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Prix au m² · Ventes notariées (DVF)
Prix immobilier à Aulnay sous Bois (93600) (données DVF)
4 296 €/m²
Prix moyen
4 225 €/m²
Appartements
4 354 €/m²
Maisons
2 588
Ventes sur 5 ans
Évolution du prix au m² à Aulnay sous Bois (93600)
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · -6,9 % entre 2021 et 2025
| Année | Prix moyen au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 |
4 325 €/m²
|
184 |
| 2022 |
4 206 €/m²
|
735 |
| 2023 |
4 608 €/m²
|
566 |
| 2024 |
4 364 €/m²
|
524 |
| 2025 |
4 025 €/m²
|
579 |
Prix issus des 2 588 ventes notariées à Aulnay sous Bois (93600) sur 5 ans, source DVF.
3 490 €
Prix moyen
472
Annonces actives
2 020 €
Bas du marché / m²
4 975 €
Haut du marché / m²
Écart vitrine-notaire
-1 %
entre le prix affiché et le prix réellement signé
Sur les appartements et maisons à Aulnay sous Bois (93600), les vendeurs affichent 1 % en dessous du prix réellement signé chez le notaire.
3 715 €/m²
Affiché (annonces)
3 745 €/m²
Réel (ventes notariées)
2 591
ventes DVF analysées
Méthode : prix moyen au m² des annonces en ligne (appartements + maisons) comparé au
prix moyen des ventes notariées récentes (base DVF, données ouvertes Etalab).
Un écart positif = biens mis en vente au-dessus des prix réellement signés.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Aulnay sous Bois (93600), année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
2 635 € par an en moyenne à Aulnay sous Bois (93600), millésime 2025. Soit 0 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Aulnay sous Bois (93600), année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Loyers de référence
Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).
Appartement
19,5 €/m²
de 15,5 à 24,4 €
Appartement T1-T2
22,7 €/m²
de 18,4 à 28,1 €
Appartement T3 et plus
17,2 €/m²
de 13,1 à 22,5 €
Maison
18,3 €/m²
de 13,5 à 24,8 €
Pour un appartement de 50 m² : environ 970 € par mois hors charges.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (87 599 habitants).
Propriétaires de leur logement
45 %
des résidences principales
- Locataires : 53 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
20 930 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : 29,8 %
Âge des habitants
non publié
Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)
Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de l’enseignement ni des résultats des élèves. Source : Éducation nationale, rentrée 2025.
Collèges (9)
-
COLLEGE CHRISTINE DE PISAN · public IPS 80,1IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE CLAUDE DEBUSSY · public IPS 79,1IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE GERARD PHILIPE · public IPS 89,3IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE LE PARC · public IPS 103,0IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE PABLO NERUDA · public IPS 78,7IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE PRIVE ESPERANCE · privé IPS 126,5IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE PRIVE PROTECTORAT SAINT JOSEPH · privé IPS 118,9IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE SIMONE VEIL · public IPS 103,1IPS supérieur aux autres établissements du secteur
et 1 autre
Écoles (32)
-
ECOLE ELEMENTAIRE AMBOURGET 1 · public IPS 76,4IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE AMBOURGET 2 · public IPS 79,7IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE ANATOLE FRANCE · public IPS 107,4IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE ANDRE MALRAUX · public IPS 79,0IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE BOURG 1 · public IPS 90,7IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE BOURG 2 · public IPS 93,3IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE CROIX ROUGE 1 · public IPS 78,2IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE CROIX ROUGE 2 · public IPS 80,3IPS proche des autres établissements du secteur
et 24 autres
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels à Aulnay sous Bois (93600)
Recensés ici
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Catastrophes naturelles reconnues
-
Inondations et/ou coulées de boue9 épisodes reconnus, dernier en 2013
-
Sécheresse3 épisodes reconnus, dernier en 2020
-
Mouvement de terrain2 épisodes reconnus, dernier en 1999
Par année
1983
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue
Sécheresse
Mouvement de terrain
14 épisodes reconnus sur 11 années différentes, de 1983 à 2020.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Aulnay-sous-Bois. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).
