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Marché immobilier · La Réunion
Immobilier au Brule (97400)
Annonces mises à jour chaque jour · données du 6 octobre 2026
- Prix moyen au m²
- 3 469 €/m² annonces en ligne
- Annonces en ligne
- 453
- Fourchette habituelle
- 1 753 à 5 643 €/m² 9 annonces sur 10, au m²
- Prix signé chez le notaire
- 3 774 €/m² 2 610 ventes sur 5 ans
- Évolution depuis 2021
- +19,5 % prix signés, 2021 à 2025
453 annonces immobilières sont actuellement en ligne au Brule (97400), au prix moyen de 3 469 €/m². Un appartement à vendre y fait en moyenne 66 m² pour 218 890 €, une maison à vendre y fait en moyenne 212 m² pour 629 220 €. Côté location, 149 biens sont proposés, à 1 066 € par mois en moyenne. Les ventes réellement signées devant notaire sur la commune ressortent à 3 774 €/m² (2 610 transactions).
Prix au m² · Ventes notariées (DVF)
Prix immobilier au Brule (97400) (données DVF)
3 774 €/m²
Prix moyen
3 612 €/m²
Appartements
4 342 €/m²
Maisons
2 610
Ventes sur 5 ans
Évolution du prix au m² au Brule (97400)
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · +19,5 % entre 2021 et 2025
| Année | Prix moyen au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 |
3 482 €/m²
|
194 |
| 2022 |
3 501 €/m²
|
723 |
| 2023 |
3 877 €/m²
|
658 |
| 2024 |
3 754 €/m²
|
525 |
| 2025 |
4 162 €/m²
|
510 |
Prix issus des 2 610 ventes notariées au Brule (97400) sur 5 ans, source DVF.
Écart vitrine-notaire
+23 %
entre le prix affiché et le prix réellement signé
Sur les appartements et maisons au Brule (97400), les vendeurs affichent 23 % au-dessus du prix réellement signé chez le notaire.
3 676 €/m²
Affiché (annonces)
2 981 €/m²
Réel (ventes notariées)
2 601
ventes DVF analysées
Méthode : prix moyen au m² des annonces en ligne (appartements + maisons) comparé au
prix moyen des ventes notariées récentes (base DVF, données ouvertes Etalab).
Un écart positif = biens mis en vente au-dessus des prix réellement signés.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées au Brule (97400), année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
2 553 € par an en moyenne au Brule (97400), millésime 2025. Soit +75 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière au Brule (97400), année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Loyers de référence
Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).
Appartement
15,1 €/m²
de 11,5 à 19,9 €
Appartement T1-T2
17,1 €/m²
de 13,4 à 21,9 €
Appartement T3 et plus
14,1 €/m²
de 10,3 à 19,4 €
Maison
14,9 €/m²
de 10,1 à 22,0 €
Pour un appartement de 50 m² : environ 750 € par mois hors charges.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (155 634 habitants).
Propriétaires de leur logement
32 %
des résidences principales
- Locataires : 66 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
20 240 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : 35 %
Âge des habitants
non publié
Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)
Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de l’enseignement ni des résultats des élèves. Source : Éducation nationale, rentrée 2025.
Collèges (14)
-
COLLEGE BOIS DE NEFLES · public IPS 99,4IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE BORIS GAMALEYA LES ALIZES · public IPS 79,7IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE DE BOURBON · public IPS 76,1IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE DE LA MONTAGNE · public IPS 105,4IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE ELIE WIESEL DU CHAUDRON · public IPS 74,0IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE EMILE HUGOT · public IPS 108,7IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE FRANCOIS MAHE DE LA BOURDONNAIS · public IPS 71,8IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE JULES REYDELLET · public IPS 73,4IPS inférieur aux autres établissements du secteur
et 6 autres
Écoles (48)
-
ECOLE CATHOLIQUE NOTRE DAME DE LA PAIX · privé IPS 126,6IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE BOUVET B · public IPS 68,2IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE LEON DIERX · public IPS 111,8IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE LES BADAMIERS · public IPS 89,4IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE IMMACULEE CONCEPTION · privé IPS 131,6IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ALAIN LORRAINE · public IPS 90,6IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BOIS DE NEFLES · public IPS 105,1IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CANDIDE AZEMA A · public IPS 71,0IPS inférieur aux autres établissements du secteur
et 40 autres
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels au Brule (97400)
Recensés ici
Inondation
Mouvement de terrain
Séisme
Eruption volcanique
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Catastrophes naturelles reconnues
-
Inondations et/ou coulées de boue12 épisodes reconnus, dernier en 2024
-
Mouvement de terrain4 épisodes reconnus, dernier en 2025
-
Chocs mécaniques liés à l'action des vagues3 épisodes reconnus, dernier en 2024
-
Vents cycloniques2 épisodes reconnus, dernier en 2025
Par année
1993
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue
Mouvement de terrain
Chocs mécaniques liés à l'action des vagues
Vents cycloniques
21 épisodes reconnus sur 11 années différentes, de 1993 à 2025.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Saint-Denis. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).
