Vue
Marché immobilier · Haute-Garonne · Occitanie
Immobilier à Toulouse
Annonces mises à jour chaque jour · données du 8 octobre 2026
- Prix moyen au m²
- 4 762 €/m² annonces en ligne
- Annonces en ligne
- 2 695
- Fourchette habituelle
- 2 660 à 6 944 €/m² 9 annonces sur 10, au m²
- Prix signé chez le notaire
- 5 741 €/m² 5 516 ventes sur 5 ans
- Évolution depuis 2021
- −12,8 % prix signés, 2021 à 2025
2 695 annonces immobilières sont actuellement en ligne à Toulouse, au prix moyen de 4 762 €/m². Un appartement à vendre y fait en moyenne 69 m² pour 328 057 €, une maison à vendre y fait en moyenne 232 m² pour 889 907 €. Côté location, 965 biens sont proposés, à 1 886 € par mois en moyenne. Les ventes réellement signées devant notaire sur la commune ressortent à 5 741 €/m² (5 516 transactions).
Prix au m² · Ventes notariées (DVF)
Prix immobilier à Toulouse (données DVF)
5 741 €/m²
Prix moyen
5 734 €/m²
Appartements
5 948 €/m²
Maisons
5 516
Ventes sur 5 ans
Évolution du prix au m² à Toulouse
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · -12,8 % entre 2021 et 2025
| Année | Prix moyen au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 |
6 408 €/m²
|
330 |
| 2022 |
5 976 €/m²
|
1 568 |
| 2023 |
5 626 €/m²
|
1 200 |
| 2024 |
5 503 €/m²
|
1 051 |
| 2025 |
5 589 €/m²
|
1 367 |
Prix issus des 5 516 ventes notariées à Toulouse sur 5 ans, source DVF.
Écart vitrine-notaire
+1 %
entre le prix affiché et le prix réellement signé
Sur les appartements et maisons à Toulouse, les vendeurs affichent 1 % au-dessus du prix réellement signé chez le notaire.
4 807 €/m²
Affiché (annonces)
4 764 €/m²
Réel (ventes notariées)
5 504
ventes DVF analysées
Méthode : prix moyen au m² des annonces en ligne (appartements + maisons) comparé au
prix moyen des ventes notariées récentes (base DVF, données ouvertes Etalab).
Un écart positif = biens mis en vente au-dessus des prix réellement signés.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Toulouse, année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
1 879 € par an en moyenne à Toulouse, millésime 2025. Soit +98 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Toulouse, année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Loyers de référence
Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).
Appartement
14,0 €/m²
de 11,2 à 17,5 €
Appartement T1-T2
16,3 €/m²
de 13,3 à 20,1 €
Appartement T3 et plus
12,8 €/m²
de 10,0 à 16,5 €
Maison
12,9 €/m²
de 9,5 à 17,4 €
Pour un appartement de 50 m² : environ 700 € par mois hors charges.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (514 819 habitants).
Propriétaires de leur logement
32 %
des résidences principales
- Locataires : 66 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
24 500 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : 24 %
Âge des habitants
non publié
Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)
Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de l’enseignement ni des résultats des élèves. Source : Éducation nationale, rentrée 2025.
Collèges (38)
-
COLLEGE ALPHONSE DE LAMARTINE · public IPS 105,0IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE ANATOLE FRANCE · public IPS 104,2IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE BELLEVUE · public IPS 121,5IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE CLEMENCE ISAURE · public IPS 92,3IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE DES PONTS JUMEAUX · public IPS 128,7IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE EMILE ZOLA · public IPS 111,6IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE GEORGE SAND · public IPS 73,2IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE HENRI DE TOULOUSE LAUTREC · public IPS 88,2IPS inférieur aux autres établissements du secteur
et 30 autres
Écoles (120)
-
ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATION MAURICE BECANNE · public IPS 124,1IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATION RICARDIE 3 · public IPS 121,1IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ALFRED DE MUSSET · public IPS 91,9IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ANATOLE FRANCE · public IPS 116,7IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ANDRE DASTE · public IPS 74,4IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BAYARD MATABIAU · public IPS 129,5IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BONHOURE · public IPS 119,2IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BONNEFOY · public IPS 117,4IPS proche des autres établissements du secteur
et 112 autres
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels à Toulouse
Recensés ici
Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Risque industriel
Effet thermique
Rupture de barrage
Catastrophes naturelles reconnues
-
Sécheresse24 épisodes reconnus, dernier en 2022
-
Inondations et/ou coulées de boue19 épisodes reconnus, dernier en 2023
-
Glissement de terrain3 épisodes reconnus, dernier en 1993
-
Mouvement de terrain2 épisodes reconnus, dernier en 1999
Par année
1982
1985
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Sécheresse
Inondations et/ou coulées de boue
Glissement de terrain
Mouvement de terrain
Autres périls
49 épisodes reconnus sur 27 années différentes, de 1982 à 2023.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Toulouse. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).
