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Simulateur de prêt

Simulateur de prêt immobilier : mensualité et capacité d’emprunt

Partez du prix du bien pour connaître votre mensualité, ou de votre budget mensuel pour savoir combien vous pouvez emprunter. Prêt à taux zéro (PTZ) et frais de notaire compris.

Calculatrice de mensualités

Estimez vos mensualités de prêt immobilier, le coût total du crédit et les frais de notaire.

€
€
soit 20%
Il paie d’abord les frais de notaire ; le reste réduit l’emprunt.
% / an
% / an
5 ans1015202530 ans
Pas propriétaire de votre résidence principale ces deux dernières années : la hausse de 2025 ne s’applique pas.
Zone : indiquez une ville
€
Indiquez le revenu fiscal de référence figurant sur votre avis d’imposition d’il y a 2 ans (ex : avis 2024 pour un achat en 2026).
Mensualité totale
-
Montant emprunté
-
prix + frais de notaire − apport
Coût des intérêts
-
Frais de notaire
-
Coût total du projet
-
Capital restant dû
Avec votre PTZ
tranche T-
- à 0 %
Différé : - · Durée totale : -
Économie d’intérêts : -
Répartition capital / intérêts
Capital Intérêts

Simulation indicative. Les taux réels dépendent de votre dossier bancaire. Frais de notaire calculés au barème officiel, avec les droits de mutation du département choisi (sans département, ceux de la plupart des départements : 6,32 %). Le détail ligne par ligne : Frais de notaire.

Mensualité totale - par mois
Voir le détail
Capacité d’emprunt

Indiquez votre budget mensuel disponible et découvrez le prix maximum que vous pouvez financer. Vous pouvez aussi partir de vos revenus : on applique automatiquement la règle bancaire des 35 % d’endettement maximum (norme du Haut Conseil de stabilité financière depuis 2022, assurance emprunteur comprise).

Calculer mon budget à partir de mes revenus
€/mois
€/mois
Mensualité maximale (35 % d’endettement) : -
€ / mois
Rempli d’après vos revenus, modifiable.
€
Il paie d’abord les frais de notaire.
% / an
% / an
5 ans1015202530 ans
Pas propriétaire de votre résidence principale ces deux dernières années : la hausse de 2025 ne s’applique pas.
Zone : indiquez une ville
Les revenus utilisés pour le PTZ sont ceux saisis ci-dessus (× 12 pour passer en annuel).
Prix maximum finançable
-
Montant empruntable
-
Frais de notaire
-
Coût des intérêts
-
Taux d’endettement
-
La mensualité dépasse le seuil de 35 % du revenu habituellement accepté par les banques.
Avec votre PTZ
tranche T-
Quote-part PTZ : - à 0 %
Vous pouvez désormais acheter jusqu’à -

Les banques limitent généralement le taux d’endettement à 35 % des revenus nets. Pour connaître le revenu nécessaire, divisez votre mensualité par 0,35.

Prix maximum finançable -
Voir le détail
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Questions fréquentes

La mensualité dépend du montant emprunté, du taux d’intérêt, de la durée et de l’assurance. La formule est : M = C × t / (1 − (1 + t)^−n), où C est le capital, t le taux mensuel et n le nombre de mensualités. Le simulateur fait ce calcul pour vous.

35 % des revenus nets, assurance emprunteur comprise. Depuis 2022, ce n’est plus une recommandation : une décision du Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) l’impose aux banques, avec une durée de prêt de 25 ans au plus. Elles peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, en priorité pour l’achat d’une résidence principale. Le mode « capacité » applique cette règle pour déduire votre budget mensuel maximum, puis le prix du bien finançable.

Non. Selon vos revenus et le type de logement, le PTZ finance de 10 à 50 % du coût de l’opération, lui-même plafonné selon la zone et la taille du foyer. Il se complète par un prêt principal, un apport personnel, ou les deux. Les deux modes du simulateur intègrent le PTZ.

Environ 7 à 8 % du prix pour un bien ancien, 2 à 3 % pour un bien neuf. Ils comprennent les droits de mutation, les émoluments du notaire, la contribution de sécurité immobilière et les débours. Les deux modes du simulateur les comptent : votre apport les paie d’abord, le prêt finance le reste.