D
DPE
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Vue
Prix au m² · Ventes notariées (DVF)
Prix immobilier à Appartement Nice (données DVF)
5 724 €/m²
Prix moyen
5 706 €/m²
Appartements
6 465 €/m²
Maisons
13 403
Ventes sur 5 ans
Évolution du prix au m² à Appartement Nice
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · +13,4 % entre 2021 et 2025
| Année | Prix moyen au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 |
5 270 €/m²
|
932 |
| 2022 |
5 541 €/m²
|
3 844 |
| 2023 |
5 773 €/m²
|
2 921 |
| 2024 |
5 811 €/m²
|
2 711 |
| 2025 |
5 978 €/m²
|
2 995 |
Prix issus des 13 403 ventes notariées à Appartement Nice sur 5 ans, source DVF.
7 193 €
Prix moyen
2 461
Annonces actives
3 575 €
Bas du marché / m²
12 524 €
Haut du marché / m²
Écart vitrine-notaire
+31 %
entre le prix affiché et le prix réellement signé
Sur les appartements et maisons à Appartement Nice, les vendeurs affichent 31 % au-dessus du prix réellement signé chez le notaire.
6 908 €/m²
Affiché (annonces)
5 258 €/m²
Réel (ventes notariées)
13 444
ventes DVF analysées
Méthode : prix moyen au m² des annonces en ligne (appartements + maisons) comparé au
prix moyen des ventes notariées récentes (base DVF, données ouvertes Etalab).
Un écart positif = biens mis en vente au-dessus des prix réellement signés.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Appartement Nice, année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
1 639 € par an en moyenne à Appartement Nice, millésime 2025. Soit +161 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Appartement Nice, année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Loyers de référence
Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).
Appartement
20,4 €/m²
de 15,4 à 27,0 €
Appartement T1-T2
22,7 €/m²
de 17,8 à 29,1 €
Appartement T3 et plus
19,7 €/m²
de 13,9 à 28,0 €
Maison
21,6 €/m²
de 13,5 à 34,6 €
Pour un appartement de 50 m² : environ 1 020 € par mois hors charges.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (357 737 habitants).
Propriétaires de leur logement
47 %
des résidences principales
- Locataires : 50 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
24 080 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : 23,4 %
Âge des habitants
non publié
Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)
Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de l’enseignement ni des résultats des élèves. Source : Éducation nationale, rentrée 2025.
Collèges (29)
-
COLLEGE ALPHONSE DAUDET · public IPS 90,3IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE ANTOINE RISSO · public IPS 82,8IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE FREDERIC MISTRAL · public IPS 84,8IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE HENRI MATISSE · public IPS 123,6IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE INTERNATIONAL JOSEPH VERNIER · public IPS 87,7IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE JEAN GIONO · public IPS 80,4IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE JEAN HENRI FABRE · public IPS 86,8IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE JEAN ROSTAND · public IPS 88,2IPS inférieur aux autres établissements du secteur
et 21 autres
Écoles (103)
-
ECOLE ELEMENTAIRE ARENES DE CIMIEZ · public IPS 128,2IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE ARIANE CASSIN · public IPS 72,6IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE ARIANE PAGNOL · public IPS 72,3IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE ARIANE PIAGET · public IPS 72,2IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE ARIANE PREVERT · public IPS 71,7IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE AUBER · public IPS 83,6IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE BISCHOFFSHEIM 2 · public IPS 85,0IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE BOIS DE BOULOGNE · public IPS 73,8IPS inférieur aux autres établissements du secteur
et 95 autres
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels à Appartement Nice
Recensés ici
Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par submersion marine
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Catastrophes naturelles reconnues
-
Inondations et/ou coulées de boue37 épisodes reconnus, dernier en 2024
-
Mouvement de terrain24 épisodes reconnus, dernier en 2024
-
Chocs mécaniques liés à l'action des vagues11 épisodes reconnus, dernier en 2020
-
Sécheresse6 épisodes reconnus, dernier en 2023
Par année
1982
1985
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue
Mouvement de terrain
Chocs mécaniques liés à l'action des vagues
Sécheresse
Autres périls
83 épisodes reconnus sur 28 années différentes, de 1982 à 2024.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Nice. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).