Prix par type de bien
| Type | Annonces | Prix moyen / m² |
|---|---|---|
| Appartement | 1 761 | 3 173 €/m² |
| Maison | 199 | 3 703 €/m² |
Aussi en vente : Local commercial (394), Parking (199), Terrain (21), Immeuble (19). Leur prix au m² ne se compare pas à celui des logements.
Étiquettes énergie (DPE)
A
5%
B
6%
C
32%
D
40%
E
13%
F
3%
G
1%
Marché des appartements
Appartements à Toulouse
Vente
1 145 annonces
Prix moyen / m²
4 868 €/m²
Prix moyen
328 057 €
Surface moyenne
69 m²
Nombre moyen de pièces
3
Location
616 annonces
Loyer moyen
1 475 € / mois
Loyer / m²
23 € / m²
Surface moyenne
47 m²
Nombre moyen de pièces
2
Marché des maisons
Maisons à Toulouse
Vente
180 annonces
Prix moyen / m²
4 091 €/m²
Prix moyen
889 907 €
Surface moyenne
232 m²
Nombre moyen de pièces
7
Location
19 annonces
Loyer moyen
20 820 € / mois
Loyer / m²
22 € / m²
Surface moyenne
64 m²
Nombre moyen de pièces
3
Marché locatif
Louer à Toulouse
Tous types confondus (appartements, maisons, studios), 965 annonces actives.
1 886 €
Loyer moyen / mois
24 €
Loyer moyen / m²
65 m²
Surface moyenne
965
Annonces actives
Annonces récentes
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À propos du marché immobilier à Toulouse
2 695 annonces sont en ligne à Toulouse (Haute-Garonne, Occitanie), réunies depuis plusieurs sites et sans doublon. Nous les relevons chaque jour.
Le prix moyen demandé y est de 4 762 €/m², la plupart des biens se situant entre 2 660 €/m² et 6 944 €/m². Ce prix porte sur les maisons et les appartements, sans les valeurs extrêmes.
Environ 3 % des biens dont l’étiquette énergie est connue sont des passoires thermiques (étiquette F ou G). Ces logements sont peu à peu interdits à la location.
Chiffres calculés sur les annonces des 14 derniers jours. Pour suivre les nouvelles annonces à Toulouse, ouvrez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Toulouse
Réponses établies le 8 octobre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.
Quel est le prix au m² à Toulouse ?
Au 8 octobre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente à Toulouse est de 4 762 €/m². Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 5 741 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).
Combien y a-t-il d’annonces immobilières à Toulouse ?
Au 8 octobre 2026, 2 695 annonces immobilières sont en ligne à Toulouse, vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.
Les prix de l’immobilier montent-ils à Toulouse ?
D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² à Toulouse a baissé de 12,8 % entre 2021 et 2025 : 6 408 €/m² en 2021, 5 589 €/m² en 2025.
Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² à Toulouse ?
Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 5 734 €/m² et une maison 5 948 €/m² sur les 5 dernières années. Les deux se situent à un niveau comparable (moins de 5 % d’écart).
Quel est le loyer moyen à Toulouse ?
La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 14,0 €/m² par mois pour un appartement et 12,9 €/m² pour une maison. Soit environ 700 € par mois pour un appartement de 50 m².
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