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Capacité d’emprunt

Calculer sa capacité d’emprunt immobilier

Combien pouvez-vous emprunter ? Partez de vos revenus : la mensualité maximale est fixée à 35 % d’endettement, crédits en cours déduits, puis convertie en prix du bien finançable, apport, frais de notaire et PTZ compris. Pour partir du prix d’un bien, ouvrez l’onglet « Ma mensualité ».

Calculatrice de mensualités

Estimez vos mensualités de prêt immobilier, le coût total du crédit et les frais de notaire.

€
€
soit 20%
% / an
% / an
5 ans1015202530 ans
Zone : -
€
Indiquez le revenu fiscal de référence figurant sur votre avis d’imposition d’il y a 2 ans (ex : avis 2024 pour un achat en 2026).
Mensualité totale
-
Montant emprunté
-
Coût des intérêts
-
Frais de notaire
-
Coût total projet
-
Capital restant dû
Avec votre PTZ
tranche T-
- à 0 %
Différé : - · Durée totale : -
Économie d’intérêts : -
Répartition capital / intérêts
Capital Intérêts

Simulation indicative. Les taux réels dépendent de votre dossier bancaire. Frais de notaire estimés selon le barème officiel (ancien : 7-8 %, neuf : 2-2,5 %).

Capacité d’emprunt

Indiquez votre budget mensuel disponible et découvrez le prix maximum que vous pouvez financer. Vous pouvez aussi partir de vos revenus : on applique automatiquement la règle bancaire des 35 % d’endettement maximum (taux d’effort recommandé par les banques françaises).

Calculer mon budget à partir de mes revenus
€/mois
€/mois
→ Mensualité max recommandée (35 % d’endettement) : -
€ / mois
Auto-rempli depuis vos revenus, modifiable.
€
% / an
% / an
5 ans1015202530 ans
Zone : -
Les revenus utilisés pour le PTZ sont ceux saisis ci-dessus (× 12 pour passer en annuel).
Prix maximum finançable
-
Montant empruntable
-
Frais de notaire
-
Coût total crédit
-
Revenu net nécessaire
-
La mensualité dépasse le seuil de 35 % du revenu habituellement accepté par les banques.
Avec votre PTZ
tranche T-
Quote-part PTZ : - à 0 %
Vous pouvez désormais acheter jusqu’à -

Les banques limitent généralement le taux d’endettement à 35 % des revenus nets. Pour connaître le revenu nécessaire, divisez votre mensualité par 0,35.

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Questions fréquentes

On part de vos revenus nets mensuels. Les banques limitent la mensualité à 35 % de ces revenus, assurance emprunteur comprise, et en retirent vos crédits en cours. Cette mensualité, sur la durée choisie et au taux proposé, donne le capital que vous pouvez emprunter. Ajoutez votre apport, retirez les frais de notaire : vous obtenez le prix du bien que vous pouvez viser. Le simulateur fait ces étapes à la suite.

Depuis 2022, une décision du Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) impose aux banques de ne pas dépasser un taux d’effort de 35 % des revenus nets, assurance comprise, et une durée de prêt de 25 ans (27 ans pour un logement neuf livré plus tard). Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, en priorité pour l’achat d’une résidence principale.

Oui. Au-delà du taux d’endettement, la banque regarde ce qu’il vous reste une fois la mensualité payée. Deux ménages endettés à 35 % ne sont pas dans la même situation avec 2 500 € ou 8 000 € de revenus. Le simulateur affiche ce reste à vivre à côté de la mensualité maximale.

La plupart des banques demandent au moins de quoi couvrir les frais de notaire, soit environ 7 à 8 % du prix dans l’ancien et 2 à 2,5 % dans le neuf. Un apport plus important réduit le montant emprunté, donc la mensualité et le coût du crédit. Le simulateur ajoute votre apport au capital empruntable pour donner le prix du bien.

Sur 25 ans, la même mensualité permet d’emprunter davantage, mais le crédit coûte plus cher en intérêts. Changez la durée dans le simulateur : le prix finançable et le coût total du crédit se mettent à jour ensemble, ce qui montre l’arbitrage sur vos propres chiffres.