Vue
Marché immobilier · Indre-et-Loire · Centre-Val de Loire
Immobilier à Tours
Annonces mises à jour chaque jour · données du 9 octobre 2026
- Prix moyen au m²
- 3 462 €/m² annonces en ligne
- Annonces en ligne
- 2 522
- Fourchette habituelle
- 1 771 à 5 026 €/m² 9 annonces sur 10, au m²
- Prix signé chez le notaire
- 4 553 €/m² 5 597 ventes sur 5 ans
- Évolution depuis 2021
- −13,6 % prix signés, 2021 à 2025
2 522 annonces immobilières sont actuellement en ligne à Tours, au prix moyen de 3 462 €/m². Un appartement à vendre y fait en moyenne 63 m² pour 205 502 €, une maison à vendre y fait en moyenne 167 m² pour 561 560 €. Côté location, 1 047 biens sont proposés, à 822 € par mois en moyenne. Les ventes réellement signées devant notaire sur la commune ressortent à 4 553 €/m² (5 597 transactions).
Prix au m² · Ventes notariées (DVF)
Prix immobilier à Tours (données DVF)
4 553 €/m²
Prix moyen
4 635 €/m²
Appartements
4 224 €/m²
Maisons
5 597
Ventes sur 5 ans
Évolution du prix au m² à Tours
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · -13,6 % entre 2021 et 2025
| Année | Prix moyen au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 |
4 822 €/m²
|
330 |
| 2022 |
4 994 €/m²
|
1 478 |
| 2023 |
4 515 €/m²
|
1 264 |
| 2024 |
4 388 €/m²
|
1 203 |
| 2025 |
4 166 €/m²
|
1 322 |
Prix issus des 5 597 ventes notariées à Tours sur 5 ans, source DVF.
Écart vitrine-notaire
+9 %
entre le prix affiché et le prix réellement signé
Sur les appartements et maisons à Tours, les vendeurs affichent 9 % au-dessus du prix réellement signé chez le notaire.
3 635 €/m²
Affiché (annonces)
3 322 €/m²
Réel (ventes notariées)
5 593
ventes DVF analysées
Méthode : prix moyen au m² des annonces en ligne (appartements + maisons) comparé au
prix moyen des ventes notariées récentes (base DVF, données ouvertes Etalab).
Un écart positif = biens mis en vente au-dessus des prix réellement signés.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Tours, année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
1 743 € par an en moyenne à Tours, millésime 2025. Soit +143 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Tours, année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Loyers de référence
Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).
Appartement
13,5 €/m²
de 10,9 à 16,7 €
Appartement T1-T2
15,5 €/m²
de 12,6 à 19,0 €
Appartement T3 et plus
12,0 €/m²
de 9,5 à 15,3 €
Maison
12,8 €/m²
de 10,0 à 16,4 €
Pour un appartement de 50 m² : environ 680 € par mois hors charges.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (139 259 habitants).
Propriétaires de leur logement
32 %
des résidences principales
- Locataires : 66 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
23 390 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : 24,1 %
Âge des habitants
non publié
Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)
Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de l’enseignement ni des résultats des élèves. Source : Éducation nationale, rentrée 2025.
Collèges (19)
-
COLLEGE ANATOLE FRANCE · public IPS 95,6IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE FRANCOIS RABELAIS · public IPS 106,7IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE JEAN PHILIPPE RAMEAU · public IPS 99,1IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE JULES FERRY · public IPS 88,8IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE LA BRUYERE · public IPS 87,8IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE LAMARTINE · public IPS 88,1IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE LEONARD DE VINCI · public IPS 116,1IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE MICHELET · public IPS 102,3IPS proche des autres établissements du secteur
et 11 autres
Écoles (44)
-
ECOLE ELEMENTAIRE ALAIN · public IPS 85,6IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE ANDRE GIDE · public IPS 80,4IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE ARTHUR RIMBAUD · public IPS 86,6IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE BERNARD PASTEUR · public IPS 71,3IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE CHARLEZ PEGUY · public IPS 97,1IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE CLOCHEVILLE · public IPS 139,3IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE DIDEROT PASCAL · public IPS 74,4IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE FRANCIS POULENC MUSIQUE · public IPS 151,4IPS supérieur aux autres établissements du secteur
et 36 autres
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels à Tours
Recensés ici
Inondation
Mouvement de terrain
Séisme
Catastrophes naturelles reconnues
-
Sécheresse13 épisodes reconnus, dernier en 2022
-
Inondations et/ou coulées de boue9 épisodes reconnus, dernier en 2026
-
Mouvement de terrain5 épisodes reconnus, dernier en 2013
Par année
1983
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Sécheresse
Inondations et/ou coulées de boue
Mouvement de terrain
27 épisodes reconnus sur 21 années différentes, de 1983 à 2026.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Tours. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).
