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Prix au m² · Ventes notariées (DVF)
Prix immobilier à St Germain sur Morin (77860) (données DVF)
3 923 €/m²
Prix moyen
6 191 €/m²
Appartements
3 402 €/m²
Maisons
658
Ventes sur 5 ans
Évolution du prix au m² à St Germain sur Morin (77860)
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · +6,5 % entre 2021 et 2025
| Année | Prix moyen au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 |
3 372 €/m²
|
49 |
| 2022 |
3 735 €/m²
|
169 |
| 2023 |
3 946 €/m²
|
160 |
| 2024 |
4 685 €/m²
|
127 |
| 2025 |
3 592 €/m²
|
153 |
Prix issus des 658 ventes notariées à St Germain sur Morin (77860) sur 5 ans, source DVF.
3 048 €
Prix moyen
108
Annonces actives
1 929 €
Bas du marché / m²
3 929 €
Haut du marché / m²
Écart vitrine-notaire
+5 %
entre le prix affiché et le prix réellement signé
Sur les appartements et maisons à St Germain sur Morin (77860), les vendeurs affichent 5 % au-dessus du prix réellement signé chez le notaire.
3 164 €/m²
Affiché (annonces)
3 012 €/m²
Réel (ventes notariées)
656
ventes DVF analysées
Méthode : prix moyen au m² des annonces en ligne (appartements + maisons) comparé au
prix moyen des ventes notariées récentes (base DVF, données ouvertes Etalab).
Un écart positif = biens mis en vente au-dessus des prix réellement signés.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à St Germain sur Morin (77860), année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
1 326 € par an en moyenne à St Germain sur Morin (77860), millésime 2025. Soit +17 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à St Germain sur Morin (77860), année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Loyers de référence
Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).
Appartement
16,7 €/m²
de 14,5 à 19,3 €
Appartement T1-T2
19,3 €/m²
de 16,3 à 22,9 €
Appartement T3 et plus
13,0 €/m²
de 11,1 à 15,1 €
estimé avec les communes voisines
Maison
13,9 €/m²
de 11,2 à 17,2 €
Pour un appartement de 50 m² : environ 840 € par mois hors charges.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (5 547 habitants).
Propriétaires de leur logement
79 %
des résidences principales
- Locataires : 19 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
30 550 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : 7 %
Âge des habitants
non publié
Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)
Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de l’enseignement ni des résultats des élèves. Source : Éducation nationale, rentrée 2024.
Écoles (3)
-
ECOLE ELEMENTAIRE JACQUES PREVERT · public IPS 116,1IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE LA DIMERESSE · public IPS 122,0IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE LA FORESTIERE · public IPS 110,6IPS proche des autres établissements du secteur
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels à St Germain sur Morin (77860)
Recensés ici
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Catastrophes naturelles reconnues
-
Inondations et/ou coulées de boue6 épisodes reconnus, dernier en 2021
-
Sécheresse6 épisodes reconnus, dernier en 2022
-
Mouvement de terrain1 épisode reconnu, dernier en 1999
Par année
1982
1985
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue
Sécheresse
Mouvement de terrain
13 épisodes reconnus sur 10 années différentes, de 1982 à 2022.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Quincy-Voisins. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).
Prix par type de bien
| Type | Annonces | Prix moyen / m² |
|---|---|---|
| Maison | 79 | 3 009 €/m² |
| Appartement | 21 | 2 330 €/m² |
| Terrain | 8 | 499 €/m² |
Distribution DPE
A
16%
B
1%
C
38%
D
20%
E
13%
F
13%
Marché des appartements
Appartements à St Germain sur Morin (77860)
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
15 annonces
Prix moyen / m²
3 253 €/m²
Prix moyen
216 133 €
Surface moy.
78 m²
Pièces moy.
2
Location
6 annonces
Loyer moyen
838 € / mois
Loyer / m²
21 € / m²
Surface moy.
42 m²
Pièces moy.
2
Marché des maisons
Maisons à St Germain sur Morin (77860)
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
79 annonces
Prix moyen / m²
3 009 €/m²
Prix moyen
400 089 €
Surface moy.
136 m²
Pièces moy.
6
Annonces récentes
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Terrain à bâtir de 400 m² à COUILLY-PONT-AUX-DAMES (77)
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· 77860
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0 €/m²
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Terrain à bâtir de 450 m² à COUILLY-PONT-AUX-DAMES (77)
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0 €/m²
C
DPE
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Maison 8 pièces 290 m²
Saint-Germain-sur-Morin
· 77860
290 m²
8 p.
5 ch.
525 000 €
Très bonne affaire
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Agents immobiliers de St Germain sur Morin (77860)
3 professionnels référencés à St Germain sur Morin (77860). Coordonnées disponibles sur demande.
À propos du marché immobilier à St Germain sur Morin (77860)
Notre plateforme recense actuellement 108 annonces immobilières actives à St Germain sur Morin (77860), dans le département Seine-et-Marne en région Île-de-France. Ces annonces sont collectées en continu sur les principaux sites immobiliers et mises à jour plusieurs fois par jour, ce qui garantit une vision fidèle et actuelle du marché local.
Le prix moyen au mètre carré à St Germain sur Morin (77860) s’établit aujourd’hui à 3 048 €/m², avec une fourchette habituelle comprise entre 1 929 €/m² et 3 929 €/m². Cette estimation porte sur les maisons et appartements et exclut les valeurs extrêmes pour donner une lecture plus fidèle du marché.
Côté caractéristiques, les biens proposés à St Germain sur Morin (77860) ont une surface moyenne d’environ plusieurs dizaines de m².
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) montre qu’une faible part des biens à St Germain sur Morin (77860), soit environ 13 %, sont classés en passoire thermique (DPE F), un critère désormais surveillé par les acheteurs comme par les bailleurs depuis l’entrée en vigueur progressive de l’interdiction de location de ces biens.
Les chiffres affichés sur cette page sont calculés sur les annonces des derniers jours et sont rafraîchis automatiquement. Pour suivre les nouvelles offres à St Germain sur Morin (77860), consultez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
Questions fréquentes sur l’immobilier à St Germain sur Morin (77860)
Réponses établies le 27 septembre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.
Quel est le prix au m² à St Germain sur Morin (77860) ?
Au 27 septembre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente à St Germain sur Morin (77860) est de 3 048 €/m². Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 3 923 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).
Combien y a-t-il d’annonces immobilières à St Germain sur Morin (77860) ?
Au 27 septembre 2026, 108 annonces immobilières sont actives à St Germain sur Morin (77860), vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.
Les prix de l’immobilier montent-ils à St Germain sur Morin (77860) ?
D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² à St Germain sur Morin (77860) a augmenté de 6,5 % entre 2021 et 2025 : 3 372 €/m² en 2021, 3 592 €/m² en 2025.
Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² à St Germain sur Morin (77860) ?
Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 6 191 €/m² et une maison 3 402 €/m² sur les 5 dernières années. L’appartement revient donc plus cher au mètre carré.
Quel est le loyer moyen à St Germain sur Morin (77860) ?
La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 16,7 €/m² par mois pour un appartement et 13,9 €/m² pour une maison. Soit environ 840 € par mois pour un appartement de 50 m².
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