C
DPE
Vue
Marché immobilier · Seine-et-Marne · Île-de-France
Immobilier aux Bray (77480)
Annonces mises à jour chaque jour · données du 7 octobre 2026
- Prix moyen au m²
- 1 824 €/m² annonces en ligne
- Annonces en ligne
- 130
- Fourchette habituelle
- 896 à 2 769 €/m² 9 annonces sur 10, au m²
- Prix signé chez le notaire
- 2 272 €/m² 359 ventes sur 5 ans
- Évolution depuis 2021
- +15,5 % prix signés, 2021 à 2025
130 annonces immobilières sont actuellement en ligne aux Bray (77480), au prix moyen de 1 824 €/m². Une maison à vendre y fait en moyenne 259 m² pour 207 253 €. Côté location, 13 biens sont proposés, à 366 € par mois en moyenne. Les ventes réellement signées devant notaire sur la commune ressortent à 2 272 €/m² (359 transactions).
Prix au m² · Ventes notariées (DVF)
Prix immobilier aux Bray (77480) (données DVF)
2 272 €/m²
Prix moyen
4 197 €/m²
Appartements
1 897 €/m²
Maisons
359
Ventes sur 5 ans
Évolution du prix au m² aux Bray (77480)
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · +15,5 % entre 2021 et 2025
| Année | Prix moyen au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 |
1 895 €/m²
|
25 |
| 2022 |
2 070 €/m²
|
111 |
| 2023 |
2 198 €/m²
|
61 |
| 2024 |
2 707 €/m²
|
82 |
| 2025 |
2 189 €/m²
|
80 |
Prix issus des 359 ventes notariées aux Bray (77480) sur 5 ans, source DVF.
Écart vitrine-notaire
+17 %
entre le prix affiché et le prix réellement signé
Sur les appartements et maisons aux Bray (77480), les vendeurs affichent 17 % au-dessus du prix réellement signé chez le notaire.
1 879 €/m²
Affiché (annonces)
1 607 €/m²
Réel (ventes notariées)
359
ventes DVF analysées
Méthode : prix moyen au m² des annonces en ligne (appartements + maisons) comparé au
prix moyen des ventes notariées récentes (base DVF, données ouvertes Etalab).
Un écart positif = biens mis en vente au-dessus des prix réellement signés.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées aux Bray (77480), année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
1 698 € par an en moyenne aux Bray (77480), millésime 2025. Soit +50 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière aux Bray (77480), année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Loyers de référence
Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).
Appartement
12,6 €/m²
de 10,0 à 15,9 €
Appartement T1-T2
13,1 €/m²
de 10,7 à 16,0 €
Appartement T3 et plus
10,4 €/m²
de 8,6 à 12,5 €
Maison
10,1 €/m²
de 7,5 à 13,6 €
Pour un appartement de 50 m² : environ 630 € par mois hors charges.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (2 344 habitants).
Propriétaires de leur logement
43 %
des résidences principales
- Locataires : 56 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
22 890 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : 21 %
Âge des habitants
non publié
Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)
Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de l’enseignement ni des résultats des élèves. Source : Éducation nationale, rentrée 2025.
Collèges (1)
-
COLLEGE JEAN ROSTAND · public IPS 101,8
Trop peu d’établissements ici pour les situer les uns par rapport aux autres.
Écoles (1)
-
ECOLE PRIMAIRE JEHAN DE BRIE · public IPS 91,2
Trop peu d’établissements ici pour les situer les uns par rapport aux autres.
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels aux Bray (77480)
Recensés ici
Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses
Catastrophes naturelles reconnues
-
Inondations et/ou coulées de boue4 épisodes reconnus, dernier en 1999
-
Glissement de terrain1 épisode reconnu, dernier en 1983
-
Mouvement de terrain1 épisode reconnu, dernier en 1999
Par année
1982
1985
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue
Glissement de terrain
Mouvement de terrain
6 épisodes reconnus sur 3 années différentes, de 1982 à 1999.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Bray-sur-Seine. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).
Prix par type de bien
| Type | Annonces | Prix moyen / m² |
|---|---|---|
| Maison | 85 | 1 814 €/m² |
| Appartement | 7 | 396 €/m² |
Aussi en vente : Terrain (24), Parking (7), Immeuble (4), Local commercial (3). Leur prix au m² ne se compare pas à celui des logements.
Étiquettes énergie (DPE)
A
14%
C
19%
D
19%
E
19%
F
7%
G
23%
Marché des appartements
Appartements aux Bray (77480)
Vente
1 annonces
Prix moyen / m²
2 679 €/m²
Prix moyen
104 500 €
Surface moyenne
39 m²
Nombre moyen de pièces
2
Location
6 annonces
Loyer moyen
526 € / mois
Loyer / m²
16 € / m²
Surface moyenne
33 m²
Nombre moyen de pièces
2
Marché des maisons
Maisons aux Bray (77480)
Vente
85 annonces
Prix moyen / m²
1 814 €/m²
Prix moyen
207 253 €
Surface moyenne
259 m²
Nombre moyen de pièces
5
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À propos du marché immobilier aux Bray (77480)
130 annonces sont en ligne aux Bray (77480) (Seine-et-Marne, Île-de-France), réunies depuis plusieurs sites et sans doublon. Nous les relevons chaque jour.
Le prix moyen demandé y est de 1 824 €/m², la plupart des biens se situant entre 896 €/m² et 2 769 €/m². Ce prix porte sur les maisons et les appartements, sans les valeurs extrêmes.
Environ 31 % des biens dont l’étiquette énergie est connue sont des passoires thermiques (étiquette F ou G). Ces logements sont peu à peu interdits à la location.
Chiffres calculés sur les annonces des 14 derniers jours. Pour suivre les nouvelles annonces aux Bray (77480), ouvrez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
Questions fréquentes sur l’immobilier aux Bray (77480)
Réponses établies le 7 octobre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.
Quel est le prix au m² aux Bray (77480) ?
Au 7 octobre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente aux Bray (77480) est de 1 824 €/m². Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 2 272 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).
Combien y a-t-il d’annonces immobilières aux Bray (77480) ?
Au 7 octobre 2026, 130 annonces immobilières sont en ligne aux Bray (77480), vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.
Les prix de l’immobilier montent-ils aux Bray (77480) ?
D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² aux Bray (77480) a augmenté de 15,5 % entre 2021 et 2025 : 1 895 €/m² en 2021, 2 189 €/m² en 2025.
Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² aux Bray (77480) ?
Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 4 197 €/m² et une maison 1 897 €/m² sur les 5 dernières années. L’appartement revient donc plus cher au mètre carré.
Quel est le loyer moyen aux Bray (77480) ?
La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 12,6 €/m² par mois pour un appartement et 10,1 €/m² pour une maison. Soit environ 630 € par mois pour un appartement de 50 m².
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