Vue
Marché immobilier · Loiret · Centre-Val de Loire
Immobilier aux Choux (45290)
Annonces mises à jour chaque jour · données du 6 octobre 2026
- Prix moyen au m²
- 1 504 €/m² annonces en ligne
- Annonces en ligne
- 115
- Fourchette habituelle
- 765 à 2 200 €/m² 9 annonces sur 10, au m²
- Prix signé chez le notaire
- 1 826 €/m² 436 ventes sur 5 ans
- Évolution depuis 2021
- +17,4 % prix signés, 2021 à 2025
115 annonces immobilières sont actuellement en ligne aux Choux (45290), au prix moyen de 1 504 €/m². Une maison à vendre y fait en moyenne 212 m² pour 219 530 €. Côté location, 8 biens sont proposés, à 534 € par mois en moyenne. Les ventes réellement signées devant notaire sur la commune ressortent à 1 826 €/m² (436 transactions).
Prix au m² · Ventes notariées (DVF)
Prix immobilier aux Choux (45290) (données DVF)
1 826 €/m²
Prix moyen
3 210 €/m²
Appartements
1 766 €/m²
Maisons
436
Ventes sur 5 ans
Évolution du prix au m² aux Choux (45290)
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · +17,4 % entre 2021 et 2025
| Année | Prix moyen au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 |
1 513 €/m²
|
37 |
| 2022 |
2 094 €/m²
|
131 |
| 2023 |
1 712 €/m²
|
100 |
| 2024 |
1 702 €/m²
|
83 |
| 2025 |
1 776 €/m²
|
85 |
Prix issus des 436 ventes notariées aux Choux (45290) sur 5 ans, source DVF.
Écart vitrine-notaire
+35 %
entre le prix affiché et le prix réellement signé
Sur les appartements et maisons aux Choux (45290), les vendeurs affichent 35 % au-dessus du prix réellement signé chez le notaire.
1 463 €/m²
Affiché (annonces)
1 082 €/m²
Réel (ventes notariées)
436
ventes DVF analysées
Méthode : prix moyen au m² des annonces en ligne (appartements + maisons) comparé au
prix moyen des ventes notariées récentes (base DVF, données ouvertes Etalab).
Un écart positif = biens mis en vente au-dessus des prix réellement signés.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées aux Choux (45290), année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
1 074 € par an en moyenne aux Choux (45290), millésime 2025. Soit +27 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière aux Choux (45290), année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Loyers de référence
Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).
Appartement
9,7 €/m²
de 7,7 à 12,2 €
Appartement T1-T2
11,5 €/m²
de 9,3 à 14,2 €
estimé avec les communes voisines
Appartement T3 et plus
7,6 €/m²
de 6,4 à 9,1 €
Maison
8,1 €/m²
de 6,5 à 10,1 €
estimé avec les communes voisines
Pour un appartement de 50 m² : environ 480 € par mois hors charges.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (2 559 habitants).
Propriétaires de leur logement
66 %
des résidences principales
- Locataires : 33 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
23 970 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : 16 %
Âge des habitants
non publié
Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)
Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de l’enseignement ni des résultats des élèves. Source : Éducation nationale, rentrée 2024.
Écoles (1)
-
ECOLE ELEMENTAIRE · public IPS 97,7
Trop peu d’établissements ici pour les situer les uns par rapport aux autres.
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels aux Choux (45290)
Recensés ici
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Nucléaire
Transport de marchandises dangereuses
Catastrophes naturelles reconnues
-
Sécheresse4 épisodes reconnus, dernier en 2018
-
Inondations et/ou coulées de boue3 épisodes reconnus, dernier en 2016
-
Mouvement de terrain1 épisode reconnu, dernier en 1999
Par année
1989
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Sécheresse
Inondations et/ou coulées de boue
Mouvement de terrain
8 épisodes reconnus sur 7 années différentes, de 1989 à 2018.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Nogent-sur-Vernisson. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).
Prix par type de bien
| Type | Annonces | Prix moyen / m² |
|---|---|---|
| Maison | 87 | 1 473 €/m² |
| Appartement | 7 | 177 €/m² |
Aussi en vente : Terrain (15), Local commercial (3), Parking (1), Immeuble (1). Leur prix au m² ne se compare pas à celui des logements.
Étiquettes énergie (DPE)
B
4%
C
3%
D
32%
E
38%
F
9%
G
14%
Marché des appartements
Appartements aux Choux (45290)
Vente
1 annonces
Prix moyen / m²
1 160 €/m²
Prix moyen
129 900 €
Surface moyenne
112 m²
Nombre moyen de pièces
5
Location
6 annonces
Loyer moyen
345 € / mois
Loyer / m²
13 € / m²
Surface moyenne
28 m²
Nombre moyen de pièces
2
Marché des maisons
Maisons aux Choux (45290)
Vente
85 annonces
Prix moyen / m²
1 508 €/m²
Prix moyen
219 530 €
Surface moyenne
212 m²
Nombre moyen de pièces
6
Location
2 annonces
Loyer moyen
1 100 € / mois
Loyer / m²
5 € / m²
Surface moyenne
213 m²
Nombre moyen de pièces
6
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À propos du marché immobilier aux Choux (45290)
115 annonces sont en ligne aux Choux (45290) (Loiret, Centre-Val de Loire), réunies depuis plusieurs sites et sans doublon. Nous les relevons chaque jour.
Le prix moyen demandé y est de 1 504 €/m², la plupart des biens se situant entre 765 €/m² et 2 200 €/m². Ce prix porte sur les maisons et les appartements, sans les valeurs extrêmes.
Environ 23 % des biens dont l’étiquette énergie est connue sont des passoires thermiques (étiquette F ou G). Ces logements sont peu à peu interdits à la location.
Chiffres calculés sur les annonces des 14 derniers jours. Pour suivre les nouvelles annonces aux Choux (45290), ouvrez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
Questions fréquentes sur l’immobilier aux Choux (45290)
Réponses établies le 6 octobre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.
Quel est le prix au m² aux Choux (45290) ?
Au 6 octobre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente aux Choux (45290) est de 1 504 €/m². Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 1 826 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).
Combien y a-t-il d’annonces immobilières aux Choux (45290) ?
Au 6 octobre 2026, 115 annonces immobilières sont en ligne aux Choux (45290), vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.
Les prix de l’immobilier montent-ils aux Choux (45290) ?
D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² aux Choux (45290) a augmenté de 17,4 % entre 2021 et 2025 : 1 513 €/m² en 2021, 1 776 €/m² en 2025.
Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² aux Choux (45290) ?
Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 3 210 €/m² et une maison 1 766 €/m² sur les 5 dernières années. L’appartement revient donc plus cher au mètre carré.
Quel est le loyer moyen aux Choux (45290) ?
La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 9,7 €/m² par mois pour un appartement et 8,1 €/m² pour une maison. Soit environ 480 € par mois pour un appartement de 50 m².
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