Vue
Marché immobilier · Maine-et-Loire · Pays de la Loire
Immobilier à Morannes sur Sarthe (49640)
Annonces mises à jour chaque jour · données du 8 octobre 2026
- Prix moyen au m²
- 1 718 €/m² annonces en ligne
- Annonces en ligne
- 100
- Fourchette habituelle
- 945 à 2 838 €/m² 9 annonces sur 10, au m²
- Prix signé chez le notaire
- 1 764 €/m² 230 ventes sur 5 ans
- Évolution depuis 2021
- +42,7 % prix signés, 2021 à 2025
100 annonces immobilières sont actuellement en ligne à Morannes sur Sarthe (49640), au prix moyen de 1 718 €/m². Une maison à vendre y fait en moyenne 233 m² pour 209 038 €. Côté location, 11 biens sont proposés, à 731 € par mois en moyenne. Les ventes réellement signées devant notaire sur la commune ressortent à 1 764 €/m² (230 transactions).
Prix au m² · Ventes notariées (DVF)
Prix immobilier à Morannes sur Sarthe (49640) (données DVF)
1 764 €/m²
Prix moyen
1 813 €/m²
Appartements
1 763 €/m²
Maisons
230
Ventes sur 5 ans
Évolution du prix au m² à Morannes sur Sarthe (49640)
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · +42,7 % entre 2021 et 2025
| Année | Prix moyen au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 |
1 573 €/m²
|
15 |
| 2022 |
1 460 €/m²
|
62 |
| 2023 |
1 900 €/m²
|
52 |
| 2024 |
1 595 €/m²
|
52 |
| 2025 |
2 244 €/m²
|
49 |
Prix issus des 230 ventes notariées à Morannes sur Sarthe (49640) sur 5 ans, source DVF.
Écart vitrine-notaire
+29 %
entre le prix affiché et le prix réellement signé
Sur les appartements et maisons à Morannes sur Sarthe (49640), les vendeurs affichent 29 % au-dessus du prix réellement signé chez le notaire.
1 764 €/m²
Affiché (annonces)
1 369 €/m²
Réel (ventes notariées)
229
ventes DVF analysées
Méthode : prix moyen au m² des annonces en ligne (appartements + maisons) comparé au
prix moyen des ventes notariées récentes (base DVF, données ouvertes Etalab).
Un écart positif = biens mis en vente au-dessus des prix réellement signés.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Morannes sur Sarthe (49640), année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
1 079 € par an en moyenne à Morannes sur Sarthe (49640), millésime 2025. Soit +4 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Morannes sur Sarthe (49640), année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Loyers de référence
Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).
Appartement
9,4 €/m²
de 7,1 à 12,6 €
estimé avec les communes voisines
Appartement T1-T2
12,1 €/m²
de 9,6 à 15,4 €
estimé avec les communes voisines
Appartement T3 et plus
8,4 €/m²
de 6,4 à 11,0 €
estimé avec les communes voisines
Maison
8,3 €/m²
de 6,4 à 10,9 €
Pour un appartement de 50 m² : environ 470 € par mois hors charges.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (3 687 habitants).
Propriétaires de leur logement
74 %
des résidences principales
- Locataires : 26 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
24 670 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : 9 %
Âge des habitants
non publié
Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)
Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de l’enseignement ni des résultats des élèves. Source : Éducation nationale, rentrée 2024.
Écoles (4)
-
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE NOTRE DAME NOTRE DAME · privé IPS 105,4IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE NOTRE DAME NOTRE DAME A · privé IPS 92,4IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LES BIBLUTINS · public IPS 102,8IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE MAURICE LUDARD · public IPS 92,7IPS proche des autres établissements du secteur
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels à Morannes sur Sarthe (49640)
Recensés ici
Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Glissement de terrain
Catastrophes naturelles reconnues
-
Inondations et/ou coulées de boue8 épisodes reconnus, dernier en 2016
-
Sécheresse6 épisodes reconnus, dernier en 2022
-
Mouvement de terrain2 épisodes reconnus, dernier en 1999
Par année
1982
1985
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue
Sécheresse
Mouvement de terrain
16 épisodes reconnus sur 12 années différentes, de 1982 à 2022.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Morannes sur Sarthe-Daumeray. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).
