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DPE
Vue
Marché immobilier · Seine-et-Marne · Île-de-France
Immobilier à Pas de Charges (77390)
Annonces mises à jour chaque jour · données du 8 octobre 2026
- Prix moyen au m²
- 2 602 €/m² annonces en ligne
- Annonces en ligne
- 214
- Fourchette habituelle
- 1 190 à 3 735 €/m² 9 annonces sur 10, au m²
- Prix signé chez le notaire
- 3 520 €/m² 946 ventes sur 5 ans
- Évolution depuis 2021
- −25,8 % prix signés, 2021 à 2025
214 annonces immobilières sont actuellement en ligne à Pas de Charges (77390), au prix moyen de 2 602 €/m². Un appartement à vendre y fait en moyenne 56 m² pour 123 417 €, une maison à vendre y fait en moyenne 162 m² pour 321 061 €. Côté location, 32 biens sont proposés, à 21 684 € par mois en moyenne. Les ventes réellement signées devant notaire sur la commune ressortent à 3 520 €/m² (946 transactions).
Prix au m² · Ventes notariées (DVF)
Prix immobilier à Pas de Charges (77390) (données DVF)
3 520 €/m²
Prix moyen
4 461 €/m²
Appartements
3 242 €/m²
Maisons
946
Ventes sur 5 ans
Évolution du prix au m² à Pas de Charges (77390)
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · -25,8 % entre 2021 et 2025
| Année | Prix moyen au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 |
4 596 €/m²
|
54 |
| 2022 |
3 547 €/m²
|
283 |
| 2023 |
3 357 €/m²
|
183 |
| 2024 |
3 458 €/m²
|
197 |
| 2025 |
3 408 €/m²
|
229 |
Prix issus des 946 ventes notariées à Pas de Charges (77390) sur 5 ans, source DVF.
Écart vitrine-notaire
0 %
entre le prix affiché et le prix réellement signé
Sur les appartements et maisons à Pas de Charges (77390), les vendeurs affichent au niveau du prix réellement signé chez le notaire.
2 712 €/m²
Affiché (annonces)
2 699 €/m²
Réel (ventes notariées)
948
ventes DVF analysées
Méthode : prix moyen au m² des annonces en ligne (appartements + maisons) comparé au
prix moyen des ventes notariées récentes (base DVF, données ouvertes Etalab).
Un écart positif = biens mis en vente au-dessus des prix réellement signés.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Pas de Charges (77390), année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
1 414 € par an en moyenne à Pas de Charges (77390), millésime 2025. Soit +25 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Pas de Charges (77390), année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Loyers de référence
Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).
Appartement
14,9 €/m²
de 12,4 à 18,0 €
Appartement T1-T2
17,6 €/m²
de 14,7 à 21,0 €
Appartement T3 et plus
13,2 €/m²
de 11,2 à 15,7 €
Maison
13,1 €/m²
de 10,5 à 16,4 €
estimé avec les communes voisines
Pour un appartement de 50 m² : environ 750 € par mois hors charges.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (4 448 habitants).
Propriétaires de leur logement
70 %
des résidences principales
- Locataires : 29 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
27 560 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : 8 %
Âge des habitants
non publié
Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)
Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de l’enseignement ni des résultats des élèves. Source : Éducation nationale, rentrée 2024.
Écoles (1)
-
ECOLE ELEMENTAIRE ANDRE SIMEON · public IPS 105,7
Trop peu d’établissements ici pour les situer les uns par rapport aux autres.
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels à Pas de Charges (77390)
Recensés ici
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Catastrophes naturelles reconnues
-
Inondations et/ou coulées de boue5 épisodes reconnus, dernier en 1999
-
Mouvement de terrain1 épisode reconnu, dernier en 1999
Par année
1983
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue
Mouvement de terrain
6 épisodes reconnus sur 4 années différentes, de 1983 à 1999.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Guignes. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).
Prix par type de bien
| Type | Annonces | Prix moyen / m² |
|---|---|---|
| Maison | 133 | 2 330 €/m² |
| Appartement | 54 | 2 097 €/m² |
Aussi en vente : Terrain (16), Parking (6), Immeuble (4), Local commercial (1). Leur prix au m² ne se compare pas à celui des logements.
Étiquettes énergie (DPE)
A
7%
B
3%
C
35%
D
24%
E
17%
F
10%
G
3%
Marché des appartements
Appartements à Pas de Charges (77390)
Vente
36 annonces
Prix moyen / m²
3 138 €/m²
Prix moyen
123 417 €
Surface moyenne
56 m²
Nombre moyen de pièces
3
Location
18 annonces
Loyer moyen
16 093 € / mois
Loyer / m²
16 € / m²
Surface moyenne
57 m²
Nombre moyen de pièces
3
Marché des maisons
Maisons à Pas de Charges (77390)
Vente
125 annonces
Prix moyen / m²
2 478 €/m²
Prix moyen
321 061 €
Surface moyenne
162 m²
Nombre moyen de pièces
6
Location
8 annonces
Loyer moyen
50 221 € / mois
Loyer / m²
16 € / m²
Surface moyenne
125 m²
Nombre moyen de pièces
4
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À propos du marché immobilier à Pas de Charges (77390)
214 annonces sont en ligne à Pas de Charges (77390) (Seine-et-Marne, Île-de-France), réunies depuis plusieurs sites et sans doublon. Nous les relevons chaque jour.
Le prix moyen demandé y est de 2 602 €/m², la plupart des biens se situant entre 1 190 €/m² et 3 735 €/m². Ce prix porte sur les maisons et les appartements, sans les valeurs extrêmes.
Environ 13 % des biens dont l’étiquette énergie est connue sont des passoires thermiques (étiquette F ou G). Ces logements sont peu à peu interdits à la location.
Chiffres calculés sur les annonces des 14 derniers jours. Pour suivre les nouvelles annonces à Pas de Charges (77390), ouvrez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Pas de Charges (77390)
Réponses établies le 8 octobre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.
Quel est le prix au m² à Pas de Charges (77390) ?
Au 8 octobre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente à Pas de Charges (77390) est de 2 602 €/m². Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 3 520 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).
Combien y a-t-il d’annonces immobilières à Pas de Charges (77390) ?
Au 8 octobre 2026, 214 annonces immobilières sont en ligne à Pas de Charges (77390), vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.
Les prix de l’immobilier montent-ils à Pas de Charges (77390) ?
D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² à Pas de Charges (77390) a baissé de 25,8 % entre 2021 et 2025 : 4 596 €/m² en 2021, 3 408 €/m² en 2025.
Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² à Pas de Charges (77390) ?
Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 4 461 €/m² et une maison 3 242 €/m² sur les 5 dernières années. L’appartement revient donc plus cher au mètre carré.
Quel est le loyer moyen à Pas de Charges (77390) ?
La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 14,9 €/m² par mois pour un appartement et 13,1 €/m² pour une maison. Soit environ 750 € par mois pour un appartement de 50 m².
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