Prix par type de bien
| Type | Annonces | Prix moyen / m² |
|---|---|---|
| Appartement | 2 058 | 5 150 €/m² |
| Parking | 149 | 1 693 €/m² |
| Maison | 137 | 7 486 €/m² |
| Local commercial | 45 | 2 192 €/m² |
| Immeuble | 14 | 4 366 €/m² |
Distribution DPE
A
4%
B
11%
C
39%
D
30%
E
13%
F
3%
G
0%
Marché des appartements
Appartements à Appartement Nice
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
1 481 annonces
Prix moyen / m²
7 144 €/m²
Prix moyen
503 321 €
Surface moy.
70 m²
Pièces moy.
3
Location
577 annonces
Loyer moyen
1 188 € / mois
Loyer / m²
31 € / m²
Surface moy.
42 m²
Pièces moy.
2
Marché des maisons
Maisons à Appartement Nice
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
132 annonces
Prix moyen / m²
7 768 €/m²
Prix moyen
1 911 805 €
Surface moy.
203 m²
Pièces moy.
6
Location
5 annonces
Loyer moyen
3 978 € / mois
Loyer / m²
28 € / m²
Surface moy.
135 m²
Pièces moy.
5
Marché locatif
Louer à Appartement Nice
Tous types confondus (appartements, maisons, studios), 679 annonces actives.
1 156 €
Loyer moyen / mois
29 €
Loyer moyen / m²
40 m²
Surface moyenne
679
Annonces actives
Annonces récentes
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Annuaire d'agents
Agents immobiliers de Appartement Nice
1 professionnels référencés à Appartement Nice. Coordonnées disponibles sur demande.
À propos du marché immobilier à Appartement Nice
Notre plateforme recense actuellement 2 461 annonces immobilières actives à Appartement Nice, dans le département Alpes-Maritimes en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ces annonces sont collectées en continu sur les principaux sites immobiliers et mises à jour plusieurs fois par jour, ce qui garantit une vision fidèle et actuelle du marché local.
Le prix moyen au mètre carré à Appartement Nice s’établit aujourd’hui à 7 193 €/m², avec une fourchette habituelle comprise entre 3 575 €/m² et 12 524 €/m². Cette estimation porte sur les maisons et appartements et exclut les valeurs extrêmes pour donner une lecture plus fidèle du marché.
Côté caractéristiques, les biens proposés à Appartement Nice ont une surface moyenne d’environ plusieurs dizaines de m².
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) montre qu’une faible part des biens à Appartement Nice, soit environ 3 %, sont classés en passoire thermique (DPE F), un critère désormais surveillé par les acheteurs comme par les bailleurs depuis l’entrée en vigueur progressive de l’interdiction de location de ces biens.
Les chiffres affichés sur cette page sont calculés sur les annonces des derniers jours et sont rafraîchis automatiquement. Pour suivre les nouvelles offres à Appartement Nice, consultez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Appartement Nice
Réponses établies le 30 septembre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.
Quel est le prix au m² à Appartement Nice ?
Au 30 septembre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente à Appartement Nice est de 7 193 €/m². Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 5 724 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).
Combien y a-t-il d’annonces immobilières à Appartement Nice ?
Au 30 septembre 2026, 2 461 annonces immobilières sont actives à Appartement Nice, vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.
Les prix de l’immobilier montent-ils à Appartement Nice ?
D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² à Appartement Nice a augmenté de 13,4 % entre 2021 et 2025 : 5 270 €/m² en 2021, 5 978 €/m² en 2025.
Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² à Appartement Nice ?
Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 5 706 €/m² et une maison 6 465 €/m² sur les 5 dernières années. La maison revient donc plus cher au mètre carré.
Quel est le loyer moyen à Appartement Nice ?
La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 20,4 €/m² par mois pour un appartement et 21,6 €/m² pour une maison. Soit environ 1 020 € par mois pour un appartement de 50 m².
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