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Marché immobilier · Isère · Auvergne-Rhône-Alpes
Immobilier à Grenoble
Annonces mises à jour chaque jour · données du 8 octobre 2026
- Prix moyen au m²
- 2 914 €/m² annonces en ligne
- Annonces en ligne
- 2 643
- Fourchette habituelle
- 1 737 à 4 306 €/m² 9 annonces sur 10, au m²
- Prix signé chez le notaire
- 3 498 €/m² 6 429 ventes sur 5 ans
- Évolution depuis 2021
- −6,4 % prix signés, 2021 à 2025
2 643 annonces immobilières sont actuellement en ligne à Grenoble, au prix moyen de 2 914 €/m². Un appartement à vendre y fait en moyenne 71 m² pour 201 318 €, une maison à vendre y fait en moyenne 250 m² pour 521 141 €. Côté location, 1 341 biens sont proposés, à 1 237 € par mois en moyenne. Les ventes réellement signées devant notaire sur la commune ressortent à 3 498 €/m² (6 429 transactions).
Prix au m² · Ventes notariées (DVF)
Prix immobilier à Grenoble (données DVF)
3 498 €/m²
Prix moyen
3 485 €/m²
Appartements
4 558 €/m²
Maisons
6 429
Ventes sur 5 ans
Évolution du prix au m² à Grenoble
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · -6,4 % entre 2021 et 2025
| Année | Prix moyen au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 |
3 555 €/m²
|
431 |
| 2022 |
3 530 €/m²
|
1 904 |
| 2023 |
3 659 €/m²
|
1 526 |
| 2024 |
3 410 €/m²
|
1 279 |
| 2025 |
3 326 €/m²
|
1 289 |
Prix issus des 6 429 ventes notariées à Grenoble sur 5 ans, source DVF.
Écart vitrine-notaire
-3 %
entre le prix affiché et le prix réellement signé
Sur les appartements et maisons à Grenoble, les vendeurs affichent 3 % en dessous du prix réellement signé chez le notaire.
2 903 €/m²
Affiché (annonces)
3 002 €/m²
Réel (ventes notariées)
6 451
ventes DVF analysées
Méthode : prix moyen au m² des annonces en ligne (appartements + maisons) comparé au
prix moyen des ventes notariées récentes (base DVF, données ouvertes Etalab).
Un écart positif = biens mis en vente au-dessus des prix réellement signés.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Grenoble, année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
2 379 € par an en moyenne à Grenoble, millésime 2025. Soit +129 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Grenoble, année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Loyers de référence
Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).
Appartement
13,4 €/m²
de 10,6 à 17,0 €
Appartement T1-T2
15,7 €/m²
de 12,6 à 19,4 €
Appartement T3 et plus
12,2 €/m²
de 9,5 à 15,7 €
Maison
12,6 €/m²
de 8,9 à 17,9 €
Pour un appartement de 50 m² : environ 670 € par mois hors charges.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (156 140 habitants).
Propriétaires de leur logement
36 %
des résidences principales
- Locataires : 62 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
24 270 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : 23,6 %
Âge des habitants
non publié
Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)
Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de l’enseignement ni des résultats des élèves. Source : Éducation nationale, rentrée 2025.
Collèges (14)
-
COLLEGE AIME CESAIRE · public IPS 90,9IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE CHAMPOLLION · public IPS 116,2IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE CHARLES MUNCH · public IPS 96,8IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE FANTIN LATOUR · public IPS 109,6IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE INTERNATIONAL EUROPOLE · public IPS 149,4IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE LUCIE AUBRAC · public IPS 76,2IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE OLYMPIQUE · public IPS 72,5IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE PRIVE BAYARD · privé IPS 138,5IPS supérieur aux autres établissements du secteur
et 6 autres
Écoles (43)
-
ECOLE ELEMENTAIRE MARIANNE COHN · public IPS 119,7IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE SPECIALISEE PAUL BERT · public IPS 127,1IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE ALPHONSE DAUDET · public IPS 82,5IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE AMPERE · public IPS 119,4IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE ANATOLE FRANCE · public IPS 70,6IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE ANTHOARD · public IPS 121,8IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE BAJATIERE · public IPS 111,7IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE BEAUVERT · public IPS 89,3IPS inférieur aux autres établissements du secteur
et 35 autres
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels à Grenoble
Recensés ici
Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Catastrophes naturelles reconnues
-
Inondations et/ou coulées de boue3 épisodes reconnus, dernier en 1993
-
Sécheresse1 épisode reconnu, dernier en 2022
-
Tempête1 épisode reconnu, dernier en 1982
Par année
1982
1985
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue
Sécheresse
Tempête
5 épisodes reconnus sur 4 années différentes, de 1982 à 2022.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Grenoble. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).
