Vue
Marché immobilier · Loiret · Centre-Val de Loire
Immobilier à Fleury les Aubrais (45400)
Annonces mises à jour chaque jour · données du 7 octobre 2026
- Prix moyen au m²
- 2 240 €/m² annonces en ligne
- Annonces en ligne
- 347
- Fourchette habituelle
- 1 290 à 3 120 €/m² 9 annonces sur 10, au m²
- Prix signé chez le notaire
- 3 337 €/m² 1 231 ventes sur 5 ans
- Évolution depuis 2021
- +129,8 % prix signés, 2021 à 2025
347 annonces immobilières sont actuellement en ligne à Fleury les Aubrais (45400), au prix moyen de 2 240 €/m². Un appartement à vendre y fait en moyenne 59 m² pour 122 579 €, une maison à vendre y fait en moyenne 141 m² pour 270 720 €. Côté location, 67 biens sont proposés, à 589 € par mois en moyenne. Les ventes réellement signées devant notaire sur la commune ressortent à 3 337 €/m² (1 231 transactions).
Prix au m² · Ventes notariées (DVF)
Prix immobilier à Fleury les Aubrais (45400) (données DVF)
3 337 €/m²
Prix moyen
4 525 €/m²
Appartements
2 503 €/m²
Maisons
1 231
Ventes sur 5 ans
Évolution du prix au m² à Fleury les Aubrais (45400)
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · +129,8 % entre 2021 et 2025
| Année | Prix moyen au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 |
2 439 €/m²
|
74 |
| 2022 |
2 529 €/m²
|
332 |
| 2023 |
2 265 €/m²
|
291 |
| 2024 |
2 809 €/m²
|
265 |
| 2025 |
5 606 €/m²
|
269 |
Prix issus des 1 231 ventes notariées à Fleury les Aubrais (45400) sur 5 ans, source DVF.
Écart vitrine-notaire
+8 %
entre le prix affiché et le prix réellement signé
Sur les appartements et maisons à Fleury les Aubrais (45400), les vendeurs affichent 8 % au-dessus du prix réellement signé chez le notaire.
2 266 €/m²
Affiché (annonces)
2 092 €/m²
Réel (ventes notariées)
1 229
ventes DVF analysées
Méthode : prix moyen au m² des annonces en ligne (appartements + maisons) comparé au
prix moyen des ventes notariées récentes (base DVF, données ouvertes Etalab).
Un écart positif = biens mis en vente au-dessus des prix réellement signés.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Fleury les Aubrais (45400), année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
2 955 € par an en moyenne à Fleury les Aubrais (45400), millésime 2025. Soit +249 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Fleury les Aubrais (45400), année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Loyers de référence
Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).
Appartement
13,1 €/m²
de 10,9 à 15,7 €
Appartement T1-T2
16,6 €/m²
de 13,7 à 20,2 €
Appartement T3 et plus
12,8 €/m²
de 10,7 à 15,3 €
Maison
11,8 €/m²
de 9,9 à 14,1 €
Pour un appartement de 50 m² : environ 650 € par mois hors charges.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (21 804 habitants).
Propriétaires de leur logement
51 %
des résidences principales
- Locataires : 47 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
23 650 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : 20,6 %
Âge des habitants
non publié
Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)
Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de l’enseignement ni des résultats des élèves. Source : Éducation nationale, rentrée 2025.
Collèges (2)
-
COLLEGE ANDRE CHENE LES JACOBINS · public IPS 86,2
-
COLLEGE CONDORCET · public IPS 89,2
Trop peu d’établissements ici pour les situer les uns par rapport aux autres.
