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Marché immobilier · Seine-Maritime · Normandie
Immobilier à Rouen
Annonces mises à jour chaque jour · données du 12 octobre 2026
- Prix moyen au m²
- 3 208 €/m² annonces en ligne
- Annonces en ligne
- 2 561
- Fourchette habituelle
- 1 706 à 5 050 €/m² 9 annonces sur 10, au m²
- Prix signé chez le notaire
- 4 673 €/m² 7 988 ventes sur 5 ans
- Évolution depuis 2021
- −14,7 % prix signés, 2021 à 2025
2 561 annonces immobilières sont actuellement en ligne à Rouen, au prix moyen de 3 208 €/m². Un appartement à vendre y fait en moyenne 63 m² pour 196 341 €, une maison à vendre y fait en moyenne 126 m² pour 360 038 €. Côté location, 875 biens sont proposés, à 715 € par mois en moyenne. Les ventes réellement signées devant notaire sur la commune ressortent à 4 673 €/m² (7 988 transactions).
Prix au m² · Ventes notariées (DVF)
Prix immobilier à Rouen (données DVF)
4 673 €/m²
Prix moyen
4 887 €/m²
Appartements
3 356 €/m²
Maisons
7 988
Ventes sur 5 ans
Évolution du prix au m² à Rouen
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · -14,7 % entre 2021 et 2025
| Année | Prix moyen au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 |
5 661 €/m²
|
426 |
| 2022 |
4 892 €/m²
|
2 200 |
| 2023 |
4 516 €/m²
|
1 778 |
| 2024 |
4 072 €/m²
|
1 688 |
| 2025 |
4 828 €/m²
|
1 896 |
Prix issus des 7 988 ventes notariées à Rouen sur 5 ans, source DVF.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Rouen, année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
2 222 € par an en moyenne à Rouen, millésime 2025. Soit +165 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Rouen, année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Loyers de référence
Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).
Appartement
13,3 €/m²
de 10,6 à 16,7 €
Appartement T1-T2
15,4 €/m²
de 12,4 à 19,1 €
Appartement T3 et plus
11,7 €/m²
de 9,2 à 14,9 €
Maison
12,3 €/m²
de 9,5 à 16,1 €
Pour un appartement de 50 m² : environ 660 € par mois hors charges.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (117 662 habitants).
Propriétaires de leur logement
27 %
des résidences principales
- Locataires : 71 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
23 060 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : 26,4 %
Âge des habitants
non publié
Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)
Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de l’enseignement ni des résultats des élèves. Source : Éducation nationale, rentrée 2025.
Collèges (13)
-
COLLEGE BARBEY D AUREVILLY · public IPS 123,0IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE BOIELDIEU · public IPS 76,6IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE CAMILLE CLAUDEL · public IPS 86,2IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE CAMILLE SAINT SAENS · public IPS 116,4IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE FONTENELLE · public IPS 117,7IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE GEORGES BRAQUE · public IPS 67,2IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE JEAN LECANUET · public IPS 94,0IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE PRIVE DU SACRE COEUR · privé IPS 112,9IPS proche des autres établissements du secteur
et 5 autres
Écoles (35)
-
ECOLE ELEMENTAIRE ANATOLE FRANCE · public IPS 106,6IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE ANNE SYLVESTRE · public IPS 84,0IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE BENJAMIN FRANKLIN · public IPS 123,1IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE BIMOREL · public IPS 105,3IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE CHARLES NICOLLE · public IPS 126,6IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE CLAUDE DEBUSSY · public IPS 81,5IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE GUY DE MAUPASSANT · public IPS 76,8IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE HONORE DE BALZAC · public IPS 79,0IPS inférieur aux autres établissements du secteur
et 27 autres
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels à Rouen
Recensés ici
Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Catastrophes naturelles reconnues
-
Inondations et/ou coulées de boue18 épisodes reconnus, dernier en 2018
-
Mouvement de terrain2 épisodes reconnus, dernier en 1999
-
Chocs mécaniques liés à l'action des vagues1 épisode reconnu, dernier en 1999
Par année
1984
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue
Mouvement de terrain
Chocs mécaniques liés à l'action des vagues
21 épisodes reconnus sur 12 années différentes, de 1984 à 2018.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Rouen. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).
Prix par type de bien
| Type | Annonces | Prix moyen / m² |
|---|---|---|
| Appartement | 1 820 | 1 979 €/m² |
| Maison | 217 | 2 472 €/m² |
Aussi en vente : Local commercial (284), Parking (122), Immeuble (29), Terrain (11). Leur prix au m² ne se compare pas à celui des logements.
Étiquettes énergie (DPE)
A
5%
B
2%
C
22%
D
41%
E
22%
F
7%
G
1%
Marché des appartements
Appartements à Rouen
Vente
1 094 annonces
Prix moyen / m²
3 279 €/m²
Prix moyen
196 341 €
Surface moyenne
63 m²
Nombre moyen de pièces
3
Location
726 annonces
Loyer moyen
684 € / mois
Loyer / m²
19 € / m²
Surface moyenne
43 m²
Nombre moyen de pièces
2
Marché des maisons
Maisons à Rouen
Vente
191 annonces
Prix moyen / m²
2 806 €/m²
Prix moyen
360 038 €
Surface moyenne
126 m²
Nombre moyen de pièces
5
Location
26 annonces
Loyer moyen
1 013 € / mois
Loyer / m²
17 € / m²
Surface moyenne
72 m²
Nombre moyen de pièces
4
Marché locatif
Louer à Rouen
Tous types confondus (appartements, maisons, studios), 875 annonces actives.
715 €
Loyer moyen / mois
18 €
Loyer moyen / m²
49 m²
Surface moyenne
875
Annonces actives
Annonces récentes
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À propos du marché immobilier à Rouen
2 561 annonces sont en ligne à Rouen (Seine-Maritime, Normandie), réunies depuis plusieurs sites et sans doublon. Nous les relevons chaque jour.
Le prix moyen demandé y est de 3 208 €/m², la plupart des biens se situant entre 1 706 €/m² et 5 050 €/m². Ce prix porte sur les maisons et les appartements, sans les valeurs extrêmes.
Environ 8 % des biens dont l’étiquette énergie est connue sont des passoires thermiques (étiquette F ou G). Ces logements sont peu à peu interdits à la location.
Chiffres calculés sur les annonces des 14 derniers jours. Pour suivre les nouvelles annonces à Rouen, ouvrez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Rouen
Réponses établies le 12 octobre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.
Quel est le prix au m² à Rouen ?
Au 12 octobre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente à Rouen est de 3 208 €/m². Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 4 673 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).
Combien y a-t-il d’annonces immobilières à Rouen ?
Au 12 octobre 2026, 2 561 annonces immobilières sont en ligne à Rouen, vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.
Les prix de l’immobilier montent-ils à Rouen ?
D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² à Rouen a baissé de 14,7 % entre 2021 et 2025 : 5 661 €/m² en 2021, 4 828 €/m² en 2025.
Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² à Rouen ?
Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 4 887 €/m² et une maison 3 356 €/m² sur les 5 dernières années. L’appartement revient donc plus cher au mètre carré.
Quel est le loyer moyen à Rouen ?
La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 13,3 €/m² par mois pour un appartement et 12,3 €/m² pour une maison. Soit environ 660 € par mois pour un appartement de 50 m².
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