Frais de notaire
Calcul des frais de notaire : ancien, neuf, taux départemental
Estimez les frais de notaire (droits de mutation, émoluments réglementés, contribution de sécurité immobilière et débours) pour un achat immobilier (ancien ou neuf), avec un taux de droits de mutation que vous pouvez modifier.
L’achat
Taxe départementale, dans l’ancien
uniquement. Optionnel : 5,80 % par défaut.
Ordres de grandeur indicatifs. Émoluments du notaire au barème réglementé (TVA 20 %), droits de mutation d’environ 5,80 % (ancien) ou 0,715 % (neuf), CSI 0,10 %, débours forfaitisés. Les frais réels dépendent du dossier. Pour le coût total de l’achat (frais, travaux, agence) et le détail des émoluments, voyez l’outil Coût réel d’un achat, gratuit avec un compte.
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Questions fréquentes
Le terme est trompeur : sur environ 7,5 % de frais dans l’ancien, le notaire ne perçoit qu’environ 1 % en émoluments. Le reste va à l’État (droits de mutation à titre onéreux, environ 5,8 %) et à la sécurité immobilière (CSI 0,1 %), plus quelques débours.
Dans le neuf, y compris sur plan (VEFA), les frais sont plus faibles : les droits de mutation tombent à 0,715 %, contre environ 5,8 % dans l’ancien. En pratique, environ 2 à 3 % du prix dans le neuf, 7 à 8 % dans l’ancien.
Oui. Le taux « standard » est de 5,80 %, mais certains départements appliquent 5,09 % (taux réduit), et depuis 2025 d’autres ont relevé jusqu’à 6,3 %. Si vous connaissez le taux exact de votre département, saisissez-le dans le champ « Taux DMTO ».
