année | Prix moyen au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 |
1 743 €/m²
|
58 |
| 2022 |
1 568 €/m²
|
187 |
| 2023 |
1 916 €/m²
|
175 |
| 2024 |
1 517 €/m²
|
130 |
| 2025 |
1 801 €/m²
|
140 |
Prix issus des 690 ventes notariées à Saint Germain des Pres (45220) sur 5 ans, source DVF.
Écart vitrine-notaire
+28 %
entre le prix affiché et le prix réellement signé
Sur les appartements et maisons à Saint Germain des Pres (45220), les vendeurs affichent 28 % au-dessus du prix réellement signé chez le notaire.
1 304 €/m²
Affiché (annonces)
1 018 €/m²
Réel (ventes notariées)
683
ventes DVF analysées
Méthode : prix moyen au m² des annonces en ligne (appartements + maisons) comparé au
prix moyen des ventes notariées récentes (base DVF, données ouvertes Etalab).
Un écart positif = biens mis en vente au-dessus des prix réellement signés.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Saint Germain des Pres (45220), année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
1 128 € par an en moyenne à Saint Germain des Pres (45220), millésime 2025. Soit +33 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Saint Germain des Pres (45220), année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Loyers de référence
Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).
Appartement
9,2 €/m²
de 7,3 à 11,5 €
Appartement T1-T2
11,2 €/m²
de 9,1 à 13,7 €
Appartement T3 et plus
8,6 €/m²
de 6,8 à 10,9 €
Maison
8,8 €/m²
de 6,9 à 11,1 €
Pour un appartement de 50 m² : environ 460 € par mois hors charges.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (2 112 habitants).
Propriétaires de leur logement
60 %
des résidences principales
- Locataires : 38 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
23 070 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : non publié
Âge des habitants
non publié
Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)
Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de l’enseignement ni des résultats des élèves. Source : Éducation nationale, rentrée 2025.
Collèges (1)
-
COLLEGE DE LA VALLEE DE L OUANNE · public IPS 93,8
Trop peu d’établissements ici pour les situer les uns par rapport aux autres.
Écoles (1)
-
ECOLE ELEMENTAIRE DE L ODONNA · public IPS 91,3
Trop peu d’établissements ici pour les situer les uns par rapport aux autres.
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels à Saint Germain des Pres (45220)
Recensés ici
Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Catastrophes naturelles reconnues
-
Sécheresse6 épisodes reconnus, dernier en 2019
-
Inondations et/ou coulées de boue5 épisodes reconnus, dernier en 2018
-
Mouvement de terrain2 épisodes reconnus, dernier en 2016
Par année
1988
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Sécheresse
Inondations et/ou coulées de boue
Mouvement de terrain
13 épisodes reconnus sur 10 années différentes, de 1988 à 2019.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Château-Renard. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).
Prix par type de bien
| Type | Annonces | Prix moyen / m² |
|---|---|---|
| Maison | 171 | 1 284 €/m² |
| Appartement | 12 | 321 €/m² |
Aussi en vente : Terrain (26), Immeuble (4), Local commercial (2). Leur prix au m² ne se compare pas à celui des logements.
Distribution DPE
A
1%
B
4%
C
11%
D
29%
E
23%
F
17%
G
14%
Marché des appartements
Appartements à Saint Germain des Pres (45220)
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
3 annonces
Prix moyen / m²
1 243 €/m²
Prix moyen
156 667 €
Surface moy.
109 m²
Pièces moy.
4
Location
9 annonces
Loyer moyen
514 € / mois
Loyer / m²
14 € / m²
Surface moy.
41 m²
Pièces moy.
2
Marché des maisons
Maisons à Saint Germain des Pres (45220)
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
165 annonces
Prix moyen / m²
1 330 €/m²
Prix moyen
166 500 €
Surface moy.
137 m²
Pièces moy.
5
Location
6 annonces
Loyer moyen
650 € / mois
Loyer / m²
9 € / m²
Surface moy.
93 m²
Pièces moy.
5
Villes proches - Loiret
Autres villes à découvrir
Annuaire d'agents
Agents immobiliers de Saint Germain des Pres (45220)
2 professionnels référencés à Saint Germain des Pres (45220). Coordonnées disponibles sur demande.
À propos du marché immobilier à Saint Germain des Pres (45220)
Notre plateforme recense actuellement 216 annonces immobilières actives à Saint Germain des Pres (45220), dans le département Loiret en région Centre-Val de Loire. Ces annonces sont collectées en continu sur les principaux sites immobiliers et mises à jour plusieurs fois par jour, ce qui garantit une vision fidèle et actuelle du marché local.
Le prix moyen au mètre carré à Saint Germain des Pres (45220) s’établit aujourd’hui à 1 328 €/m², avec une fourchette habituelle comprise entre 467 €/m² et 2 124 €/m². Cette estimation porte sur les maisons et appartements et exclut les valeurs extrêmes pour donner une lecture plus fidèle du marché.
Côté caractéristiques, les biens proposés à Saint Germain des Pres (45220) ont une surface moyenne d’environ plusieurs dizaines de m².
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) montre qu’une part importante des biens à Saint Germain des Pres (45220), soit environ 32 %, sont classés en passoire thermique (DPE F), un critère désormais surveillé par les acheteurs comme par les bailleurs depuis l’entrée en vigueur progressive de l’interdiction de location de ces biens.
Les chiffres affichés sur cette page sont calculés sur les annonces des derniers jours et sont rafraîchis automatiquement. Pour suivre les nouvelles offres à Saint Germain des Pres (45220), consultez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Saint Germain des Pres (45220)
Réponses établies le 5 octobre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.
Quel est le prix au m² à Saint Germain des Pres (45220) ?
Au 5 octobre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente à Saint Germain des Pres (45220) est de 1 328 €/m². Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 1 709 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).
Combien y a-t-il d’annonces immobilières à Saint Germain des Pres (45220) ?
Au 5 octobre 2026, 216 annonces immobilières sont actives à Saint Germain des Pres (45220), vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.
Les prix de l’immobilier montent-ils à Saint Germain des Pres (45220) ?
D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² à Saint Germain des Pres (45220) a augmenté de 3,3 % entre 2021 et 2025 : 1 743 €/m² en 2021, 1 801 €/m² en 2025.
Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² à Saint Germain des Pres (45220) ?
Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 3 979 €/m² et une maison 1 548 €/m² sur les 5 dernières années. L’appartement revient donc plus cher au mètre carré.
Quel est le loyer moyen à Saint Germain des Pres (45220) ?
La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 9,2 €/m² par mois pour un appartement et 8,8 €/m² pour une maison. Soit environ 460 € par mois pour un appartement de 50 m².
Alertes
Recevoir les nouvelles annonces à Saint Germain des Pres (45220)
Créez une alerte gratuite et soyez notifié dès qu'une annonce correspond à vos critères.
Voir les annonces Créer une alerte
