E
DPE
Nouveau
Vue
Prix au m² · Ventes notariées (DVF)
Prix immobilier à Le Mans (données DVF)
3 230 €/m²
Prix moyen
3 722 €/m²
Appartements
2 451 €/m²
Maisons
7 688
Ventes sur 5 ans
Évolution du prix au m² à Le Mans
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · +14,5 % entre 2021 et 2025
| Année | Prix moyen au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 |
2 732 €/m²
|
489 |
| 2022 |
3 514 €/m²
|
2 164 |
| 2023 |
3 217 €/m²
|
1 703 |
| 2024 |
3 111 €/m²
|
1 572 |
| 2025 |
3 128 €/m²
|
1 760 |
Prix issus des 7 688 ventes notariées à Le Mans sur 5 ans, source DVF.
2 487 €
Prix moyen
2 240
Annonces actives
1 492 €
Bas du marché / m²
4 243 €
Haut du marché / m²
Écart vitrine-notaire
+16 %
entre le prix affiché et le prix réellement signé
Sur les appartements et maisons à Le Mans, les vendeurs affichent 16 % au-dessus du prix réellement signé chez le notaire.
2 526 €/m²
Affiché (annonces)
2 180 €/m²
Réel (ventes notariées)
7 652
ventes DVF analysées
Méthode : prix moyen au m² des annonces en ligne (appartements + maisons) comparé au
prix moyen des ventes notariées récentes (base DVF, données ouvertes Etalab).
Un écart positif = biens mis en vente au-dessus des prix réellement signés.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Le Mans, année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
2 038 € par an en moyenne à Le Mans, millésime 2025. Soit +181 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Le Mans, année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Loyers de référence
Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).
Appartement
11,8 €/m²
de 9,4 à 14,7 €
Appartement T1-T2
13,6 €/m²
de 10,9 à 16,9 €
Appartement T3 et plus
10,5 €/m²
de 8,4 à 13,2 €
Maison
9,8 €/m²
de 7,9 à 12,2 €
Pour un appartement de 50 m² : environ 590 € par mois hors charges.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (146 249 habitants).
Propriétaires de leur logement
45 %
des résidences principales
- Locataires : 54 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
23 610 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : 22,9 %
Âge des habitants
non publié
Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)
Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de l’enseignement ni des résultats des élèves. Source : Éducation nationale, rentrée 2025.
Collèges (22)
-
COLLEGE ALAIN FOURNIER · public IPS 77,7IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE ALBERT CAMUS · public IPS 104,8IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE AMBROISE PARE · public IPS 113,2IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE BERENGERE DE NAVARRE · public IPS 88,1IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE BERTHELOT · public IPS 98,5IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE COSTA GAVRAS · public IPS 64,8IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE JEAN DE L EPINE · public IPS 102,7IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE JOSEPH WEISMANN · public IPS 102,3IPS proche des autres établissements du secteur
et 14 autres
Écoles (48)
-
ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATION SUZANNE BESSON · public IPS 115,2IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE SAINT JULIEN · privé IPS 138,0IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CAMILLE CLAUDEL · public IPS 77,3IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CLAIREFONTAINE · public IPS 115,7IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE DOCTEUR CALMETTE · public IPS 86,5IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE DULAC · public IPS 109,3IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE EDOUARD DE LA BOUSSINIERE · public IPS 125,0IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ELUARD SABLONNIERE · public IPS 68,0IPS inférieur aux autres établissements du secteur
et 40 autres
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels à Le Mans
Recensés ici
Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Catastrophes naturelles reconnues
-
Inondations et/ou coulées de boue18 épisodes reconnus, dernier en 2023
-
Sécheresse6 épisodes reconnus, dernier en 2009
-
Mouvement de terrain4 épisodes reconnus, dernier en 2001
-
Glissement de terrain1 épisode reconnu, dernier en 1994
Par année
1983
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue
Sécheresse
Mouvement de terrain
Glissement de terrain
29 épisodes reconnus sur 18 années différentes, de 1983 à 2023.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Le Mans. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).
