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Marché immobilier · Haute-Savoie · Auvergne-Rhône-Alpes
Immobilier à Annecy (74960)
Annonces mises à jour chaque jour · données du 15 octobre 2026
- Prix moyen au m²
- 5 421 €/m² logements en ligne
- Annonces en ligne
- 311
- Fourchette habituelle
- 3 227 à 7 814 €/m² 9 annonces sur 10, au m²
- Prix signé chez le notaire
- 4 670 €/m² 1 452 ventes sur 5 ans
- Évolution depuis 2021
- +6,4 % prix signés, 2021 à 2025
311 annonces immobilières sont actuellement en ligne à Annecy (74960), au prix moyen de 5 421 €/m². Un appartement à vendre y fait en moyenne 67 m² pour 350 053 €, une maison à vendre y fait en moyenne 118 m² pour 573 419 €. Côté location, 68 biens sont proposés, à 1 195 € par mois en moyenne. Les ventes réellement signées devant notaire sur la commune ressortent à 4 670 €/m² (1 452 transactions).
Prix au m² · Ventes notariées (DVF)
Prix immobilier à Annecy (74960) (données DVF)
4 670 €/m²
Prix moyen
4 565 €/m²
Appartements
5 817 €/m²
Maisons
1 452
Ventes sur 5 ans
Évolution du prix au m² à Annecy (74960)
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · +6,4 % entre 2021 et 2025
| Année | Prix moyen au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 |
4 213 €/m²
|
76 |
| 2022 |
4 478 €/m²
|
407 |
| 2023 |
4 831 €/m²
|
343 |
| 2024 |
5 038 €/m²
|
307 |
| 2025 |
4 483 €/m²
|
319 |
Prix issus des 1 452 ventes notariées à Annecy (74960) sur 5 ans, source DVF.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Annecy (74960), année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
1 333 € par an en moyenne à Annecy (74960), millésime 2025. Soit +48 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Annecy (74960), année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Loyers de référence
Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).
Appartement
20,5 €/m²
de 14,8 à 28,2 €
Appartement T1-T2
20,9 €/m²
de 15,7 à 27,9 €
Appartement T3 et plus
18,0 €/m²
de 12,8 à 25,3 €
Maison
18,7 €/m²
de 12,6 à 27,6 €
Pour un appartement de 50 m² : environ 1 020 € par mois hors charges.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (132 117 habitants).
Propriétaires de leur logement
49 %
des résidences principales
- Locataires : 49 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
29 760 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : 12,1 %
Âge des habitants
non publié
Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)
Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de l’enseignement ni des résultats des élèves. Source : Éducation nationale, rentrée 2025.
Collèges (12)
-
COLLEGE BEAUREGARD · public IPS 97,6IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE EVIRE · public IPS 99,7IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE JACQUES PREVERT · public IPS 107,2IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE LE SEMNOZ · public IPS 97,3IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE LES BALMETTES · public IPS 110,9IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE LES BARATTES · public IPS 121,8IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE PRIVE LA SALLE · privé IPS 132,1IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE PRIVE LA SALLE ANNECY LE VIEUX · privé IPS 142,8IPS supérieur aux autres établissements du secteur
et 4 autres
Écoles (39)
-
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CENTRE MEYTHET ANNECY · public IPS 106,9IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE COTFA MEYTHET ANNECY · public IPS 95,5IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LA PLAINE ANNECY · public IPS 111,6IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LE LACHAT ANNECY LE VIEUX ANNECY · public IPS 127,8IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LES GLAISINS ANNECY LE VIEUX ANNECY · public IPS 138,9IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LES POMMARIES ANNECY LE VIEUX ANNECY · public IPS 108,2IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LES ROMAINS ANNECY · public IPS 93,6IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PRINGY ANNECY · public IPS 127,3IPS supérieur aux autres établissements du secteur
et 31 autres
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels à Annecy (74960)
Recensés ici
Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par lave torrentielle (torrent et talweg)
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Catastrophes naturelles reconnues
-
Inondations et/ou coulées de boue14 épisodes reconnus, dernier en 2023
-
Sécheresse2 épisodes reconnus, dernier en 2022
-
Secousse sismique2 épisodes reconnus, dernier en 1996
-
Glissement de terrain1 épisode reconnu, dernier en 1993
Par année
1982
1985
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue
Sécheresse
Secousse sismique
Glissement de terrain
Autres périls
21 épisodes reconnus sur 14 années différentes, de 1982 à 2023.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Annecy. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).
Prix par type de bien
| Type | Annonces | Prix moyen / m² |
|---|---|---|
| Appartement | 256 | 4 424 €/m² |
| Maison | 17 | 4 571 €/m² |
Aussi en vente : Local commercial (21), Parking (16). Leur prix au m² ne se compare pas à celui des logements.
Étiquettes énergie (DPE)
A
16%
B
12%
C
26%
D
21%
E
17%
F
6%
G
2%
Marché des appartements
Appartements à Annecy (74960)
Vente
207 annonces
Prix moyen / m²
5 465 €/m²
Prix moyen
350 053 €
Surface moyenne
67 m²
Nombre moyen de pièces
3
Location
49 annonces
Loyer moyen
1 033 € / mois
Loyer / m²
25 € / m²
Surface moyenne
49 m²
Nombre moyen de pièces
2
Marché des maisons
Maisons à Annecy (74960)
Vente
16 annonces
Prix moyen / m²
4 856 €/m²
Prix moyen
573 419 €
Surface moyenne
118 m²
Nombre moyen de pièces
5
Location
1 annonces
Loyer moyen
3 300 € / mois
Loyer / m²
18 € / m²
Surface moyenne
180 m²
Nombre moyen de pièces
-
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À propos du marché immobilier à Annecy (74960)
311 annonces sont en ligne à Annecy (74960) (Haute-Savoie, Auvergne-Rhône-Alpes), réunies depuis plusieurs sites et sans doublon. Nous les relevons chaque jour.
Le prix moyen demandé y est de 5 421 €/m², la plupart des biens se situant entre 3 227 €/m² et 7 814 €/m². Ce prix porte sur les maisons et les appartements, sans les valeurs extrêmes.
Environ 8 % des biens dont l’étiquette énergie est connue sont des passoires thermiques (étiquette F ou G). Ces logements sont peu à peu interdits à la location.
Chiffres calculés sur les annonces des 14 derniers jours. Pour suivre les nouvelles annonces à Annecy (74960), ouvrez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Annecy (74960)
Réponses établies le 15 octobre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.
Quel est le prix au m² à Annecy (74960) ?
Au 15 octobre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente à Annecy (74960) est de 5 421 €/m². Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 4 670 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).
Combien y a-t-il d’annonces immobilières à Annecy (74960) ?
Au 15 octobre 2026, 311 annonces immobilières sont en ligne à Annecy (74960), vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.
Les prix de l’immobilier montent-ils à Annecy (74960) ?
D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² à Annecy (74960) a augmenté de 6,4 % entre 2021 et 2025 : 4 213 €/m² en 2021, 4 483 €/m² en 2025.
Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² à Annecy (74960) ?
Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 4 565 €/m² et une maison 5 817 €/m² sur les 5 dernières années. La maison revient donc plus cher au mètre carré.
Quel est le loyer moyen à Annecy (74960) ?
La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 20,5 €/m² par mois pour un appartement et 18,7 €/m² pour une maison. Soit environ 1 020 € par mois pour un appartement de 50 m².
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