F
DPE
Vue
Prix au m² · Ventes notariées (DVF)
Prix immobilier à Laroche St Cydroine (89400) (données DVF)
1 774 €/m²
Prix moyen
2 690 €/m²
Appartements
1 544 €/m²
Maisons
954
Ventes sur 5 ans
Évolution du prix au m² à Laroche St Cydroine (89400)
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · -32,5 % entre 2021 et 2025
| Année | Prix moyen au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 |
2 308 €/m²
|
89 |
| 2022 |
1 912 €/m²
|
267 |
| 2023 |
1 730 €/m²
|
210 |
| 2024 |
1 546 €/m²
|
205 |
| 2025 |
1 557 €/m²
|
183 |
Prix issus des 954 ventes notariées à Laroche St Cydroine (89400) sur 5 ans, source DVF.
1 285 €
Prix moyen
239
Annonces actives
770 €
Bas du marché / m²
1 866 €
Haut du marché / m²
Écart vitrine-notaire
+1 %
entre le prix affiché et le prix réellement signé
Sur les appartements et maisons à Laroche St Cydroine (89400), les vendeurs affichent 1 % au-dessus du prix réellement signé chez le notaire.
1 293 €/m²
Affiché (annonces)
1 284 €/m²
Réel (ventes notariées)
948
ventes DVF analysées
Méthode : prix moyen au m² des annonces en ligne (appartements + maisons) comparé au
prix moyen des ventes notariées récentes (base DVF, données ouvertes Etalab).
Un écart positif = biens mis en vente au-dessus des prix réellement signés.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Laroche St Cydroine (89400), année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
2 274 € par an en moyenne à Laroche St Cydroine (89400), millésime 2025. Soit +199 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Laroche St Cydroine (89400), année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Loyers de référence
Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).
Appartement
9,9 €/m²
de 8,2 à 12,1 €
Appartement T1-T2
12,2 €/m²
de 9,7 à 15,2 €
Appartement T3 et plus
8,5 €/m²
de 6,8 à 10,8 €
Maison
8,9 €/m²
de 6,9 à 11,5 €
Pour un appartement de 50 m² : environ 500 € par mois hors charges.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (6 688 habitants).
Propriétaires de leur logement
53 %
des résidences principales
- Locataires : 44 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
19 720 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : 30 %
Âge des habitants
non publié
Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)
Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de l’enseignement ni des résultats des élèves. Source : Éducation nationale, rentrée 2025.
Collèges (2)
-
COLLEGE JACQUES PREVERT · public IPS 90,1
-
COLLEGE PAUL FOURREY · public IPS 83,8
Trop peu d’établissements ici pour les situer les uns par rapport aux autres.
Écoles (3)
-
ECOLE ELEMENTAIRE GERARD PHILIPE · public IPS 84,1IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PAUL VERLAINE · public IPS 70,7IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE MARCEL PAGNOL · public IPS 78,2IPS proche des autres établissements du secteur
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels à Laroche St Cydroine (89400)
Recensés ici
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Catastrophes naturelles reconnues
-
Inondations et/ou coulées de boue7 épisodes reconnus, dernier en 2024
-
Sécheresse4 épisodes reconnus, dernier en 2022
-
Mouvement de terrain1 épisode reconnu, dernier en 1999
Par année
1998
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue
Sécheresse
Mouvement de terrain
12 épisodes reconnus sur 10 années différentes, de 1998 à 2024.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Migennes. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).
Prix par type de bien
| Type | Annonces | Prix moyen / m² |
|---|---|---|
| Maison | 156 | 1 224 €/m² |
| Appartement | 52 | 436 €/m² |
| Immeuble | 6 | 1 066 €/m² |
Distribution DPE
A
2%
B
3%
C
13%
D
33%
E
28%
F
13%
G
8%
Marché des appartements
Appartements à Laroche St Cydroine (89400)
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
20 annonces
Prix moyen / m²
1 115 €/m²
Prix moyen
65 595 €
Surface moy.
62 m²
Pièces moy.
3
Location
32 annonces
Loyer moyen
531 € / mois
Loyer / m²
11 € / m²
Surface moy.
50 m²
Pièces moy.
2
Marché des maisons
Maisons à Laroche St Cydroine (89400)
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
146 annonces
Prix moyen / m²
1 307 €/m²
Prix moyen
160 473 €
Surface moy.
128 m²
Pièces moy.
5
Location
10 annonces
Loyer moyen
724 € / mois
Loyer / m²
13 € / m²
Surface moy.
73 m²
Pièces moy.
4
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À propos du marché immobilier à Laroche St Cydroine (89400)
Notre plateforme recense actuellement 239 annonces immobilières actives à Laroche St Cydroine (89400), dans le département Yonne en région Bourgogne-Franche-Comté. Ces annonces sont collectées en continu sur les principaux sites immobiliers et mises à jour plusieurs fois par jour, ce qui garantit une vision fidèle et actuelle du marché local.
Le prix moyen au mètre carré à Laroche St Cydroine (89400) s’établit aujourd’hui à 1 285 €/m², avec une fourchette habituelle comprise entre 770 €/m² et 1 866 €/m². Cette estimation porte sur les maisons et appartements et exclut les valeurs extrêmes pour donner une lecture plus fidèle du marché.
Côté caractéristiques, les biens proposés à Laroche St Cydroine (89400) ont une surface moyenne d’environ plusieurs dizaines de m².
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) montre qu’une part modérée des biens à Laroche St Cydroine (89400), soit environ 21 %, sont classés en passoire thermique (DPE F), un critère désormais surveillé par les acheteurs comme par les bailleurs depuis l’entrée en vigueur progressive de l’interdiction de location de ces biens.
Les chiffres affichés sur cette page sont calculés sur les annonces des derniers jours et sont rafraîchis automatiquement. Pour suivre les nouvelles offres à Laroche St Cydroine (89400), consultez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Laroche St Cydroine (89400)
Réponses établies le 2 octobre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.
Quel est le prix au m² à Laroche St Cydroine (89400) ?
Au 2 octobre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente à Laroche St Cydroine (89400) est de 1 285 €/m². Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 1 774 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).
Combien y a-t-il d’annonces immobilières à Laroche St Cydroine (89400) ?
Au 2 octobre 2026, 239 annonces immobilières sont actives à Laroche St Cydroine (89400), vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.
Les prix de l’immobilier montent-ils à Laroche St Cydroine (89400) ?
D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² à Laroche St Cydroine (89400) a baissé de 32,5 % entre 2021 et 2025 : 2 308 €/m² en 2021, 1 557 €/m² en 2025.
Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² à Laroche St Cydroine (89400) ?
Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 2 690 €/m² et une maison 1 544 €/m² sur les 5 dernières années. L’appartement revient donc plus cher au mètre carré.
Quel est le loyer moyen à Laroche St Cydroine (89400) ?
La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 9,9 €/m² par mois pour un appartement et 8,9 €/m² pour une maison. Soit environ 500 € par mois pour un appartement de 50 m².
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