E
DPE
Vue
Marché immobilier · Savoie · Auvergne-Rhône-Alpes
Immobilier à Aix les Bains (73100)
Annonces mises à jour chaque jour · données du 5 octobre 2026
- Prix moyen au m²
- 5 180 €/m² annonces en ligne
- Annonces en ligne
- 981
- Fourchette habituelle
- 2 778 à 8 531 €/m² 9 annonces sur 10, au m²
- Prix signé chez le notaire
- 5 134 €/m² 3 825 ventes sur 5 ans
- Évolution depuis 2021
- +8,3 % prix signés, 2021 à 2025
981 annonces immobilières sont actuellement en ligne à Aix les Bains (73100), au prix moyen de 5 180 €/m². Un appartement à vendre y fait en moyenne 76 m² pour 438 096 €, une maison à vendre y fait en moyenne 172 m² pour 799 381 €. Côté location, 198 biens sont proposés, à 6 671 € par mois en moyenne. Les ventes réellement signées devant notaire sur la commune ressortent à 5 134 €/m² (3 825 transactions).
Prix au m² · Ventes notariées (DVF)
Prix immobilier à Aix les Bains (73100) (données DVF)
5 134 €/m²
Prix moyen
5 150 €/m²
Appartements
5 090 €/m²
Maisons
3 825
Ventes sur 5 ans
Évolution du prix au m² à Aix les Bains (73100)
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · +8,3 % entre 2021 et 2025
| Année | Prix moyen au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 |
4 705 €/m²
|
258 |
| 2022 |
5 010 €/m²
|
1 047 |
| 2023 |
5 172 €/m²
|
825 |
| 2024 |
5 423 €/m²
|
804 |
| 2025 |
5 097 €/m²
|
891 |
Prix issus des 3 825 ventes notariées à Aix les Bains (73100) sur 5 ans, source DVF.
Écart vitrine-notaire
+39 %
entre le prix affiché et le prix réellement signé
Sur les appartements et maisons à Aix les Bains (73100), les vendeurs affichent 39 % au-dessus du prix réellement signé chez le notaire.
5 834 €/m²
Affiché (annonces)
4 211 €/m²
Réel (ventes notariées)
3 809
ventes DVF analysées
Méthode : prix moyen au m² des annonces en ligne (appartements + maisons) comparé au
prix moyen des ventes notariées récentes (base DVF, données ouvertes Etalab).
Un écart positif = biens mis en vente au-dessus des prix réellement signés.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Aix les Bains (73100), année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
1 228 € par an en moyenne à Aix les Bains (73100), millésime 2025. Soit +26 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Aix les Bains (73100), année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Loyers de référence
Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).
Appartement
14,8 €/m²
de 11,5 à 19,0 €
Appartement T1-T2
18,3 €/m²
de 14,2 à 23,5 €
Appartement T3 et plus
16,1 €/m²
de 11,9 à 21,6 €
Maison
16,3 €/m²
de 11,9 à 22,2 €
Pour un appartement de 50 m² : environ 740 € par mois hors charges.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (32 406 habitants).
Propriétaires de leur logement
51 %
des résidences principales
- Locataires : 47 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
27 690 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : 13,5 %
Âge des habitants
non publié
Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)
Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de l’enseignement ni des résultats des élèves. Source : Éducation nationale, rentrée 2025.
Collèges (5)
-
COLLEGE GARIBALDI · public IPS 113,3IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE JEAN JACQUES PERRET · public IPS 119,5IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE MARLIOZ · public IPS 112,9IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE PRIVE CATHOLIQUE LAMARTINE · privé IPS 124,7IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE PRIVE TALMUDIQUE · privé IPS 108,8IPS proche des autres établissements du secteur
Écoles (10)
-
ECOLE ELEMENTAIRE CHOUDY · public IPS 111,2IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE LA LIBERTE · public IPS 98,3IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE LE CENTRE · public IPS 109,9IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE LE SIERROZ · public IPS 84,4IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE MARLIOZ · public IPS 102,0IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE SAINT SIMOND · public IPS 121,9IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE BONCELIN · public IPS 133,5IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE FRANKLIN ROOSEVELT · public IPS 83,9IPS inférieur aux autres établissements du secteur
et 2 autres
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels à Aix les Bains (73100)
Recensés ici
Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Glissement de terrain
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Catastrophes naturelles reconnues
-
Inondations et/ou coulées de boue9 épisodes reconnus, dernier en 2023
-
Inondations remontée nappe1 épisode reconnu, dernier en 2023
-
Mouvement de terrain1 épisode reconnu, dernier en 1983
-
Sécheresse1 épisode reconnu, dernier en 2022
Par année
1982
1985
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue
Inondations remontée nappe
Mouvement de terrain
Sécheresse
Autres périls
13 épisodes reconnus sur 8 années différentes, de 1982 à 2023.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Aix-les-Bains. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).
