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Marché immobilier · Loiret · Centre-Val de Loire

Immobilier à Menestreau en Villette (45240)

Annonces mises à jour chaque jour · données du 6 octobre 2026

Prix moyen au m²
2 690 €/m² annonces en ligne
Annonces en ligne
198
Fourchette habituelle
1 350 à 7 778 €/m² 9 annonces sur 10, au m²
Prix signé chez le notaire
2 783 €/m² 731 ventes sur 5 ans
Évolution depuis 2021
−33,4 % prix signés, 2021 à 2025

198 annonces immobilières sont actuellement en ligne à Menestreau en Villette (45240), au prix moyen de 2 690 €/m². Un appartement à vendre y fait en moyenne 20 m² pour 128 317 €, une maison à vendre y fait en moyenne 139 m² pour 314 408 €. Côté location, 19 biens sont proposés, à 748 € par mois en moyenne. Les ventes réellement signées devant notaire sur la commune ressortent à 2 783 €/m² (731 transactions).

Prix au m² · Ventes notariées (DVF)

Prix immobilier à Menestreau en Villette (45240) (données DVF)

2 783 €/m²
Prix moyen
4 626 €/m²
Appartements
2 572 €/m²
Maisons
731
Ventes sur 5 ans

Évolution du prix au m² à Menestreau en Villette (45240)

Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · -33,4 % entre 2021 et 2025

AnnéePrix moyen au m²Ventes
2021
3 876 €/m²
52
2022
3 015 €/m²
215
2023
2 427 €/m²
167
2024
2 431 €/m²
140
2025
2 580 €/m²
157

Prix issus des 731 ventes notariées à Menestreau en Villette (45240) sur 5 ans, source DVF.

Écart vitrine-notaire
+37 %
entre le prix affiché et le prix réellement signé

Sur les appartements et maisons à Menestreau en Villette (45240), les vendeurs affichent 37 % au-dessus du prix réellement signé chez le notaire.

2 785 €/m²
Affiché (annonces)
2 032 €/m²
Réel (ventes notariées)
728
ventes DVF analysées
Méthode : prix moyen au m² des annonces en ligne (appartements + maisons) comparé au prix moyen des ventes notariées récentes (base DVF, données ouvertes Etalab). Un écart positif = biens mis en vente au-dessus des prix réellement signés.

Construction neuve

Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Menestreau en Villette (45240), année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.

Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.

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Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.

Taxe foncière

1 824 € par an en moyenne à Menestreau en Villette (45240), millésime 2025. Soit +116 % par rapport à la médiane du département.

Nous avons l’historique de la taxe foncière à Menestreau en Villette (45240), année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.

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Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.

Loyers de référence

Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).

Appartement
11,8 €/m²
de 10,0 à 13,9 €
Appartement T1-T2
14,5 €/m²
de 11,4 à 18,3 €
Appartement T3 et plus
10,6 €/m²
de 8,6 à 13,0 €
Maison
11,9 €/m²
de 9,8 à 14,4 €

Pour un appartement de 50 m² : environ 590 € par mois hors charges.

Qui habite ici

Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (7 284 habitants).

Propriétaires de leur logement
68 %
des résidences principales
  • Locataires : 30 %
  • France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
27 040 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
Âge des habitants
non publié

Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)

Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de l’enseignement ni des résultats des élèves. Source : Éducation nationale, rentrée 2025.

Collèges (1)

  • COLLEGE LE PRE DES ROIS · public IPS 112,7
Trop peu d’établissements ici pour les situer les uns par rapport aux autres.

Écoles (4)

  • ECOLE ELEMENTAIRE DES CHENERIES · public IPS 102,0
    IPS inférieur aux autres établissements du secteur
  • ECOLE ELEMENTAIRE DU CENTRE · public IPS 122,5
    IPS supérieur aux autres établissements du secteur
  • ECOLE ELEMENTAIRE LES SABLONS · public IPS 107,3
    IPS proche des autres établissements du secteur
  • ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINTE THERESE · privé IPS 115,0
    IPS proche des autres établissements du secteur
Risques · Géorisques (base GASPAR)

Risques naturels à Menestreau en Villette (45240)

Recensés ici
Mouvement de terrain Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) Tassements différentiels Risque industriel Effet thermique Effet de surpression
Catastrophes naturelles reconnues
  • Sécheresse
    9 épisodes reconnus, dernier en 2019
  • Inondations et/ou coulées de boue
    4 épisodes reconnus, dernier en 2016
  • Mouvement de terrain
    1 épisode reconnu, dernier en 1999
Par année
Survolez une année pour son détail.
Sécheresse Inondations et/ou coulées de boue Mouvement de terrain
14 épisodes reconnus sur 11 années différentes, de 1989 à 2019.

Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de La Ferté-Saint-Aubin. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).

Prix par type de bien
Type Annonces Prix moyen / m²
Maison 159 2 244 €/m²
Appartement 8 5 178 €/m²

Aussi en vente : Terrain (28), Local commercial (2). Leur prix au m² ne se compare pas à celui des logements.

Étiquettes énergie (DPE)
A
12%
B
3%
C
28%
D
31%
E
16%
F
7%
G
3%
Marché des appartements

Appartements à Menestreau en Villette (45240)

Vente 6 annonces
Prix moyen / m²
6 898 €/m²
Prix moyen
128 317 €
Surface moyenne
20 m²
Nombre moyen de pièces
1
Voir les appartements à vendre
Location 2 annonces
Loyer moyen
581 € / mois
Loyer / m²
18 € / m²
Surface moyenne
41 m²
Nombre moyen de pièces
2
Voir les appartements à louer
Marché des maisons

Maisons à Menestreau en Villette (45240)

Vente 142 annonces
Prix moyen / m²
2 511 €/m²
Prix moyen
314 408 €
Surface moyenne
139 m²
Nombre moyen de pièces
6
Voir les maisons à vendre
Location 17 annonces
Loyer moyen
768 € / mois
Loyer / m²
12 € / m²
Surface moyenne
70 m²
Nombre moyen de pièces
3
Voir les maisons à louer

Annonces récentes

Toutes les annonces
Terrain 339 m² · à Ménestreau-en-Villette · 339 m² · 41 900 € Vue
aujourd’hui

Terrain 339 m²

Ménestreau-en-Villette · 45240
339 m²
41 900 €
124 €/m²

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À propos du marché immobilier à Menestreau en Villette (45240)

198 annonces sont en ligne à Menestreau en Villette (45240) (Loiret, Centre-Val de Loire), réunies depuis plusieurs sites et sans doublon. Nous les relevons chaque jour.

Le prix moyen demandé y est de 2 690 €/m², la plupart des biens se situant entre 1 350 €/m² et 7 778 €/m². Ce prix porte sur les maisons et les appartements, sans les valeurs extrêmes.

Environ 11 % des biens dont l’étiquette énergie est connue sont des passoires thermiques (étiquette F ou G). Ces logements sont peu à peu interdits à la location.

Chiffres calculés sur les annonces des 14 derniers jours. Pour suivre les nouvelles annonces à Menestreau en Villette (45240), ouvrez la liste complète ou créez une alerte gratuite.

Questions fréquentes sur l’immobilier à Menestreau en Villette (45240)

Réponses établies le 6 octobre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.

Quel est le prix au m² à Menestreau en Villette (45240) ?

Au 6 octobre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente à Menestreau en Villette (45240) est de 2 690 €/m². Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 2 783 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).

Combien y a-t-il d’annonces immobilières à Menestreau en Villette (45240) ?

Au 6 octobre 2026, 198 annonces immobilières sont en ligne à Menestreau en Villette (45240), vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.

Les prix de l’immobilier montent-ils à Menestreau en Villette (45240) ?

D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² à Menestreau en Villette (45240) a baissé de 33,4 % entre 2021 et 2025 : 3 876 €/m² en 2021, 2 580 €/m² en 2025.

Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² à Menestreau en Villette (45240) ?

Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 4 626 €/m² et une maison 2 572 €/m² sur les 5 dernières années. L’appartement revient donc plus cher au mètre carré.

Quel est le loyer moyen à Menestreau en Villette (45240) ?

La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 11,8 €/m² par mois pour un appartement et 11,9 €/m² pour une maison. Soit environ 590 € par mois pour un appartement de 50 m².

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