Prix par type de bien
| Type | Annonces | Prix moyen / m² |
|---|---|---|
| Maison | 68 | 1 467 €/m² |
| Appartement | 1 | 11 €/m² |
Aussi en vente : Terrain (30), Local commercial (1). Leur prix au m² ne se compare pas à celui des logements.
Étiquettes énergie (DPE)
A
11%
C
26%
D
36%
E
15%
F
4%
G
8%
Marché des appartements
Appartements à Morannes sur Sarthe (49640)
Location
1 annonces
Loyer moyen
620 € / mois
Loyer / m²
11 € / m²
Surface moyenne
55 m²
Nombre moyen de pièces
3
Marché des maisons
Maisons à Morannes sur Sarthe (49640)
Vente
58 annonces
Prix moyen / m²
1 718 €/m²
Prix moyen
209 038 €
Surface moyenne
233 m²
Nombre moyen de pièces
5
Location
10 annonces
Loyer moyen
742 € / mois
Loyer / m²
8 € / m²
Surface moyenne
105 m²
Nombre moyen de pièces
5
Annonces récentes
Toutes les annonces
Vue
Maison 6 pièces 3490 m²
Morannes sur Sarthe-Daumeray
· 49640
3 490 m²
6 p.
4 ch.
181 750 €
Prix à vérifier
0 €/m²
Maison 4 pièces 1000 m²
Morannes sur Sarthe-Daumeray
· 49640
1 000 m²
4 p.
3 ch.
156 000 €
Prix à vérifier
0 €/m²
Maison 5 pièces 2166 m²
Morannes sur Sarthe-Daumeray
· 49640
2 166 m²
5 p.
2 ch.
127 000 €
Prix à vérifier
0 €/m²
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À propos du marché immobilier à Morannes sur Sarthe (49640)
100 annonces sont en ligne à Morannes sur Sarthe (49640) (Maine-et-Loire, Pays de la Loire), réunies depuis plusieurs sites et sans doublon. Nous les relevons chaque jour.
Le prix moyen demandé y est de 1 718 €/m², la plupart des biens se situant entre 945 €/m² et 2 838 €/m². Ce prix porte sur les maisons et les appartements, sans les valeurs extrêmes.
Environ 11 % des biens dont l’étiquette énergie est connue sont des passoires thermiques (étiquette F ou G). Ces logements sont peu à peu interdits à la location.
Chiffres calculés sur les annonces des 14 derniers jours. Pour suivre les nouvelles annonces à Morannes sur Sarthe (49640), ouvrez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Morannes sur Sarthe (49640)
Réponses établies le 8 octobre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.
Quel est le prix au m² à Morannes sur Sarthe (49640) ?
Au 8 octobre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente à Morannes sur Sarthe (49640) est de 1 718 €/m². Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 1 764 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).
Combien y a-t-il d’annonces immobilières à Morannes sur Sarthe (49640) ?
Au 8 octobre 2026, 100 annonces immobilières sont en ligne à Morannes sur Sarthe (49640), vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.
Les prix de l’immobilier montent-ils à Morannes sur Sarthe (49640) ?
D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² à Morannes sur Sarthe (49640) a augmenté de 42,7 % entre 2021 et 2025 : 1 573 €/m² en 2021, 2 244 €/m² en 2025.
Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² à Morannes sur Sarthe (49640) ?
Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 1 813 €/m² et une maison 1 763 €/m² sur les 5 dernières années. Les deux se situent à un niveau comparable (moins de 5 % d’écart).
Quel est le loyer moyen à Morannes sur Sarthe (49640) ?
La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 9,4 €/m² par mois pour un appartement et 8,3 €/m² pour une maison. Soit environ 470 € par mois pour un appartement de 50 m².
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