Écoles (6)
-
ECOLE ELEMENTAIRE HENRI WALLON · public IPS 91,1IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE JACQUES BREL · public IPS 92,0IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE MARIE CURIE · public IPS 87,9IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE RENE FERRAGU · public IPS 105,5IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE JULES FERRY · public IPS 93,8IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE LOUIS ARAGON · public IPS 87,6IPS proche des autres établissements du secteur
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels à Fleury les Aubrais (45400)
Recensés ici
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Catastrophes naturelles reconnues
-
Sécheresse7 épisodes reconnus, dernier en 2020
-
Inondations et/ou coulées de boue2 épisodes reconnus, dernier en 2016
-
Mouvement de terrain2 épisodes reconnus, dernier en 2016
Par année
1989
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Sécheresse
Inondations et/ou coulées de boue
Mouvement de terrain
11 épisodes reconnus sur 9 années différentes, de 1989 à 2020.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Fleury-les-Aubrais. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).
Prix par type de bien
| Type | Annonces | Prix moyen / m² |
|---|---|---|
| Maison | 152 | 2 173 €/m² |
| Appartement | 142 | 1 482 €/m² |
Aussi en vente : Local commercial (23), Terrain (21), Parking (5), Immeuble (1). Leur prix au m² ne se compare pas à celui des logements.
Étiquettes énergie (DPE)
A
2%
B
9%
C
30%
D
35%
E
16%
F
5%
G
3%
Marché des appartements
Appartements à Fleury les Aubrais (45400)
Vente
94 annonces
Prix moyen / m²
2 230 €/m²
Prix moyen
122 579 €
Surface moyenne
59 m²
Nombre moyen de pièces
3
Location
48 annonces
Loyer moyen
663 € / mois
Loyer / m²
17 € / m²
Surface moyenne
47 m²
Nombre moyen de pièces
2
Marché des maisons
Maisons à Fleury les Aubrais (45400)
Vente
147 annonces
Prix moyen / m²
2 246 €/m²
Prix moyen
270 720 €
Surface moyenne
141 m²
Nombre moyen de pièces
5
Location
5 annonces
Loyer moyen
902 € / mois
Loyer / m²
13 € / m²
Surface moyenne
72 m²
Nombre moyen de pièces
4
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À propos du marché immobilier à Fleury les Aubrais (45400)
347 annonces sont en ligne à Fleury les Aubrais (45400) (Loiret, Centre-Val de Loire), réunies depuis plusieurs sites et sans doublon. Nous les relevons chaque jour.
Le prix moyen demandé y est de 2 240 €/m², la plupart des biens se situant entre 1 290 €/m² et 3 120 €/m². Ce prix porte sur les maisons et les appartements, sans les valeurs extrêmes.
Environ 8 % des biens dont l’étiquette énergie est connue sont des passoires thermiques (étiquette F ou G). Ces logements sont peu à peu interdits à la location.
Chiffres calculés sur les annonces des 14 derniers jours. Pour suivre les nouvelles annonces à Fleury les Aubrais (45400), ouvrez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Fleury les Aubrais (45400)
Réponses établies le 7 octobre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.
Quel est le prix au m² à Fleury les Aubrais (45400) ?
Au 7 octobre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente à Fleury les Aubrais (45400) est de 2 240 €/m². Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 3 337 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).
Combien y a-t-il d’annonces immobilières à Fleury les Aubrais (45400) ?
Au 7 octobre 2026, 347 annonces immobilières sont en ligne à Fleury les Aubrais (45400), vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.
Les prix de l’immobilier montent-ils à Fleury les Aubrais (45400) ?
D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² à Fleury les Aubrais (45400) a augmenté de 129,8 % entre 2021 et 2025 : 2 439 €/m² en 2021, 5 606 €/m² en 2025.
Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² à Fleury les Aubrais (45400) ?
Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 4 525 €/m² et une maison 2 503 €/m² sur les 5 dernières années. L’appartement revient donc plus cher au mètre carré.
Quel est le loyer moyen à Fleury les Aubrais (45400) ?
La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 13,1 €/m² par mois pour un appartement et 11,8 €/m² pour une maison. Soit environ 650 € par mois pour un appartement de 50 m².
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