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Marché immobilier · La Réunion
Immobilier à Louis (97421)
Annonces mises à jour chaque jour · données du 6 octobre 2026
- Prix moyen au m²
- 2 895 €/m² annonces en ligne
- Annonces en ligne
- 143
- Fourchette habituelle
- 1 611 à 5 000 €/m² 9 annonces sur 10, au m²
- Prix signé chez le notaire
- 3 498 €/m² 649 ventes sur 5 ans
- Évolution depuis 2021
- +31,3 % prix signés, 2021 à 2025
143 annonces immobilières sont actuellement en ligne à Louis (97421), au prix moyen de 2 895 €/m². Un appartement à vendre y fait en moyenne 79 m² pour 219 607 €, une maison à vendre y fait en moyenne 135 m² pour 375 884 €. Côté location, 45 biens sont proposés, à 1 046 € par mois en moyenne. Les ventes réellement signées devant notaire sur la commune ressortent à 3 498 €/m² (649 transactions).
Prix au m² · Ventes notariées (DVF)
Prix immobilier à Louis (97421) (données DVF)
3 498 €/m²
Prix moyen
6 621 €/m²
Appartements
3 004 €/m²
Maisons
649
Ventes sur 5 ans
Évolution du prix au m² à Louis (97421)
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · +31,3 % entre 2021 et 2025
| Année | Prix moyen au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 |
2 918 €/m²
|
43 |
| 2022 |
3 418 €/m²
|
179 |
| 2023 |
2 926 €/m²
|
147 |
| 2024 |
4 004 €/m²
|
131 |
| 2025 |
3 832 €/m²
|
149 |
Prix issus des 649 ventes notariées à Louis (97421) sur 5 ans, source DVF.
Écart vitrine-notaire
+17 %
entre le prix affiché et le prix réellement signé
Sur les appartements et maisons à Louis (97421), les vendeurs affichent 17 % au-dessus du prix réellement signé chez le notaire.
2 729 €/m²
Affiché (annonces)
2 331 €/m²
Réel (ventes notariées)
642
ventes DVF analysées
Méthode : prix moyen au m² des annonces en ligne (appartements + maisons) comparé au
prix moyen des ventes notariées récentes (base DVF, données ouvertes Etalab).
Un écart positif = biens mis en vente au-dessus des prix réellement signés.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Louis (97421), année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
2 225 € par an en moyenne à Louis (97421), millésime 2025. Soit +52 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Louis (97421), année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Loyers de référence
Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).
Appartement
14,5 €/m²
de 11,7 à 17,9 €
Appartement T1-T2
17,6 €/m²
de 13,5 à 23,1 €
Appartement T3 et plus
12,3 €/m²
de 10,1 à 15,0 €
Maison
12,2 €/m²
de 9,0 à 16,4 €
Pour un appartement de 50 m² : environ 720 € par mois hors charges.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (54 941 habitants).
Propriétaires de leur logement
58 %
des résidences principales
- Locataires : 36 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
17 320 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : 42 %
Âge des habitants
non publié
Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)
Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de l’enseignement ni des résultats des élèves. Source : Éducation nationale, rentrée 2025.
Collèges (5)
-
COLLEGE HEGESIPPE HOARAU · public IPS 90,0IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE JEAN LAFOSSE · public IPS 72,1IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE LE RUISSEAU · public IPS 90,1IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE LECONTE DE LISLE · public IPS 78,1IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE PLATEAU GOYAVES · public IPS 71,9IPS proche des autres établissements du secteur
Écoles (21)
-
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ADRIENNE LENORMAND · public IPS 92,1IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE HENRI LAPIERRE · public IPS 72,7IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN MACE · public IPS 71,7IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PABLO PICASSO · public IPS 75,4IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PAUL ELUARD · public IPS 75,8IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PAUL SALOMON II · public IPS 76,4IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PLATEAU GOYAVES · public IPS 82,7IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE RENE PERIANAYAGOM · public IPS 70,3IPS inférieur aux autres établissements du secteur
et 13 autres
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels à Louis (97421)
Recensés ici
Inondation
Mouvement de terrain
Séisme
Eruption volcanique
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Catastrophes naturelles reconnues
-
Inondations et/ou coulées de boue14 épisodes reconnus, dernier en 2024
-
Mouvement de terrain5 épisodes reconnus, dernier en 2024
-
Chocs mécaniques liés à l'action des vagues4 épisodes reconnus, dernier en 2024
Par année
1993
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue
Mouvement de terrain
Chocs mécaniques liés à l'action des vagues
23 épisodes reconnus sur 10 années différentes, de 1993 à 2024.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Saint-Louis. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).
