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Marché immobilier · Puy-de-Dôme · Auvergne-Rhône-Alpes
Immobilier à Clermont Ferrand
Annonces mises à jour chaque jour · données du 8 octobre 2026
- Prix moyen au m²
- 2 655 €/m² annonces en ligne
- Annonces en ligne
- 2 763
- Fourchette habituelle
- 1 591 à 4 300 €/m² 9 annonces sur 10, au m²
- Prix signé chez le notaire
- 3 488 €/m² 6 493 ventes sur 5 ans
- Évolution depuis 2021
- −15,3 % prix signés, 2021 à 2025
2 763 annonces immobilières sont actuellement en ligne à Clermont Ferrand, au prix moyen de 2 655 €/m². Un appartement à vendre y fait en moyenne 69 m² pour 177 632 €, une maison à vendre y fait en moyenne 168 m² pour 388 368 €. Côté location, 1 683 biens sont proposés, à 947 € par mois en moyenne. Les ventes réellement signées devant notaire sur la commune ressortent à 3 488 €/m² (6 493 transactions).
Prix au m² · Ventes notariées (DVF)
Prix immobilier à Clermont Ferrand (données DVF)
3 488 €/m²
Prix moyen
3 533 €/m²
Appartements
3 035 €/m²
Maisons
6 493
Ventes sur 5 ans
Évolution du prix au m² à Clermont Ferrand
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · -15,3 % entre 2021 et 2025
| Année | Prix moyen au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 |
3 891 €/m²
|
384 |
| 2022 |
3 450 €/m²
|
1 773 |
| 2023 |
3 648 €/m²
|
1 455 |
| 2024 |
3 456 €/m²
|
1 394 |
| 2025 |
3 296 €/m²
|
1 487 |
Prix issus des 6 493 ventes notariées à Clermont Ferrand sur 5 ans, source DVF.
Écart vitrine-notaire
+14 %
entre le prix affiché et le prix réellement signé
Sur les appartements et maisons à Clermont Ferrand, les vendeurs affichent 14 % au-dessus du prix réellement signé chez le notaire.
2 687 €/m²
Affiché (annonces)
2 354 €/m²
Réel (ventes notariées)
6 450
ventes DVF analysées
Méthode : prix moyen au m² des annonces en ligne (appartements + maisons) comparé au
prix moyen des ventes notariées récentes (base DVF, données ouvertes Etalab).
Un écart positif = biens mis en vente au-dessus des prix réellement signés.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Clermont Ferrand, année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
2 297 € par an en moyenne à Clermont Ferrand, millésime 2025. Soit +226 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Clermont Ferrand, année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Loyers de référence
Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).
Appartement
12,5 €/m²
de 10,0 à 15,5 €
Appartement T1-T2
14,5 €/m²
de 11,9 à 17,7 €
Appartement T3 et plus
11,3 €/m²
de 8,8 à 14,4 €
Maison
11,5 €/m²
de 8,7 à 15,2 €
Pour un appartement de 50 m² : environ 620 € par mois hors charges.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (146 351 habitants).
Propriétaires de leur logement
32 %
des résidences principales
- Locataires : 66 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
22 640 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : 27 %
Âge des habitants
non publié
Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)
Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de l’enseignement ni des résultats des élèves. Source : Éducation nationale, rentrée 2025.
Collèges (13)
-
COLLEGE ALBERT CAMUS · public IPS 73,6IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE BLAISE PASCAL · public IPS 97,7IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE CHARLES BAUDELAIRE · public IPS 69,3IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE GERARD PHILIPE · public IPS 71,1IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE INTERNATIONAL JEANNE D ARC · public IPS 102,9IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE LA CHARME · public IPS 67,9IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE LUCIE AUBRAC · public IPS 86,8IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE PRIVE FENELON SAINT JOSEPH SITE POINCARE · privé IPS 134,6IPS supérieur aux autres établissements du secteur
et 5 autres
Écoles (36)
-
ECOLE ELEMENTAIRE ALBERT BAYET · public IPS 96,1IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE ALPHONSE DAUDET · public IPS 74,2IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE ANATOLE FRANCE · public IPS 89,4IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE ARISTIDE BRIAND · public IPS 118,5IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE CHANTERANNE · public IPS 73,7IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE CHARLES PERRAULT · public IPS 74,1IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATION NESTOR PERRET · public IPS 109,9IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE DIDEROT · public IPS 78,1IPS inférieur aux autres établissements du secteur
et 28 autres
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels à Clermont Ferrand
Recensés ici
Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Glissement de terrain
Catastrophes naturelles reconnues
-
Inondations et/ou coulées de boue12 épisodes reconnus, dernier en 2000
-
Sécheresse9 épisodes reconnus, dernier en 2023
-
Mouvement de terrain2 épisodes reconnus, dernier en 1999
-
Tempête1 épisode reconnu, dernier en 1982
Par année
1982
1985
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue
Sécheresse
Mouvement de terrain
Tempête
24 épisodes reconnus sur 15 années différentes, de 1982 à 2023.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Clermont-Ferrand. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).