Prix par type de bien
| Type | Annonces | Prix moyen / m² |
|---|---|---|
| Appartement | 298 | 2 027 €/m² |
| Maison | 97 | 3 168 €/m² |
Aussi en vente : Local commercial (24), Terrain (22), Parking (6), Immeuble (3). Leur prix au m² ne se compare pas à celui des logements.
Étiquettes énergie (DPE)
A
26%
B
16%
C
5%
D
47%
F
5%
Marché des appartements
Appartements au Brule (97400)
Vente
173 annonces
Prix moyen / m²
3 478 €/m²
Prix moyen
218 890 €
Surface moyenne
66 m²
Nombre moyen de pièces
3
Location
125 annonces
Loyer moyen
915 € / mois
Loyer / m²
20 € / m²
Surface moyenne
53 m²
Nombre moyen de pièces
2
Marché des maisons
Maisons au Brule (97400)
Vente
89 annonces
Prix moyen / m²
3 451 €/m²
Prix moyen
629 220 €
Surface moyenne
212 m²
Nombre moyen de pièces
6
Location
8 annonces
Loyer moyen
1 495 € / mois
Loyer / m²
18 € / m²
Surface moyenne
91 m²
Nombre moyen de pièces
4
Marché locatif
Louer au Brule (97400)
Tous types confondus (appartements, maisons, studios), 149 annonces actives.
1 066 €
Loyer moyen / mois
20 €
Loyer moyen / m²
61 m²
Surface moyenne
149
Annonces actives
Annonces récentes
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Terrain exceptionnel dans le Carré d'Or pour petit collectif ou 2 maisons
Saint-Denis
· 97400
599 830 €
0 €/m²
Vue
Maison 12 pièces 297 m²
Saint-Denis
· 97400
297 m²
12 p.
7 ch.
599 830 €
Très bonne affaire
2 020 €/m²
Vue
Maison 6 pièces 133 m²
Saint-Denis
· 97400
133 m²
6 p.
3 ch.
261 875 €
Très bonne affaire
1 969 €/m²
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Annuaire d'agents
Agents immobiliers au Brule (97400)
1 professionnel référencé au Brule (97400).
À propos du marché immobilier au Brule (97400)
453 annonces sont en ligne au Brule (97400) (La Réunion, La Réunion), réunies depuis plusieurs sites et sans doublon. Nous les relevons chaque jour.
Le prix moyen demandé y est de 3 469 €/m², la plupart des biens se situant entre 1 753 €/m² et 5 643 €/m². Ce prix porte sur les maisons et les appartements, sans les valeurs extrêmes.
Environ 5 % des biens dont l’étiquette énergie est connue sont des passoires thermiques (étiquette F ou G). Ces logements sont peu à peu interdits à la location.
Chiffres calculés sur les annonces des 14 derniers jours. Pour suivre les nouvelles annonces au Brule (97400), ouvrez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
Questions fréquentes sur l’immobilier au Brule (97400)
Réponses établies le 6 octobre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.
Quel est le prix au m² au Brule (97400) ?
Au 6 octobre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente au Brule (97400) est de 3 469 €/m². Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 3 774 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).
Combien y a-t-il d’annonces immobilières au Brule (97400) ?
Au 6 octobre 2026, 453 annonces immobilières sont en ligne au Brule (97400), vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.
Les prix de l’immobilier montent-ils au Brule (97400) ?
D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² au Brule (97400) a augmenté de 19,5 % entre 2021 et 2025 : 3 482 €/m² en 2021, 4 162 €/m² en 2025.
Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² au Brule (97400) ?
Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 3 612 €/m² et une maison 4 342 €/m² sur les 5 dernières années. La maison revient donc plus cher au mètre carré.
Quel est le loyer moyen au Brule (97400) ?
La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 15,1 €/m² par mois pour un appartement et 14,9 €/m² pour une maison. Soit environ 750 € par mois pour un appartement de 50 m².
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