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Simulateur de prêt

Simulateur de prêt immobilier : mensualité et capacité d’emprunt

Partez du prix du bien pour connaître votre mensualité, ou de votre budget mensuel pour savoir combien vous pouvez emprunter. Prêt à taux zéro (PTZ) et frais de notaire compris.

Calculatrice de mensualités

Estimez vos mensualités de prêt immobilier, le coût total du crédit et les frais de notaire.

€
€
soit 20%
% / an
% / an
5 ans1015202530 ans
Zone : indiquez une ville
€
Indiquez le revenu fiscal de référence figurant sur votre avis d’imposition d’il y a 2 ans (ex : avis 2024 pour un achat en 2026).
Mensualité totale
-
Montant emprunté
-
Coût des intérêts
-
Frais de notaire
-
Coût total du projet
-
Capital restant dû
Avec votre PTZ
tranche T-
- à 0 %
Différé : - · Durée totale : -
Économie d’intérêts : -
Répartition capital / intérêts
Capital Intérêts

Simulation indicative. Les taux réels dépendent de votre dossier bancaire. Frais de notaire estimés selon le barème officiel (ancien : 7-8 %, neuf : 2-2,5 %).

Capacité d’emprunt

Indiquez votre budget mensuel disponible et découvrez le prix maximum que vous pouvez financer. Vous pouvez aussi partir de vos revenus : on applique automatiquement la règle bancaire des 35 % d’endettement maximum (taux d’effort recommandé par les banques françaises).

Calculer mon budget à partir de mes revenus
€/mois
€/mois
→ Mensualité max recommandée (35 % d’endettement) : -
€ / mois
Auto-rempli depuis vos revenus, modifiable.
€
% / an
% / an
5 ans1015202530 ans
Zone : indiquez une ville
Les revenus utilisés pour le PTZ sont ceux saisis ci-dessus (× 12 pour passer en annuel).
Prix maximum finançable
-
Montant empruntable
-
Frais de notaire
-
Coût total crédit
-
Revenu net nécessaire
-
La mensualité dépasse le seuil de 35 % du revenu habituellement accepté par les banques.
Avec votre PTZ
tranche T-
Quote-part PTZ : - à 0 %
Vous pouvez désormais acheter jusqu’à -

Les banques limitent généralement le taux d’endettement à 35 % des revenus nets. Pour connaître le revenu nécessaire, divisez votre mensualité par 0,35.

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Questions fréquentes

La mensualité dépend du montant emprunté, du taux d’intérêt, de la durée et de l’assurance. La formule est : M = C × t / (1 − (1 + t)^−n), où C est le capital, t le taux mensuel et n le nombre de mensualités. Le simulateur fait ce calcul pour vous.

Les banques françaises limitent en général le taux d’endettement à 35 % des revenus nets (recommandation du HCSF). Le mode « capacité » applique automatiquement cette règle pour déduire votre budget mensuel maximum, puis le prix de bien finançable.

Non. Selon vos revenus et le type de logement, le PTZ finance de 10 à 50 % du coût de l’opération, lui-même plafonné selon la zone et la taille du foyer. Il doit être complété par un prêt principal et/ou un apport personnel. Les deux modes du simulateur intègrent le PTZ.

Environ 7 à 8 % du prix pour un bien ancien, 2 à 2,5 % pour un bien neuf. Ces frais comprennent les droits de mutation, les émoluments du notaire et les débours. Ils sont inclus dans les deux modes de calcul.