Prix par type de bien
| Type | Annonces | Prix moyen / m² |
|---|---|---|
| Appartement | 1 817 | 1 929 €/m² |
| Maison | 298 | 3 279 €/m² |
Aussi en vente : Parking (202), Local commercial (126), Immeuble (26), Terrain (8). Leur prix au m² ne se compare pas à celui des logements.
Étiquettes énergie (DPE)
A
3%
B
3%
C
27%
D
39%
E
21%
F
6%
G
1%
Marché des appartements
Appartements à Tours
Vente
1 011 annonces
Prix moyen / m²
3 451 €/m²
Prix moyen
205 502 €
Surface moyenne
63 m²
Nombre moyen de pièces
3
Location
806 annonces
Loyer moyen
930 € / mois
Loyer / m²
19 € / m²
Surface moyenne
42 m²
Nombre moyen de pièces
2
Marché des maisons
Maisons à Tours
Vente
279 annonces
Prix moyen / m²
3 501 €/m²
Prix moyen
561 560 €
Surface moyenne
167 m²
Nombre moyen de pièces
6
Location
19 annonces
Loyer moyen
1 201 € / mois
Loyer / m²
14 € / m²
Surface moyenne
90 m²
Nombre moyen de pièces
4
Marché locatif
Louer à Tours
Tous types confondus (appartements, maisons, studios), 1 047 annonces actives.
822 €
Loyer moyen / mois
18 €
Loyer moyen / m²
42 m²
Surface moyenne
1 047
Annonces actives
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Agents immobiliers à Tours
1 professionnel référencé à Tours.
À propos du marché immobilier à Tours
2 522 annonces sont en ligne à Tours (Indre-et-Loire, Centre-Val de Loire), réunies depuis plusieurs sites et sans doublon. Nous les relevons chaque jour.
Le prix moyen demandé y est de 3 462 €/m², la plupart des biens se situant entre 1 771 €/m² et 5 026 €/m². Ce prix porte sur les maisons et les appartements, sans les valeurs extrêmes.
Environ 7 % des biens dont l’étiquette énergie est connue sont des passoires thermiques (étiquette F ou G). Ces logements sont peu à peu interdits à la location.
Chiffres calculés sur les annonces des 14 derniers jours. Pour suivre les nouvelles annonces à Tours, ouvrez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Tours
Réponses établies le 9 octobre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.
Quel est le prix au m² à Tours ?
Au 9 octobre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente à Tours est de 3 462 €/m². Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 4 553 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).
Combien y a-t-il d’annonces immobilières à Tours ?
Au 9 octobre 2026, 2 522 annonces immobilières sont en ligne à Tours, vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.
Les prix de l’immobilier montent-ils à Tours ?
D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² à Tours a baissé de 13,6 % entre 2021 et 2025 : 4 822 €/m² en 2021, 4 166 €/m² en 2025.
Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² à Tours ?
Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 4 635 €/m² et une maison 4 224 €/m² sur les 5 dernières années. L’appartement revient donc plus cher au mètre carré.
Quel est le loyer moyen à Tours ?
La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 13,5 €/m² par mois pour un appartement et 12,8 €/m² pour une maison. Soit environ 680 € par mois pour un appartement de 50 m².
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