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Marché immobilier · Pyrénées-Atlantiques · Nouvelle-Aquitaine
Immobilier à Saint Jean de Luz (64500)
Annonces mises à jour chaque jour · données du 7 octobre 2026
- Prix moyen au m²
- 6 900 €/m² annonces en ligne
- Annonces en ligne
- 470
- Fourchette habituelle
- 3 956 à 11 875 €/m² 9 annonces sur 10, au m²
- Prix signé chez le notaire
- 7 047 €/m² 2 091 ventes sur 5 ans
- Évolution depuis 2021
- −17,7 % prix signés, 2021 à 2025
470 annonces immobilières sont actuellement en ligne à Saint Jean de Luz (64500), au prix moyen de 6 900 €/m². Un appartement à vendre y fait en moyenne 64 m² pour 464 011 €, une maison à vendre y fait en moyenne 173 m² pour 1 107 112 €. Côté location, 68 biens sont proposés, à 7 692 € par mois en moyenne. Les ventes réellement signées devant notaire sur la commune ressortent à 7 047 €/m² (2 091 transactions).
Prix au m² · Ventes notariées (DVF)
Prix immobilier à Saint Jean de Luz (64500) (données DVF)
7 047 €/m²
Prix moyen
6 894 €/m²
Appartements
7 694 €/m²
Maisons
2 091
Ventes sur 5 ans
Évolution du prix au m² à Saint Jean de Luz (64500)
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · -17,7 % entre 2021 et 2025
| Année | Prix moyen au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 |
7 663 €/m²
|
140 |
| 2022 |
7 534 €/m²
|
551 |
| 2023 |
7 282 €/m²
|
458 |
| 2024 |
6 807 €/m²
|
454 |
| 2025 |
6 308 €/m²
|
488 |
Prix issus des 2 091 ventes notariées à Saint Jean de Luz (64500) sur 5 ans, source DVF.
Écart vitrine-notaire
+14 %
entre le prix affiché et le prix réellement signé
Sur les appartements et maisons à Saint Jean de Luz (64500), les vendeurs affichent 14 % au-dessus du prix réellement signé chez le notaire.
7 274 €/m²
Affiché (annonces)
6 379 €/m²
Réel (ventes notariées)
2 103
ventes DVF analysées
Méthode : prix moyen au m² des annonces en ligne (appartements + maisons) comparé au
prix moyen des ventes notariées récentes (base DVF, données ouvertes Etalab).
Un écart positif = biens mis en vente au-dessus des prix réellement signés.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Saint Jean de Luz (64500), année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
1 096 € par an en moyenne à Saint Jean de Luz (64500), millésime 2025. Soit +69 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Saint Jean de Luz (64500), année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Loyers de référence
Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).
Appartement
15,1 €/m²
de 11,7 à 19,5 €
Appartement T1-T2
16,8 €/m²
de 13,2 à 21,4 €
Appartement T3 et plus
14,7 €/m²
de 11,3 à 19,1 €
Maison
14,2 €/m²
de 10,0 à 20,0 €
estimé avec les communes voisines
Pour un appartement de 50 m² : environ 750 € par mois hors charges.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (14 857 habitants).
Propriétaires de leur logement
48 %
des résidences principales
- Locataires : 49 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
26 790 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : 13 %
Âge des habitants
non publié
Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)
Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de l’enseignement ni des résultats des élèves. Source : Éducation nationale, rentrée 2025.
