Vue
Prix au m² · Ventes notariées (DVF)
Prix immobilier à St Jean St Nicolas (05260) (données DVF)
2 896 €/m²
Prix moyen
2 833 €/m²
Appartements
3 075 €/m²
Maisons
664
Ventes sur 5 ans
Évolution du prix au m² à St Jean St Nicolas (05260)
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · +21 % entre 2021 et 2025
| Année | Prix moyen au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 |
2 675 €/m²
|
53 |
| 2022 |
2 763 €/m²
|
196 |
| 2023 |
2 878 €/m²
|
146 |
| 2024 |
2 869 €/m²
|
142 |
| 2025 |
3 237 €/m²
|
127 |
Prix issus des 664 ventes notariées à St Jean St Nicolas (05260) sur 5 ans, source DVF.
2 605 €
Prix moyen
66
Annonces actives
1 316 €
Bas du marché / m²
4 333 €
Haut du marché / m²
Écart vitrine-notaire
+14 %
entre le prix affiché et le prix réellement signé
Sur les appartements et maisons à St Jean St Nicolas (05260), les vendeurs affichent 14 % au-dessus du prix réellement signé chez le notaire.
2 820 €/m²
Affiché (annonces)
2 482 €/m²
Réel (ventes notariées)
662
ventes DVF analysées
Méthode : prix moyen au m² des annonces en ligne (appartements + maisons) comparé au
prix moyen des ventes notariées récentes (base DVF, données ouvertes Etalab).
Un écart positif = biens mis en vente au-dessus des prix réellement signés.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à St Jean St Nicolas (05260), année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
1 469 € par an en moyenne à St Jean St Nicolas (05260), millésime 2025. Soit +48 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à St Jean St Nicolas (05260), année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Loyers de référence
Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).
Appartement
12,0 €/m²
de 9,1 à 15,7 €
estimé avec les communes voisines
Appartement T1-T2
11,9 €/m²
de 8,2 à 17,3 €
estimé avec les communes voisines
Appartement T3 et plus
10,4 €/m²
de 8,1 à 13,5 €
estimé avec les communes voisines
Maison
10,0 €/m²
de 7,3 à 13,7 €
estimé avec les communes voisines
Pour un appartement de 50 m² : environ 600 € par mois hors charges.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (1 110 habitants).
Propriétaires de leur logement
67 %
des résidences principales
- Locataires : 27 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
24 660 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : non publié
Âge des habitants
non publié
Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)
Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de l’enseignement ni des résultats des élèves. Source : Éducation nationale, rentrée 2024.
Écoles (1)
-
ECOLE PRIMAIRE PONT DU FOSSE · public IPS 110,9
Trop peu d’établissements ici pour les situer les uns par rapport aux autres.
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels à St Jean St Nicolas (05260)
Recensés ici
Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Catastrophes naturelles reconnues
-
Inondations et/ou coulées de boue1 épisode reconnu, dernier en 2023
Par année
2017
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue
1 épisode reconnu sur 1 année, en 2023.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Saint-Jean-Saint-Nicolas. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).
Prix par type de bien
| Type | Annonces | Prix moyen / m² |
|---|---|---|
| Appartement | 27 | 2 077 €/m² |
| Maison | 18 | 2 086 €/m² |
| Local commercial | 7 | 2 939 €/m² |
Distribution DPE
B
4%
D
32%
E
32%
F
24%
G
8%
Marché des appartements
Appartements à St Jean St Nicolas (05260)
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
20 annonces
Prix moyen / m²
2 800 €/m²
Prix moyen
78 520 €
Surface moy.
29 m²
Pièces moy.
1
Location
7 annonces
Loyer moyen
521 € / mois
Loyer / m²
12 € / m²
Surface moy.
46 m²
Pièces moy.
3
Marché des maisons
Maisons à St Jean St Nicolas (05260)
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
16 annonces
Prix moyen / m²
2 345 €/m²
Prix moyen
289 569 €
Surface moy.
160 m²
Pièces moy.
6
Location
2 annonces
Loyer moyen
850 € / mois
Loyer / m²
12 € / m²
Surface moy.
75 m²
Pièces moy.
4
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À propos du marché immobilier à St Jean St Nicolas (05260)
Notre plateforme recense actuellement 66 annonces immobilières actives à St Jean St Nicolas (05260), dans le département Hautes-Alpes en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ces annonces sont collectées en continu sur les principaux sites immobiliers et mises à jour plusieurs fois par jour, ce qui garantit une vision fidèle et actuelle du marché local.
Le prix moyen au mètre carré à St Jean St Nicolas (05260) s’établit aujourd’hui à 2 605 €/m², avec une fourchette habituelle comprise entre 1 316 €/m² et 4 333 €/m². Cette estimation porte sur les maisons et appartements et exclut les valeurs extrêmes pour donner une lecture plus fidèle du marché.
Côté caractéristiques, les biens proposés à St Jean St Nicolas (05260) ont une surface moyenne d’environ plusieurs dizaines de m².
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) montre qu’une part importante des biens à St Jean St Nicolas (05260), soit environ 32 %, sont classés en passoire thermique (DPE F), un critère désormais surveillé par les acheteurs comme par les bailleurs depuis l’entrée en vigueur progressive de l’interdiction de location de ces biens.
Les chiffres affichés sur cette page sont calculés sur les annonces des derniers jours et sont rafraîchis automatiquement. Pour suivre les nouvelles offres à St Jean St Nicolas (05260), consultez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
Questions fréquentes sur l’immobilier à St Jean St Nicolas (05260)
Réponses établies le 2 octobre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.
Quel est le prix au m² à St Jean St Nicolas (05260) ?
Au 2 octobre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente à St Jean St Nicolas (05260) est de 2 605 €/m². Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 2 896 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).
Combien y a-t-il d’annonces immobilières à St Jean St Nicolas (05260) ?
Au 2 octobre 2026, 66 annonces immobilières sont actives à St Jean St Nicolas (05260), vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.
Les prix de l’immobilier montent-ils à St Jean St Nicolas (05260) ?
D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² à St Jean St Nicolas (05260) a augmenté de 21,0 % entre 2021 et 2025 : 2 675 €/m² en 2021, 3 237 €/m² en 2025.
Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² à St Jean St Nicolas (05260) ?
Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 2 833 €/m² et une maison 3 075 €/m² sur les 5 dernières années. La maison revient donc plus cher au mètre carré.
Quel est le loyer moyen à St Jean St Nicolas (05260) ?
La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 12,0 €/m² par mois pour un appartement et 10,0 €/m² pour une maison. Soit environ 600 € par mois pour un appartement de 50 m².
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