Prix par type de bien
| Type | Annonces | Prix moyen / m² |
|---|---|---|
| Appartement | 1 285 | 1 195 €/m² |
| Maison | 615 | 1 998 €/m² |
| Parking | 148 | 398 €/m² |
| Local commercial | 113 | 1 520 €/m² |
| Terrain | 23 | 275 €/m² |
| Immeuble | 22 | 2 176 €/m² |
Distribution DPE
A
5%
B
2%
C
28%
D
41%
E
19%
F
4%
G
1%
Marché des appartements
Appartements à Le Mans
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
590 annonces
Prix moyen / m²
2 582 €/m²
Prix moyen
172 868 €
Surface moy.
71 m²
Pièces moy.
3
Location
695 annonces
Loyer moyen
616 € / mois
Loyer / m²
17 € / m²
Surface moy.
43 m²
Pièces moy.
2
Marché des maisons
Maisons à Le Mans
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
515 annonces
Prix moyen / m²
2 384 €/m²
Prix moyen
348 005 €
Surface moy.
146 m²
Pièces moy.
6
Location
100 annonces
Loyer moyen
860 € / mois
Loyer / m²
11 € / m²
Surface moy.
83 m²
Pièces moy.
4
Marché locatif
Louer à Le Mans
Tous types confondus (appartements, maisons, studios), 958 annonces actives.
664 €
Loyer moyen / mois
16 €
Loyer moyen / m²
54 m²
Surface moyenne
958
Annonces actives
Annonces récentes
Toutes les annonces
E
DPE
Nouveau
Vue
Vue
Appartement 5 pièces 105 m²
Le Mans
· 72000
105 m²
5 p.
3 ch.
164 750 €
Très bonne affaire
1 569 €/m²
E
DPE
Vue
Appartement 3 pièces 78 m²
Le Mans
· 72000
78,4 m²
3 p.
2 ch.
124 200 €
Très bonne affaire
1 584 €/m²
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Annuaire d'agents
Agents immobiliers de Le Mans
7 professionnels référencés à Le Mans. Coordonnées disponibles sur demande.
À propos du marché immobilier à Le Mans
Notre plateforme recense actuellement 2 240 annonces immobilières actives à Le Mans, dans le département Sarthe en région Pays de la Loire. Ces annonces sont collectées en continu sur les principaux sites immobiliers et mises à jour plusieurs fois par jour, ce qui garantit une vision fidèle et actuelle du marché local.
Le prix moyen au mètre carré à Le Mans s’établit aujourd’hui à 2 487 €/m², avec une fourchette habituelle comprise entre 1 492 €/m² et 4 243 €/m². Cette estimation porte sur les maisons et appartements et exclut les valeurs extrêmes pour donner une lecture plus fidèle du marché.
Côté caractéristiques, les biens proposés à Le Mans ont une surface moyenne d’environ plusieurs dizaines de m².
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) montre qu’une faible part des biens à Le Mans, soit environ 4 %, sont classés en passoire thermique (DPE F), un critère désormais surveillé par les acheteurs comme par les bailleurs depuis l’entrée en vigueur progressive de l’interdiction de location de ces biens.
Les chiffres affichés sur cette page sont calculés sur les annonces des derniers jours et sont rafraîchis automatiquement. Pour suivre les nouvelles offres à Le Mans, consultez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Le Mans
Réponses établies le 3 octobre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.
Quel est le prix au m² à Le Mans ?
Au 3 octobre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente à Le Mans est de 2 487 €/m². Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 3 230 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).
Combien y a-t-il d’annonces immobilières à Le Mans ?
Au 3 octobre 2026, 2 240 annonces immobilières sont actives à Le Mans, vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.
Les prix de l’immobilier montent-ils à Le Mans ?
D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² à Le Mans a augmenté de 14,5 % entre 2021 et 2025 : 2 732 €/m² en 2021, 3 128 €/m² en 2025.
Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² à Le Mans ?
Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 3 722 €/m² et une maison 2 451 €/m² sur les 5 dernières années. L’appartement revient donc plus cher au mètre carré.
Quel est le loyer moyen à Le Mans ?
La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 11,8 €/m² par mois pour un appartement et 9,8 €/m² pour une maison. Soit environ 590 € par mois pour un appartement de 50 m².
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