Collèges (4)
-
COLLEGE CHANTACO · public IPS 106,9IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE MAURICE RAVEL · public IPS 105,7IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE PRIVE SAINT THOMAS D AQUIN · privé IPS 130,4IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE PRIVE SAINTE MARIE · privé IPS 122,9IPS proche des autres établissements du secteur
Écoles (5)
-
ECOLE PRIMAIRE CENTRE · public IPS 116,7IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE DONIBANE STE FAMILLE D URQUIJO · privé IPS 126,4IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE AICE ERROTA · public IPS 121,0IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE URDAZURI · public IPS 100,9IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
IKASTOLA DONIBANEKO · privé IPS 122,2IPS proche des autres établissements du secteur
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels à Saint Jean de Luz (64500)
Recensés ici
Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par submersion marine
Séisme
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses
Catastrophes naturelles reconnues
-
Inondations et/ou coulées de boue9 épisodes reconnus, dernier en 2021
-
Sécheresse6 épisodes reconnus, dernier en 2011
-
Chocs mécaniques liés à l'action des vagues5 épisodes reconnus, dernier en 2014
-
Mouvement de terrain3 épisodes reconnus, dernier en 2021
Par année
1982
1985
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue
Sécheresse
Chocs mécaniques liés à l'action des vagues
Mouvement de terrain
Autres périls
24 épisodes reconnus sur 19 années différentes, de 1982 à 2021.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Saint-Jean-de-Luz. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).
Prix par type de bien
| Type | Annonces | Prix moyen / m² |
|---|---|---|
| Appartement | 333 | 5 867 €/m² |
| Maison | 92 | 6 676 €/m² |
Aussi en vente : Local commercial (27), Parking (9), Immeuble (3), Terrain (2). Leur prix au m² ne se compare pas à celui des logements.
Étiquettes énergie (DPE)
A
4%
B
4%
C
26%
D
44%
E
17%
F
3%
G
2%
Marché des appartements
Appartements à Saint Jean de Luz (64500)
Vente
280 annonces
Prix moyen / m²
6 974 €/m²
Prix moyen
464 011 €
Surface moyenne
64 m²
Nombre moyen de pièces
3
Location
53 annonces
Loyer moyen
9 361 € / mois
Loyer / m²
18 € / m²
Surface moyenne
51 m²
Nombre moyen de pièces
2
Marché des maisons
Maisons à Saint Jean de Luz (64500)
Vente
92 annonces
Prix moyen / m²
6 676 €/m²
Prix moyen
1 107 112 €
Surface moyenne
173 m²
Nombre moyen de pièces
6
Annonces récentes
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À propos du marché immobilier à Saint Jean de Luz (64500)
470 annonces sont en ligne à Saint Jean de Luz (64500) (Pyrénées-Atlantiques, Nouvelle-Aquitaine), réunies depuis plusieurs sites et sans doublon. Nous les relevons chaque jour.
Le prix moyen demandé y est de 6 900 €/m², la plupart des biens se situant entre 3 956 €/m² et 11 875 €/m². Ce prix porte sur les maisons et les appartements, sans les valeurs extrêmes.
Environ 6 % des biens dont l’étiquette énergie est connue sont des passoires thermiques (étiquette F ou G). Ces logements sont peu à peu interdits à la location.
Chiffres calculés sur les annonces des 14 derniers jours. Pour suivre les nouvelles annonces à Saint Jean de Luz (64500), ouvrez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Saint Jean de Luz (64500)
Réponses établies le 7 octobre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.
Quel est le prix au m² à Saint Jean de Luz (64500) ?
Au 7 octobre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente à Saint Jean de Luz (64500) est de 6 900 €/m². Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 7 047 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).
Combien y a-t-il d’annonces immobilières à Saint Jean de Luz (64500) ?
Au 7 octobre 2026, 470 annonces immobilières sont en ligne à Saint Jean de Luz (64500), vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.
Les prix de l’immobilier montent-ils à Saint Jean de Luz (64500) ?
D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² à Saint Jean de Luz (64500) a baissé de 17,7 % entre 2021 et 2025 : 7 663 €/m² en 2021, 6 308 €/m² en 2025.
Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² à Saint Jean de Luz (64500) ?
Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 6 894 €/m² et une maison 7 694 €/m² sur les 5 dernières années. La maison revient donc plus cher au mètre carré.
Quel est le loyer moyen à Saint Jean de Luz (64500) ?
La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 15,1 €/m² par mois pour un appartement et 14,2 €/m² pour une maison. Soit environ 750 € par mois pour un appartement de 50 m².
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