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DPE
Vue
Marché immobilier · Loire-Atlantique · Pays de la Loire
Immobilier à Nantes (44100)
Annonces mises à jour chaque jour · données du 12 octobre 2026
- Prix moyen au m²
- 3 656 €/m² annonces en ligne
- Annonces en ligne
- 1 482
- Fourchette habituelle
- 2 128 à 5 288 €/m² 9 annonces sur 10, au m²
- Prix signé chez le notaire
- 4 463 €/m² 4 913 ventes sur 5 ans
- Évolution depuis 2021
- −5,6 % prix signés, 2021 à 2025
1 482 annonces immobilières sont actuellement en ligne à Nantes (44100), au prix moyen de 3 656 €/m². Un appartement à vendre y fait en moyenne 60 m² pour 207 158 €, une maison à vendre y fait en moyenne 135 m² pour 510 944 €. Côté location, 451 biens sont proposés, à 795 € par mois en moyenne. Les ventes réellement signées devant notaire sur la commune ressortent à 4 463 €/m² (4 913 transactions).
Prix au m² · Ventes notariées (DVF)
Prix immobilier à Nantes (44100) (données DVF)
4 463 €/m²
Prix moyen
4 269 €/m²
Appartements
5 040 €/m²
Maisons
4 913
Ventes sur 5 ans
Évolution du prix au m² à Nantes (44100)
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · -5,6 % entre 2021 et 2025
| Année | Prix moyen au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 |
4 399 €/m²
|
296 |
| 2022 |
5 064 €/m²
|
1 439 |
| 2023 |
4 329 €/m²
|
1 092 |
| 2024 |
4 095 €/m²
|
977 |
| 2025 |
4 153 €/m²
|
1 109 |
Prix issus des 4 913 ventes notariées à Nantes (44100) sur 5 ans, source DVF.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Nantes (44100), année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
1 913 € par an en moyenne à Nantes (44100), millésime 2025. Soit +114 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Nantes (44100), année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Loyers de référence
Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).
Appartement
14,5 €/m²
de 11,4 à 18,5 €
Appartement T1-T2
16,6 €/m²
de 13,2 à 20,8 €
Appartement T3 et plus
13,6 €/m²
de 10,3 à 18,1 €
Maison
14,4 €/m²
de 10,1 à 20,5 €
Pour un appartement de 50 m² : environ 730 € par mois hors charges.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (327 734 habitants).
Propriétaires de leur logement
36 %
des résidences principales
- Locataires : 62 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
26 720 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : 19,1 %
Âge des habitants
non publié
Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)
Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de l’enseignement ni des résultats des élèves. Source : Éducation nationale, rentrée 2025.
Collèges (32)
-
COLLEGE ARISTIDE BRIAND · public IPS 106,2IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE CHANTENAY · public IPS 117,9IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE CLAUDE DEBUSSY · public IPS 74,4IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE FLORESKA GUEPIN · public IPS 114,4IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE GABRIEL GUIST HAU · public IPS 141,1IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE GASTON SERPETTE · public IPS 114,8IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE HECTOR BERLIOZ · public IPS 108,7IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE JULES VERNE · public IPS 131,6IPS supérieur aux autres établissements du secteur
et 24 autres
Écoles (93)
-
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE AGENETS · public IPS 118,9IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ALAIN FOURNIER · public IPS 71,2IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ANDRE LERMITE · public IPS 135,5IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CHAMPENOIS · public IPS 126,2IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CHENE D ARON · public IPS 141,5IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE DERVALLIERES CHEZINE · public IPS 81,4IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE EMILE PEHANT · public IPS 112,0IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE FELLONNEAU · public IPS 139,9IPS supérieur aux autres établissements du secteur
et 85 autres
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels à Nantes (44100)
Recensés ici
Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Catastrophes naturelles reconnues
-
Inondations et/ou coulées de boue14 épisodes reconnus, dernier en 2026
-
Grêle1 épisode reconnu, dernier en 1983
-
Mouvement de terrain1 épisode reconnu, dernier en 1999
-
Tempête1 épisode reconnu, dernier en 1983
Par année
1982
1985
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue
Grêle
Mouvement de terrain
Tempête
17 épisodes reconnus sur 13 années différentes, de 1982 à 2026.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Nantes. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).
Prix par type de bien
| Type | Annonces | Prix moyen / m² |
|---|---|---|
| Appartement | 1 035 | 2 331 €/m² |
| Maison | 290 | 3 492 €/m² |
Aussi en vente : Parking (68), Local commercial (57), Terrain (7), Immeuble (3). Leur prix au m² ne se compare pas à celui des logements.
Étiquettes énergie (DPE)
A
2%
B
1%
C
37%
D
39%
E
14%
F
5%
G
2%
Marché des appartements
Appartements à Nantes (44100)
Vente
673 annonces
Prix moyen / m²
3 575 €/m²
Prix moyen
207 158 €
Surface moyenne
60 m²
Nombre moyen de pièces
3
Location
362 annonces
Loyer moyen
765 € / mois
Loyer / m²
19 € / m²
Surface moyenne
47 m²
Nombre moyen de pièces
2
Marché des maisons
Maisons à Nantes (44100)
Vente
262 annonces
Prix moyen / m²
3 863 €/m²
Prix moyen
510 944 €
Surface moyenne
135 m²
Nombre moyen de pièces
6
Location
28 annonces
Loyer moyen
1 495 € / mois
Loyer / m²
17 € / m²
Surface moyenne
105 m²
Nombre moyen de pièces
5
Marché locatif
Louer à Nantes (44100)
Tous types confondus (appartements, maisons, studios), 451 annonces actives.
795 €
Loyer moyen / mois
21 €
Loyer moyen / m²
63 m²
Surface moyenne
451
Annonces actives
Annonces récentes
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À propos du marché immobilier à Nantes (44100)
1 482 annonces sont en ligne à Nantes (44100) (Loire-Atlantique, Pays de la Loire), réunies depuis plusieurs sites et sans doublon. Nous les relevons chaque jour.
Le prix moyen demandé y est de 3 656 €/m², la plupart des biens se situant entre 2 128 €/m² et 5 288 €/m². Ce prix porte sur les maisons et les appartements, sans les valeurs extrêmes.
Environ 7 % des biens dont l’étiquette énergie est connue sont des passoires thermiques (étiquette F ou G). Ces logements sont peu à peu interdits à la location.
Chiffres calculés sur les annonces des 14 derniers jours. Pour suivre les nouvelles annonces à Nantes (44100), ouvrez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Nantes (44100)
Réponses établies le 12 octobre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.
Quel est le prix au m² à Nantes (44100) ?
Au 12 octobre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente à Nantes (44100) est de 3 656 €/m². Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 4 463 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).
Combien y a-t-il d’annonces immobilières à Nantes (44100) ?
Au 12 octobre 2026, 1 482 annonces immobilières sont en ligne à Nantes (44100), vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.
Les prix de l’immobilier montent-ils à Nantes (44100) ?
D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² à Nantes (44100) a baissé de 5,6 % entre 2021 et 2025 : 4 399 €/m² en 2021, 4 153 €/m² en 2025.
Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² à Nantes (44100) ?
Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 4 269 €/m² et une maison 5 040 €/m² sur les 5 dernières années. La maison revient donc plus cher au mètre carré.
Quel est le loyer moyen à Nantes (44100) ?
La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 14,5 €/m² par mois pour un appartement et 14,4 €/m² pour une maison. Soit environ 730 € par mois pour un appartement de 50 m².
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