Prix par type de bien
| Type | Annonces | Prix moyen / m² |
|---|---|---|
| Appartement | 2 057 | 1 478 €/m² |
| Maison | 44 | 2 300 €/m² |
Aussi en vente : Local commercial (285), Parking (211), Immeuble (10), Terrain (2). Leur prix au m² ne se compare pas à celui des logements.
Étiquettes énergie (DPE)
A
2%
B
3%
C
24%
D
41%
E
22%
F
6%
G
2%
Marché des appartements
Appartements à Grenoble
Vente
1 036 annonces
Prix moyen / m²
2 918 €/m²
Prix moyen
201 318 €
Surface moyenne
71 m²
Nombre moyen de pièces
3
Location
1 021 annonces
Loyer moyen
735 € / mois
Loyer / m²
17 € / m²
Surface moyenne
50 m²
Nombre moyen de pièces
2
Marché des maisons
Maisons à Grenoble
Vente
36 annonces
Prix moyen / m²
2 808 €/m²
Prix moyen
521 141 €
Surface moyenne
250 m²
Nombre moyen de pièces
8
Location
8 annonces
Loyer moyen
1 121 € / mois
Loyer / m²
15 € / m²
Surface moyenne
88 m²
Nombre moyen de pièces
3
Marché locatif
Louer à Grenoble
Tous types confondus (appartements, maisons, studios), 1 341 annonces actives.
1 237 €
Loyer moyen / mois
16 €
Loyer moyen / m²
94 m²
Surface moyenne
1 341
Annonces actives
Annonces récentes
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À propos du marché immobilier à Grenoble
2 643 annonces sont en ligne à Grenoble (Isère, Auvergne-Rhône-Alpes), réunies depuis plusieurs sites et sans doublon. Nous les relevons chaque jour.
Le prix moyen demandé y est de 2 914 €/m², la plupart des biens se situant entre 1 737 €/m² et 4 306 €/m². Ce prix porte sur les maisons et les appartements, sans les valeurs extrêmes.
Environ 8 % des biens dont l’étiquette énergie est connue sont des passoires thermiques (étiquette F ou G). Ces logements sont peu à peu interdits à la location.
Chiffres calculés sur les annonces des 14 derniers jours. Pour suivre les nouvelles annonces à Grenoble, ouvrez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Grenoble
Réponses établies le 8 octobre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.
Quel est le prix au m² à Grenoble ?
Au 8 octobre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente à Grenoble est de 2 914 €/m². Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 3 498 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).
Combien y a-t-il d’annonces immobilières à Grenoble ?
Au 8 octobre 2026, 2 643 annonces immobilières sont en ligne à Grenoble, vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.
Les prix de l’immobilier montent-ils à Grenoble ?
D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² à Grenoble a baissé de 6,4 % entre 2021 et 2025 : 3 555 €/m² en 2021, 3 326 €/m² en 2025.
Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² à Grenoble ?
Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 3 485 €/m² et une maison 4 558 €/m² sur les 5 dernières années. La maison revient donc plus cher au mètre carré.
Quel est le loyer moyen à Grenoble ?
La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 13,4 €/m² par mois pour un appartement et 12,6 €/m² pour une maison. Soit environ 670 € par mois pour un appartement de 50 m².
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