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Marché immobilier · Landes · Nouvelle-Aquitaine
Immobilier à Biscarrosse Plage (40600)
Annonces mises à jour chaque jour · données du 8 octobre 2026
- Prix moyen au m²
- 4 396 €/m² annonces en ligne
- Annonces en ligne
- 624
- Fourchette habituelle
- 2 120 à 6 667 €/m² 9 annonces sur 10, au m²
- Prix signé chez le notaire
- 4 485 €/m² 1 580 ventes sur 5 ans
- Évolution depuis 2021
- +6 % prix signés, 2021 à 2025
624 annonces immobilières sont actuellement en ligne à Biscarrosse Plage (40600), au prix moyen de 4 396 €/m². Un appartement à vendre y fait en moyenne 56 m² pour 206 186 €, une maison à vendre y fait en moyenne 135 m² pour 510 871 €. Côté location, 80 biens sont proposés, à 3 973 € par mois en moyenne. Les ventes réellement signées devant notaire sur la commune ressortent à 4 485 €/m² (1 580 transactions).
Prix au m² · Ventes notariées (DVF)
Prix immobilier à Biscarrosse Plage (40600) (données DVF)
4 485 €/m²
Prix moyen
4 012 €/m²
Appartements
4 839 €/m²
Maisons
1 580
Ventes sur 5 ans
Évolution du prix au m² à Biscarrosse Plage (40600)
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · +6 % entre 2021 et 2025
| Année | Prix moyen au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 |
4 305 €/m²
|
139 |
| 2022 |
4 395 €/m²
|
439 |
| 2023 |
4 817 €/m²
|
332 |
| 2024 |
4 238 €/m²
|
307 |
| 2025 |
4 564 €/m²
|
363 |
Prix issus des 1 580 ventes notariées à Biscarrosse Plage (40600) sur 5 ans, source DVF.
Écart vitrine-notaire
+8 %
entre le prix affiché et le prix réellement signé
Sur les appartements et maisons à Biscarrosse Plage (40600), les vendeurs affichent 8 % au-dessus du prix réellement signé chez le notaire.
4 479 €/m²
Affiché (annonces)
4 160 €/m²
Réel (ventes notariées)
1 591
ventes DVF analysées
Méthode : prix moyen au m² des annonces en ligne (appartements + maisons) comparé au
prix moyen des ventes notariées récentes (base DVF, données ouvertes Etalab).
Un écart positif = biens mis en vente au-dessus des prix réellement signés.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Biscarrosse Plage (40600), année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
1 084 € par an en moyenne à Biscarrosse Plage (40600), millésime 2025. Soit +52 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Biscarrosse Plage (40600), année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Loyers de référence
Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).
Appartement
13,3 €/m²
de 11,1 à 16,0 €
Appartement T1-T2
15,9 €/m²
de 13,2 à 19,1 €
Appartement T3 et plus
11,6 €/m²
de 9,6 à 14,0 €
Maison
13,0 €/m²
de 10,1 à 16,5 €
Pour un appartement de 50 m² : environ 660 € par mois hors charges.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (15 836 habitants).
Propriétaires de leur logement
62 %
des résidences principales
- Locataires : 35 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
26 960 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : 10 %
Âge des habitants
non publié
Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)
Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de l’enseignement ni des résultats des élèves. Source : Éducation nationale, rentrée 2025.
Collèges (2)
-
COLLEGE JEAN MERMOZ · public IPS 110,3
-
COLLEGE NELSON MANDELA · public IPS 118,7
Trop peu d’établissements ici pour les situer les uns par rapport aux autres.
