Vue
Retour à ma recherche
1 / 20
Pierrefort · 15230
Maison 6 pièces 146 m²
67 500 €
462 €/m²
Prix réel (ventes notariées) : bien atypique. Le prix/m² du secteur reflète mal ce type de bien (terrain, piscine, rénovation…).
≈ 391 €/mois
sur 20 ans, hors assurance
· Affiner ma mensualité
Annonce transmise directement
par l’agence : nous publions sa description et toutes ses
photos, à sa demande.
Rédigée par l’agence
Description de l’annonce
Transaxia Pierrefort propose une très belle affaire en viager occupé sur deux têtes : une maison d'habitation de caractère auvergnate. Le bouquet est de 67500 Euros et la rente mensuelle de 400 Euros.Cette maison comprend en plein pied, un très beau porche d'entrée avec une porte massive, une pièce de vie avec très grande cheminée, avec salon, salle a manger, bar, cuisine, sanitaire avec salle de bains (douche et baignoire), wc indépendant, terrasse tout autour de la maison.Cette pièce de vie a une hauteur de plafond exceptionnelle avec de très belles boiseries.A l'étage se trouvent trois chambres.Au sous-sol : un immense garage avec hauteur sous plafond permettant de garer un fourgon ou un camping car ; un atelier, une buanderie, un cellier, une cave, une chaufferie, un second petit garage pour garer un tracteur tondeuse, vélos et divers matériel de jardinage. Le tout sur un parc arboré, herbagé, agrémenté de divers arbres d'ornements, fleurs, haies, clôturé sur tout le périmètre de la propriété. Portail manuel permettant l'entrée par la route au garage.Chauffage au bois avec la cheminée et chauffage central fuel.Double vitrage sur les fenêtre et portes fenêtres.volets occultants motorisésCette maison se situe sur l'axe routier Aurillac/ Pierrefort au entre du bourg, à proximité des belles montagnes de Pailherols et aux portes de l'Aveyron.
Vérifications
Ce que dit cette annonce
À vérifier auprès du vendeur
- Le prix au m² est nettement inférieur à celui des ventes comparables du secteur.
Nous recopions les annonces telles qu’elles sont publiées : ces écarts viennent de l’annonce d’origine.
Analyse de marché
Ce bien vaut-il son prix ?
Prix réel (DVF)
Bien atypique, comparaison prudente
Le montant exact de l’écart avec les ventes notariées du secteur s’affiche dès que vous êtes connecté.
Créer un compte gratuit
Écart vitrine-notaire
-3 %
Dans ce secteur, les prix affichés sont en moyenne en-dessous des prix réels de vente. Voir le baromètre.
Prix au m²
462 €/m²
Prix affiché de ce bien, ramené au mètre carré.
Budget & coûts
Combien ça coûte vraiment ?
Frais de notaire estimés
6 306 € (9,3 %)
À ajouter au prix, dans l’ancien. Affiner selon le département.
Financement
391 € / mois
- Revenus nets du foyer nécessaires1 117 €/mois
- Coût des intérêts26 340 €
- Apport (les frais de notaire)6 306 €
Crédit de 67 500 € sur 20 ans à 3,5 % (hypothèse indicative, non adossée à un relevé daté), hors assurance ; revenus calculés pour une mensualité à 35 % des revenus. Refaire avec vos chiffres.
Budget total à prévoirAvec un compte
•••
Le vrai coût d’acquisition (prix + frais de notaire) et le prix au m² réel (frais inclus).
Se connecter, c’est gratuitMarge de négociation
•••
Le potentiel de négociation du bien et une fourchette d’offre conseillée.
Se connecter, c’est gratuitCaractéristiques
Ce que l’annonce précise
Terrain
1361 m²
Construction
1900
Piscine
non
Énergie
320 kWh/m²/an
Émissions
73 kg CO₂/m²/an
Informations déclarées par l’annonceur, que nous ne vérifions pas. Un équipement qui n’apparaît pas ici n’est pas absent : l’annonce n’en parle pas.
Diagnostics & risques
L’état du bien et de son environnement
Étiquette énergie (DPE E)
Interdiction de location à partir de 2034 (loi Climat).
Coût énergie annuel estimé et impact sur la valeur (valeur verte), inclus avec un compte gratuit.
Se connecter, c’est gratuit
Risques de la commune
Toute la commune
Recensés ici
Mouvement de terrain
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Séisme
Feu de forêt
Radon
Transport de marchandises dangereuses
Catastrophes naturelles reconnues
-
Inondations et/ou coulées de boue3 épisodes reconnus, dernier en 2015
-
Mouvement de terrain2 épisodes reconnus, dernier en 2015
-
Glissement de terrain1 épisode reconnu, dernier en 1998
-
Tempête1 épisode reconnu, dernier en 1982
Par année
1982
1985
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue
Mouvement de terrain
Glissement de terrain
Tempête
7 épisodes reconnus sur 4 années différentes, de 1982 à 2015.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Pierrefort. Ces faits valent pour la commune entière, pas pour ce bien : un quartier peut n’avoir jamais été touché. Source : Géorisques (base GASPAR).
Situation
Le secteur à Pierrefort
Écoles, commerces, transports et santé s’affichent sur cette carte pour les comptes connectés, quand nous les connaissons pour ce secteur. L’adresse exacte, elle, figure sur l’annonce d’origine.
Sécurité du secteur
Délinquance à Pierrefort
Principaux indicateurs 2025, en taux pour 1000 habitants, comparés à la moyenne nationale et à celle du département ( au-dessus, en-dessous).
Comment lire ? Un taux de « 5 /1000 » = 5 faits enregistrés dans l’année pour 1000 habitants (soit 1 pour 200). Concrètement, dans une commune de 2000 habitants, « 5,7 /1000 » de cambriolages ≈ 11 cambriolages par an. Plus le taux est bas, moins il y a de faits.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Pierrefort, année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
1 134 € par an en moyenne à Pierrefort, millésime 2025. Soit +80 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Pierrefort, année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (868 habitants). Ce sont les chiffres de toute la commune, pas du quartier du bien.
Propriétaires de leur logement
69 %
des résidences principales
- Locataires : 27 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
25 360 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : non publié
Âge des habitants
non publié
Nos outils
Analyser ce bien en détail
Estimer ce bien
Notre estimation à partir des ventes réelles et du marché actif.
Se connecter, c’est gratuitCoût réel
Le vrai coût d’acquisition, frais de notaire et charges inclus.
Se connecter, c’est gratuitRentabilité locative
Rendement, cash-flow, régime fiscal : le calcul part du prix de cette annonce.
Se connecter, c’est gratuitCréez un compte gratuit pour estimer les biens et débloquer nos analyses.
À voir aussi
Annonces similaires
4 biens comparables actuellement dans le secteur (même type, surface proche).
Passer à l’action
Cette annonce vous intéresse ?
Le détail complet, toutes les photos et la prise de contact se font sur le site d’origine de l’annonce.
Voir l’annonce d’origine