Prix par type de bien
| Type | Annonces | Prix moyen / m² |
|---|---|---|
| Maison | 250 | 3 264 €/m² |
| Appartement | 186 | 2 769 €/m² |
| Terrain | 10 | 395 €/m² |
| Parking | 10 | 3 214 €/m² |
| Local commercial | 7 | 4 876 €/m² |
| Immeuble | 3 | 9 256 €/m² |
Distribution DPE
A
7%
B
4%
C
22%
D
26%
E
16%
F
8%
G
17%
Marché des appartements
Appartements à Aulnay sous Bois (93600)
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
138 annonces
Prix moyen / m²
3 724 €/m²
Prix moyen
205 817 €
Surface moy.
58 m²
Pièces moy.
3
Location
48 annonces
Loyer moyen
988 € / mois
Loyer / m²
22 € / m²
Surface moy.
48 m²
Pièces moy.
2
Marché des maisons
Maisons à Aulnay sous Bois (93600)
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
243 annonces
Prix moyen / m²
3 358 €/m²
Prix moyen
385 227 €
Surface moy.
128 m²
Pièces moy.
6
Location
7 annonces
Loyer moyen
1 891 € / mois
Loyer / m²
16 € / m²
Surface moy.
130 m²
Pièces moy.
5
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Agents immobiliers de Aulnay sous Bois (93600)
3 professionnels référencés à Aulnay sous Bois (93600). Coordonnées disponibles sur demande.
À propos du marché immobilier à Aulnay sous Bois (93600)
Notre plateforme recense actuellement 472 annonces immobilières actives à Aulnay sous Bois (93600), dans le département Seine-Saint-Denis en région Île-de-France. Ces annonces sont collectées en continu sur les principaux sites immobiliers et mises à jour plusieurs fois par jour, ce qui garantit une vision fidèle et actuelle du marché local.
Le prix moyen au mètre carré à Aulnay sous Bois (93600) s’établit aujourd’hui à 3 490 €/m², avec une fourchette habituelle comprise entre 2 020 €/m² et 4 975 €/m². Cette estimation porte sur les maisons et appartements et exclut les valeurs extrêmes pour donner une lecture plus fidèle du marché.
Côté caractéristiques, les biens proposés à Aulnay sous Bois (93600) ont une surface moyenne d’environ plusieurs dizaines de m².
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) montre qu’une part modérée des biens à Aulnay sous Bois (93600), soit environ 26 %, sont classés en passoire thermique (DPE F), un critère désormais surveillé par les acheteurs comme par les bailleurs depuis l’entrée en vigueur progressive de l’interdiction de location de ces biens.
Les chiffres affichés sur cette page sont calculés sur les annonces des derniers jours et sont rafraîchis automatiquement. Pour suivre les nouvelles offres à Aulnay sous Bois (93600), consultez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Aulnay sous Bois (93600)
Réponses établies le 3 octobre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.
Quel est le prix au m² à Aulnay sous Bois (93600) ?
Au 3 octobre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente à Aulnay sous Bois (93600) est de 3 490 €/m². Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 4 296 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).
Combien y a-t-il d’annonces immobilières à Aulnay sous Bois (93600) ?
Au 3 octobre 2026, 472 annonces immobilières sont actives à Aulnay sous Bois (93600), vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.
Les prix de l’immobilier montent-ils à Aulnay sous Bois (93600) ?
D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² à Aulnay sous Bois (93600) a baissé de 6,9 % entre 2021 et 2025 : 4 325 €/m² en 2021, 4 025 €/m² en 2025.
Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² à Aulnay sous Bois (93600) ?
Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 4 225 €/m² et une maison 4 354 €/m² sur les 5 dernières années. Les deux se situent à un niveau comparable (moins de 5 % d’écart).
Quel est le loyer moyen à Aulnay sous Bois (93600) ?
La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 19,5 €/m² par mois pour un appartement et 18,3 €/m² pour une maison. Soit environ 970 € par mois pour un appartement de 50 m².
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