Prix par type de bien
| Type | Annonces | Prix moyen / m² |
|---|---|---|
| Appartement | 641 | 4 008 €/m² |
| Maison | 246 | 4 748 €/m² |
Aussi en vente : Parking (38), Terrain (25), Local commercial (17), Immeuble (5). Leur prix au m² ne se compare pas à celui des logements.
Distribution DPE
A
9%
B
9%
C
29%
D
34%
E
14%
F
4%
G
1%
Marché des appartements
Appartements à Aix les Bains (73100)
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
478 annonces
Prix moyen / m²
5 367 €/m²
Prix moyen
438 096 €
Surface moy.
76 m²
Pièces moy.
3
Location
163 annonces
Loyer moyen
7 857 € / mois
Loyer / m²
21 € / m²
Surface moy.
49 m²
Pièces moy.
2
Marché des maisons
Maisons à Aix les Bains (73100)
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
242 annonces
Prix moyen / m²
4 826 €/m²
Prix moyen
799 381 €
Surface moy.
172 m²
Pièces moy.
6
Location
4 annonces
Loyer moyen
1 108 € / mois
Loyer / m²
18 € / m²
Surface moy.
78 m²
Pièces moy.
3
Marché locatif
Louer à Aix les Bains (73100)
Tous types confondus (appartements, maisons, studios), 198 annonces actives.
6 671 €
Loyer moyen / mois
21 €
Loyer moyen / m²
49 m²
Surface moyenne
198
Annonces actives
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Annuaire d'agents
Agents immobiliers de Aix les Bains (73100)
1 professionnels référencés à Aix les Bains (73100). Coordonnées disponibles sur demande.
À propos du marché immobilier à Aix les Bains (73100)
Notre plateforme recense actuellement 981 annonces immobilières actives à Aix les Bains (73100), dans le département Savoie en région Auvergne-Rhône-Alpes. Ces annonces sont collectées en continu sur les principaux sites immobiliers et mises à jour plusieurs fois par jour, ce qui garantit une vision fidèle et actuelle du marché local.
Le prix moyen au mètre carré à Aix les Bains (73100) s’établit aujourd’hui à 5 180 €/m², avec une fourchette habituelle comprise entre 2 778 €/m² et 8 531 €/m². Cette estimation porte sur les maisons et appartements et exclut les valeurs extrêmes pour donner une lecture plus fidèle du marché.
Côté caractéristiques, les biens proposés à Aix les Bains (73100) ont une surface moyenne d’environ plusieurs dizaines de m².
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) montre qu’une faible part des biens à Aix les Bains (73100), soit environ 5 %, sont classés en passoire thermique (DPE F), un critère désormais surveillé par les acheteurs comme par les bailleurs depuis l’entrée en vigueur progressive de l’interdiction de location de ces biens.
Les chiffres affichés sur cette page sont calculés sur les annonces des derniers jours et sont rafraîchis automatiquement. Pour suivre les nouvelles offres à Aix les Bains (73100), consultez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Aix les Bains (73100)
Réponses établies le 5 octobre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.
Quel est le prix au m² à Aix les Bains (73100) ?
Au 5 octobre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente à Aix les Bains (73100) est de 5 180 €/m². Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 5 134 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).
Combien y a-t-il d’annonces immobilières à Aix les Bains (73100) ?
Au 5 octobre 2026, 981 annonces immobilières sont actives à Aix les Bains (73100), vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.
Les prix de l’immobilier montent-ils à Aix les Bains (73100) ?
D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² à Aix les Bains (73100) a augmenté de 8,3 % entre 2021 et 2025 : 4 705 €/m² en 2021, 5 097 €/m² en 2025.
Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² à Aix les Bains (73100) ?
Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 5 150 €/m² et une maison 5 090 €/m² sur les 5 dernières années. Les deux se situent à un niveau comparable (moins de 5 % d’écart).
Quel est le loyer moyen à Aix les Bains (73100) ?
La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 14,8 €/m² par mois pour un appartement et 16,3 €/m² pour une maison. Soit environ 740 € par mois pour un appartement de 50 m².
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