Écoles (4)
-
ECOLE ELEMENTAIRE MEYRIE · public IPS 102,6IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PETIT PRINCE · public IPS 110,3IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PIERRICQ · public IPS 112,4IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE PLAGE · public IPS 120,1IPS supérieur aux autres établissements du secteur
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels à Biscarrosse Plage (40600)
Recensés ici
Mouvement de terrain
Recul du trait de côte et de falaises
Tassements différentiels
Feu de forêt
Transport de marchandises dangereuses
Catastrophes naturelles reconnues
-
Inondations et/ou coulées de boue5 épisodes reconnus, dernier en 2023
-
Inondations remontée nappe2 épisodes reconnus, dernier en 2021
-
Chocs mécaniques liés à l'action des vagues1 épisode reconnu, dernier en 2009
-
Mouvement de terrain1 épisode reconnu, dernier en 1999
Par année
1999
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue
Inondations remontée nappe
Chocs mécaniques liés à l'action des vagues
Mouvement de terrain
Autres périls
10 épisodes reconnus sur 8 années différentes, de 1999 à 2023.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Biscarrosse. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).
Prix par type de bien
| Type | Annonces | Prix moyen / m² |
|---|---|---|
| Maison | 307 | 4 175 €/m² |
| Appartement | 206 | 3 191 €/m² |
Aussi en vente : Terrain (80), Parking (11), Local commercial (6), Immeuble (1). Leur prix au m² ne se compare pas à celui des logements.
Étiquettes énergie (DPE)
A
21%
B
10%
C
33%
D
27%
E
6%
F
3%
G
1%
Marché des appartements
Appartements à Biscarrosse Plage (40600)
Vente
152 annonces
Prix moyen / m²
4 319 €/m²
Prix moyen
206 186 €
Surface moyenne
56 m²
Nombre moyen de pièces
3
Location
54 annonces
Loyer moyen
5 400 € / mois
Loyer / m²
15 € / m²
Surface moyenne
52 m²
Nombre moyen de pièces
2
Marché des maisons
Maisons à Biscarrosse Plage (40600)
Vente
289 annonces
Prix moyen / m²
4 434 €/m²
Prix moyen
510 871 €
Surface moyenne
135 m²
Nombre moyen de pièces
5
Location
18 annonces
Loyer moyen
1 305 € / mois
Loyer / m²
14 € / m²
Surface moyenne
98 m²
Nombre moyen de pièces
4
Annonces récentes
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À propos du marché immobilier à Biscarrosse Plage (40600)
624 annonces sont en ligne à Biscarrosse Plage (40600) (Landes, Nouvelle-Aquitaine), réunies depuis plusieurs sites et sans doublon. Nous les relevons chaque jour.
Le prix moyen demandé y est de 4 396 €/m², la plupart des biens se situant entre 2 120 €/m² et 6 667 €/m². Ce prix porte sur les maisons et les appartements, sans les valeurs extrêmes.
Environ 3 % des biens dont l’étiquette énergie est connue sont des passoires thermiques (étiquette F ou G). Ces logements sont peu à peu interdits à la location.
Chiffres calculés sur les annonces des 14 derniers jours. Pour suivre les nouvelles annonces à Biscarrosse Plage (40600), ouvrez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Biscarrosse Plage (40600)
Réponses établies le 8 octobre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.
Quel est le prix au m² à Biscarrosse Plage (40600) ?
Au 8 octobre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente à Biscarrosse Plage (40600) est de 4 396 €/m². Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 4 485 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).
Combien y a-t-il d’annonces immobilières à Biscarrosse Plage (40600) ?
Au 8 octobre 2026, 624 annonces immobilières sont en ligne à Biscarrosse Plage (40600), vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.
Les prix de l’immobilier montent-ils à Biscarrosse Plage (40600) ?
D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² à Biscarrosse Plage (40600) a augmenté de 6,0 % entre 2021 et 2025 : 4 305 €/m² en 2021, 4 564 €/m² en 2025.
Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² à Biscarrosse Plage (40600) ?
Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 4 012 €/m² et une maison 4 839 €/m² sur les 5 dernières années. La maison revient donc plus cher au mètre carré.
Quel est le loyer moyen à Biscarrosse Plage (40600) ?
La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 13,3 €/m² par mois pour un appartement et 13,0 €/m² pour une maison. Soit environ 660 € par mois pour un appartement de 50 m².
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