Prix par type de bien
| Type | Annonces | Prix moyen / m² |
|---|---|---|
| Maison | 84 | 2 061 €/m² |
| Appartement | 32 | 1 485 €/m² |
Aussi en vente : Terrain (19), Local commercial (4), Immeuble (3), Parking (1). Leur prix au m² ne se compare pas à celui des logements.
Étiquettes énergie (DPE)
A
7%
B
20%
C
33%
D
27%
E
13%
Marché des appartements
Appartements à Louis (97421)
Vente
15 annonces
Prix moyen / m²
3 150 €/m²
Prix moyen
219 607 €
Surface moyenne
79 m²
Nombre moyen de pièces
4
Location
17 annonces
Loyer moyen
845 € / mois
Loyer / m²
15 € / m²
Surface moyenne
64 m²
Nombre moyen de pièces
2
Marché des maisons
Maisons à Louis (97421)
Vente
61 annonces
Prix moyen / m²
2 833 €/m²
Prix moyen
375 884 €
Surface moyenne
135 m²
Nombre moyen de pièces
5
Location
23 annonces
Loyer moyen
1 068 € / mois
Loyer / m²
13 € / m²
Surface moyenne
91 m²
Nombre moyen de pièces
4
Annonces récentes
Toutes les annonces
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Appartement 3 pièces 64 m²
Saint-Louis
· 97421
64,3 m²
3 p.
2 ch.
170 500 €
Très bonne affaire
2 650 €/m²
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À propos du marché immobilier à Louis (97421)
143 annonces sont en ligne à Louis (97421) (La Réunion, La Réunion), réunies depuis plusieurs sites et sans doublon. Nous les relevons chaque jour.
Le prix moyen demandé y est de 2 895 €/m², la plupart des biens se situant entre 1 611 €/m² et 5 000 €/m². Ce prix porte sur les maisons et les appartements, sans les valeurs extrêmes.
Environ 0 % des biens dont l’étiquette énergie est connue sont des passoires thermiques (étiquette F ou G). Ces logements sont peu à peu interdits à la location.
Chiffres calculés sur les annonces des 14 derniers jours. Pour suivre les nouvelles annonces à Louis (97421), ouvrez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Louis (97421)
Réponses établies le 6 octobre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.
Quel est le prix au m² à Louis (97421) ?
Au 6 octobre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente à Louis (97421) est de 2 895 €/m². Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 3 498 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).
Combien y a-t-il d’annonces immobilières à Louis (97421) ?
Au 6 octobre 2026, 143 annonces immobilières sont en ligne à Louis (97421), vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.
Les prix de l’immobilier montent-ils à Louis (97421) ?
D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² à Louis (97421) a augmenté de 31,3 % entre 2021 et 2025 : 2 918 €/m² en 2021, 3 832 €/m² en 2025.
Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² à Louis (97421) ?
Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 6 621 €/m² et une maison 3 004 €/m² sur les 5 dernières années. L’appartement revient donc plus cher au mètre carré.
Quel est le loyer moyen à Louis (97421) ?
La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 14,5 €/m² par mois pour un appartement et 12,2 €/m² pour une maison. Soit environ 720 € par mois pour un appartement de 50 m².
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