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Capacité d’emprunt

Calculer sa capacité d’emprunt immobilier

Combien pouvez-vous emprunter ? Partez de vos revenus : la mensualité maximale est fixée à 35 % d’endettement, crédits en cours déduits, puis convertie en prix du bien finançable, apport, frais de notaire et PTZ compris. Pour partir du prix d’un bien, ouvrez l’onglet « Ma mensualité ».

Calculatrice de mensualités

Estimez vos mensualités de prêt immobilier, le coût total du crédit et les frais de notaire.

€
€
soit 20 %
Il paie d’abord les frais de notaire ; le reste réduit l’emprunt.
% / an
% / an
5 ans1015202530 ans
Pas propriétaire de votre résidence principale ces deux dernières années : la hausse de 2025 ne s’applique pas.
Zone : indiquez une ville
€
Indiquez le revenu fiscal de référence figurant sur votre avis d’imposition d’il y a 2 ans (ex : avis 2024 pour un achat en 2026).
Mensualité totale
-
Montant emprunté
-
prix + frais de notaire − apport
Coût des intérêts
-
hors assurance
Frais de notaire
-
Coût total du projet
-
Capital restant dû
Avec votre PTZ
tranche T-
- à 0 %
Différé : - · Durée totale : -
Économie d’intérêts : -
Répartition capital / intérêts
Capital Intérêts

Simulation indicative. Les taux réels dépendent de votre dossier bancaire. Frais de notaire calculés au barème officiel, avec les droits de mutation du département choisi (sans département, ceux de la plupart des départements : 6,32 %). Le détail ligne par ligne : Frais de notaire.

Mensualité totale - par mois
Voir le détail
Capacité d’emprunt

Indiquez votre budget mensuel disponible et découvrez le prix maximum que vous pouvez financer. Vous pouvez aussi partir de vos revenus : on applique automatiquement la règle bancaire des 35 % d’endettement maximum (norme du Haut Conseil de stabilité financière depuis 2022, assurance emprunteur comprise).

Calculer mon budget à partir de mes revenus
€/mois
€/mois
Mensualité maximale (35 % d’endettement) : -
€ / mois
Rempli d’après vos revenus, modifiable.
€
Il paie d’abord les frais de notaire.
% / an
% / an
5 ans1015202530 ans
Pas propriétaire de votre résidence principale ces deux dernières années : la hausse de 2025 ne s’applique pas.
Zone : indiquez une ville
Les revenus utilisés pour le PTZ sont ceux saisis ci-dessus (× 12 pour passer en annuel).
Prix maximum finançable
-
Montant empruntable
-
Frais de notaire
-
Coût des intérêts
-
hors assurance
Taux d’endettement
-
La mensualité dépasse le seuil de 35 % du revenu habituellement accepté par les banques.
Avec votre PTZ
tranche T-
Quote-part PTZ : - à 0 %
Vous pouvez désormais acheter jusqu’à -

Les banques limitent généralement le taux d’endettement à 35 % des revenus nets. Pour connaître le revenu nécessaire, divisez votre mensualité par 0,35.

Prix maximum finançable -
Voir le détail
Aller plus loin

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Questions fréquentes

On part de vos revenus nets mensuels. Les banques limitent la mensualité à 35 % de ces revenus, assurance emprunteur comprise, et en retirent vos crédits en cours. Cette mensualité, sur la durée choisie et au taux proposé, donne le capital que vous pouvez emprunter. Ajoutez votre apport, retirez les frais de notaire : vous obtenez le prix du bien que vous pouvez viser. Le simulateur fait ces étapes à la suite.

Depuis 2022, une décision du Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) impose aux banques de ne pas dépasser un taux d’effort de 35 % des revenus nets, assurance comprise, et une durée de prêt de 25 ans (27 ans pour un logement neuf livré plus tard). Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, en priorité pour l’achat d’une résidence principale.

Oui. Au-delà du taux d’endettement, la banque regarde ce qu’il vous reste une fois la mensualité payée. Deux ménages endettés à 35 % ne sont pas dans la même situation avec 2 500 € ou 8 000 € de revenus. Le simulateur affiche ce reste à vivre à côté de la mensualité maximale.

La plupart des banques demandent au moins de quoi couvrir les frais de notaire, soit environ 7 à 8 % du prix dans l’ancien et 2 à 3 % dans le neuf. Un apport plus important réduit le montant emprunté, donc la mensualité et le coût du crédit. Le simulateur ajoute votre apport au capital empruntable et en retire les frais de notaire : il reste le prix du bien.

Sur 25 ans, la même mensualité permet d’emprunter davantage, mais le crédit coûte plus cher en intérêts. Changez la durée dans le simulateur : le prix finançable et le coût total du crédit se mettent à jour ensemble, ce qui montre l’arbitrage sur vos propres chiffres.