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Prix au m² · Ventes notariées (DVF)
Prix immobilier à Angers Belle Beille (données DVF)
3 873 €/m²
Prix moyen
4 038 €/m²
Appartements
3 514 €/m²
Maisons
4 453
Ventes sur 5 ans
Évolution du prix au m² à Angers Belle Beille
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · +17,7 % entre 2021 et 2025
| Année | Prix moyen au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 |
3 579 €/m²
|
307 |
| 2022 |
3 715 €/m²
|
1 276 |
| 2023 |
3 705 €/m²
|
896 |
| 2024 |
3 958 €/m²
|
928 |
| 2025 |
4 214 €/m²
|
1 046 |
Prix issus des 4 453 ventes notariées à Angers Belle Beille sur 5 ans, source DVF.
3 639 €
Prix moyen
2 069
Annonces actives
2 183 €
Bas du marché / m²
5 447 €
Haut du marché / m²
Écart vitrine-notaire
+22 %
entre le prix affiché et le prix réellement signé
Sur les appartements et maisons à Angers Belle Beille, les vendeurs affichent 22 % au-dessus du prix réellement signé chez le notaire.
3 763 €/m²
Affiché (annonces)
3 094 €/m²
Réel (ventes notariées)
4 440
ventes DVF analysées
Méthode : prix moyen au m² des annonces en ligne (appartements + maisons) comparé au
prix moyen des ventes notariées récentes (base DVF, données ouvertes Etalab).
Un écart positif = biens mis en vente au-dessus des prix réellement signés.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Angers Belle Beille, année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
2 306 € par an en moyenne à Angers Belle Beille, millésime 2025. Soit +121 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Angers Belle Beille, année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Loyers de référence
Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).
Appartement
14,6 €/m²
de 11,2 à 18,9 €
Appartement T1-T2
16,6 €/m²
de 13,1 à 20,9 €
Appartement T3 et plus
13,0 €/m²
de 9,6 à 17,6 €
Maison
13,3 €/m²
de 9,5 à 18,6 €
Pour un appartement de 50 m² : environ 730 € par mois hors charges.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (159 022 habitants).
Propriétaires de leur logement
32 %
des résidences principales
- Locataires : 67 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
23 930 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : 22 %
Âge des habitants
non publié
Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale
Indice de position sociale, Éducation nationale (rentrée 2025). Décrit la composition sociale des élèves, pas la qualité de l’établissement.
Collèges (19)
-
COLLEGE AUGUSTE ET JEAN RENOIR · public IPS 103,5IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE CHEVREUL · public IPS 127,1IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE CLAUDE DEBUSSY · public IPS 93,1IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE DAVID D ANGERS · public IPS 112,0IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE FELIX LANDREAU · public IPS 85,9IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE FRANCOIS RABELAIS · public IPS 97,4IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE JEAN LURCAT · public IPS 70,2IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE JEAN MERMOZ · public IPS 79,9IPS inférieur aux autres établissements du secteur
et 11 autres
Écoles (52)
-
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ADRIEN TIGEOT · public IPS 93,6IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ALDO FERRARO · public IPS 86,4IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ALFRED CLEMENT · public IPS 133,2IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ALFRED DE MUSSET · public IPS 86,8IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CHARLES BENIER · public IPS 113,8IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CLAUDE MONET · public IPS 69,8IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GREGOIRE BORDILLON · public IPS 119,5IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ISORET · public IPS 87,0IPS inférieur aux autres établissements du secteur
et 44 autres
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels à Angers Belle Beille
Recensés ici
Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Catastrophes naturelles reconnues
-
Inondations et/ou coulées de boue15 épisodes reconnus, dernier en 2023
-
Sécheresse5 épisodes reconnus, dernier en 2022
-
Grêle1 épisode reconnu, dernier en 1983
-
Mouvement de terrain1 épisode reconnu, dernier en 1999
Par année
1982
1985
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue
Sécheresse
Grêle
Mouvement de terrain
Autres périls
23 épisodes reconnus sur 18 années différentes, de 1982 à 2023.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Angers. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).
Prix par type de bien
| Type | Annonces | Prix moyen / m² |
|---|---|---|
| Appartement | 1 401 | 2 621 €/m² |
| Maison | 420 | 3 168 €/m² |
| Local commercial | 90 | 1 356 €/m² |
| Parking | 42 | 675 €/m² |
| Terrain | 38 | 421 €/m² |
| Immeuble | 6 | 4 093 €/m² |
Distribution DPE
A
12%
B
7%
C
34%
D
33%
E
11%
F
3%
G
0%
Marché des appartements
Appartements à Angers Belle Beille
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
992 annonces
Prix moyen / m²
3 693 €/m²
Prix moyen
226 685 €
Surface moy.
65 m²
Pièces moy.
3
Location
409 annonces
Loyer moyen
700 € / mois
Loyer / m²
20 € / m²
Surface moy.
43 m²
Pièces moy.
2
Marché des maisons
Maisons à Angers Belle Beille
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
380 annonces
Prix moyen / m²
3 500 €/m²
Prix moyen
515 296 €
Surface moy.
150 m²
Pièces moy.
6
Location
40 annonces
Loyer moyen
1 181 € / mois
Loyer / m²
14 € / m²
Surface moy.
91 m²
Pièces moy.
5
Marché locatif
Louer à Angers Belle Beille
Tous types confondus (appartements, maisons, studios), 498 annonces actives.
949 €
Loyer moyen / mois
19 €
Loyer moyen / m²
88 m²
Surface moyenne
498
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Agents immobiliers de Angers Belle Beille
1 professionnels référencés à Angers Belle Beille. Coordonnées disponibles sur demande.
À propos du marché immobilier à Angers Belle Beille
Notre plateforme recense actuellement 2 069 annonces immobilières actives à Angers Belle Beille, dans le département Maine-et-Loire en région Pays de la Loire. Ces annonces sont collectées en continu sur les principaux sites immobiliers et mises à jour plusieurs fois par jour, ce qui garantit une vision fidèle et actuelle du marché local.
Le prix moyen au mètre carré à Angers Belle Beille s’établit aujourd’hui à 3 639 €/m², avec une fourchette habituelle comprise entre 2 183 €/m² et 5 447 €/m². Cette estimation porte sur les maisons et appartements et exclut les valeurs extrêmes pour donner une lecture plus fidèle du marché.
Côté caractéristiques, les biens proposés à Angers Belle Beille ont une surface moyenne d’environ plusieurs dizaines de m².
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) montre qu’une faible part des biens à Angers Belle Beille, soit environ 3 %, sont classés en passoire thermique (DPE F), un critère désormais surveillé par les acheteurs comme par les bailleurs depuis l’entrée en vigueur progressive de l’interdiction de location de ces biens.
Les chiffres affichés sur cette page sont calculés sur les annonces des derniers jours et sont rafraîchis automatiquement. Pour suivre les nouvelles offres à Angers Belle Beille, consultez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
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