Vue
Prix au m² · Ventes notariées (DVF)
Prix immobilier à Pontault Combault (77340) (données DVF)
4 276 €/m²
Prix moyen
4 279 €/m²
Appartements
4 273 €/m²
Maisons
1 623
Ventes sur 5 ans
Évolution du prix au m² à Pontault Combault (77340)
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · -14,7 % entre 2021 et 2025
| Année | Prix moyen au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 |
4 374 €/m²
|
109 |
| 2022 |
4 527 €/m²
|
483 |
| 2023 |
4 241 €/m²
|
373 |
| 2024 |
4 532 €/m²
|
292 |
| 2025 |
3 731 €/m²
|
366 |
Prix issus des 1 623 ventes notariées à Pontault Combault (77340) sur 5 ans, source DVF.
3 730 €
Prix moyen
248
Annonces actives
2 532 €
Bas du marché / m²
4 991 €
Haut du marché / m²
Écart vitrine-notaire
-10 %
entre le prix affiché et le prix réellement signé
Sur les appartements et maisons à Pontault Combault (77340), les vendeurs affichent 10 % en dessous du prix réellement signé chez le notaire.
3 553 €/m²
Affiché (annonces)
3 953 €/m²
Réel (ventes notariées)
1 635
ventes DVF analysées
Méthode : prix moyen au m² des annonces en ligne (appartements + maisons) comparé au
prix moyen des ventes notariées récentes (base DVF, données ouvertes Etalab).
Un écart positif = biens mis en vente au-dessus des prix réellement signés.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Pontault Combault (77340), année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
2 409 € par an en moyenne à Pontault Combault (77340), millésime 2025. Soit +113 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Pontault Combault (77340), année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Loyers de référence
Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).
Appartement
18,1 €/m²
de 15,6 à 21,0 €
Appartement T1-T2
21,3 €/m²
de 18,5 à 24,6 €
Appartement T3 et plus
16,4 €/m²
de 13,6 à 19,7 €
Maison
14,7 €/m²
de 10,3 à 20,8 €
Pour un appartement de 50 m² : environ 910 € par mois hors charges.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (39 096 habitants).
Propriétaires de leur logement
57 %
des résidences principales
- Locataires : 41 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
27 700 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : 12,8 %
Âge des habitants
non publié
Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)
Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de l’enseignement ni des résultats des élèves. Source : Éducation nationale, rentrée 2025.
Collèges (3)
-
COLLEGE CONDORCET · public IPS 110,4IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE JEAN MOULIN · public IPS 101,7IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE MONTHETY · public IPS 109,0IPS proche des autres établissements du secteur
Écoles (10)
-
ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATION JACQUES DUBUS · public IPS 112,1IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE EMILE PAJOT · public IPS 98,8IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE LOUIS GRANET · public IPS 109,3IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE MARCEL PAGNOL · public IPS 112,7IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE MARGINEA · public IPS 98,8IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PABLO PICASSO · public IPS 117,9IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE AIME CESAIRE · public IPS 91,5IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE ANNE FRANK · public IPS 118,7IPS proche des autres établissements du secteur
et 2 autres
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels à Pontault Combault (77340)
Recensés ici
Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Catastrophes naturelles reconnues
-
Inondations et/ou coulées de boue8 épisodes reconnus, dernier en 2021
-
Sécheresse8 épisodes reconnus, dernier en 2020
-
Mouvement de terrain1 épisode reconnu, dernier en 1999
Par année
1983
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue
Sécheresse
Mouvement de terrain
17 épisodes reconnus sur 15 années différentes, de 1983 à 2021.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Pontault-Combault. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).
Prix par type de bien
| Type | Annonces | Prix moyen / m² |
|---|---|---|
| Appartement | 124 | 2 128 €/m² |
| Maison | 85 | 3 100 €/m² |
| Parking | 26 | 6 €/m² |
| Local commercial | 6 | 541 €/m² |
| Immeuble | 2 | 4 000 €/m² |
Distribution DPE
A
4%
B
3%
C
31%
D
42%
E
14%
F
3%
G
4%
Marché des appartements
Appartements à Pontault Combault (77340)
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
64 annonces
Prix moyen / m²
4 102 €/m²
Prix moyen
203 196 €
Surface moy.
53 m²
Pièces moy.
2
Location
60 annonces
Loyer moyen
918 € / mois
Loyer / m²
22 € / m²
Surface moy.
44 m²
Pièces moy.
2
Marché des maisons
Maisons à Pontault Combault (77340)
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
77 annonces
Prix moyen / m²
3 420 €/m²
Prix moyen
373 754 €
Surface moy.
122 m²
Pièces moy.
5
Location
8 annonces
Loyer moyen
1 109 € / mois
Loyer / m²
20 € / m²
Surface moy.
57 m²
Pièces moy.
3
Annonces récentes
Toutes les annonces
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C
DPE
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Appartement 3 pièces 63 m²
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· 77340
63 m²
3 p.
1 ch.
245 000 €
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À propos du marché immobilier à Pontault Combault (77340)
Notre plateforme recense actuellement 248 annonces immobilières actives à Pontault Combault (77340), dans le département Seine-et-Marne en région Île-de-France. Ces annonces sont collectées en continu sur les principaux sites immobiliers et mises à jour plusieurs fois par jour, ce qui garantit une vision fidèle et actuelle du marché local.
Le prix moyen au mètre carré à Pontault Combault (77340) s’établit aujourd’hui à 3 730 €/m², avec une fourchette habituelle comprise entre 2 532 €/m² et 4 991 €/m². Cette estimation porte sur les maisons et appartements et exclut les valeurs extrêmes pour donner une lecture plus fidèle du marché.
Côté caractéristiques, les biens proposés à Pontault Combault (77340) ont une surface moyenne d’environ plusieurs dizaines de m².
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) montre qu’une faible part des biens à Pontault Combault (77340), soit environ 7 %, sont classés en passoire thermique (DPE F), un critère désormais surveillé par les acheteurs comme par les bailleurs depuis l’entrée en vigueur progressive de l’interdiction de location de ces biens.
Les chiffres affichés sur cette page sont calculés sur les annonces des derniers jours et sont rafraîchis automatiquement. Pour suivre les nouvelles offres à Pontault Combault (77340), consultez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Pontault Combault (77340)
Réponses établies le 30 septembre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.
Quel est le prix au m² à Pontault Combault (77340) ?
Au 30 septembre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente à Pontault Combault (77340) est de 3 730 €/m². Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 4 276 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).
Combien y a-t-il d’annonces immobilières à Pontault Combault (77340) ?
Au 30 septembre 2026, 248 annonces immobilières sont actives à Pontault Combault (77340), vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.
Les prix de l’immobilier montent-ils à Pontault Combault (77340) ?
D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² à Pontault Combault (77340) a baissé de 14,7 % entre 2021 et 2025 : 4 374 €/m² en 2021, 3 731 €/m² en 2025.
Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² à Pontault Combault (77340) ?
Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 4 279 €/m² et une maison 4 273 €/m² sur les 5 dernières années. Les deux se situent à un niveau comparable (moins de 5 % d’écart).
Quel est le loyer moyen à Pontault Combault (77340) ?
La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 18,1 €/m² par mois pour un appartement et 14,7 €/m² pour une maison. Soit environ 910 € par mois pour un appartement de 50 m².
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