Prix par type de bien
| Type | Annonces | Prix moyen / m² |
|---|---|---|
| Appartement | 2 149 | 955 €/m² |
| Maison | 114 | 2 116 €/m² |
Aussi en vente : Local commercial (278), Parking (142), Immeuble (24), Terrain (7). Leur prix au m² ne se compare pas à celui des logements.
Étiquettes énergie (DPE)
A
1%
B
3%
C
27%
D
34%
E
27%
F
7%
G
1%
Marché des appartements
Appartements à Clermont Ferrand
Vente
762 annonces
Prix moyen / m²
2 663 €/m²
Prix moyen
177 632 €
Surface moyenne
69 m²
Nombre moyen de pièces
3
Location
1 387 annonces
Loyer moyen
711 € / mois
Loyer / m²
16 € / m²
Surface moyenne
48 m²
Nombre moyen de pièces
2
Marché des maisons
Maisons à Clermont Ferrand
Vente
93 annonces
Prix moyen / m²
2 591 €/m²
Prix moyen
388 368 €
Surface moyenne
168 m²
Nombre moyen de pièces
6
Location
21 annonces
Loyer moyen
1 054 € / mois
Loyer / m²
11 € / m²
Surface moyenne
102 m²
Nombre moyen de pièces
5
Marché locatif
Louer à Clermont Ferrand
Tous types confondus (appartements, maisons, studios), 1 683 annonces actives.
947 €
Loyer moyen / mois
15 €
Loyer moyen / m²
71 m²
Surface moyenne
1 683
Annonces actives
Annonces récentes
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À propos du marché immobilier à Clermont Ferrand
2 763 annonces sont en ligne à Clermont Ferrand (Puy-de-Dôme, Auvergne-Rhône-Alpes), réunies depuis plusieurs sites et sans doublon. Nous les relevons chaque jour.
Le prix moyen demandé y est de 2 655 €/m², la plupart des biens se situant entre 1 591 €/m² et 4 300 €/m². Ce prix porte sur les maisons et les appartements, sans les valeurs extrêmes.
Environ 8 % des biens dont l’étiquette énergie est connue sont des passoires thermiques (étiquette F ou G). Ces logements sont peu à peu interdits à la location.
Chiffres calculés sur les annonces des 14 derniers jours. Pour suivre les nouvelles annonces à Clermont Ferrand, ouvrez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Clermont Ferrand
Réponses établies le 8 octobre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.
Quel est le prix au m² à Clermont Ferrand ?
Au 8 octobre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente à Clermont Ferrand est de 2 655 €/m². Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 3 488 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).
Combien y a-t-il d’annonces immobilières à Clermont Ferrand ?
Au 8 octobre 2026, 2 763 annonces immobilières sont en ligne à Clermont Ferrand, vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.
Les prix de l’immobilier montent-ils à Clermont Ferrand ?
D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² à Clermont Ferrand a baissé de 15,3 % entre 2021 et 2025 : 3 891 €/m² en 2021, 3 296 €/m² en 2025.
Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² à Clermont Ferrand ?
Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 3 533 €/m² et une maison 3 035 €/m² sur les 5 dernières années. L’appartement revient donc plus cher au mètre carré.
Quel est le loyer moyen à Clermont Ferrand ?
La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 12,5 €/m² par mois pour un appartement et 11,5 €/m² pour une maison. Soit environ 620 € par mois pour un appartement de 50 m².
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