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Maison 8 pièces 215 m² à Le-Buisson-de-Cadouin, photo 1
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1 / 20
Le-Buisson-de-Cadouin · 24480

Maison 8 pièces 215 m²

Maison 215 m² 8 p. 4 ch.
495 000 € 2 302 €/m²
Prix réel (ventes notariées) : bien atypique. Le prix/m² du secteur reflète mal ce type de bien (terrain, piscine, rénovation…).
≈ 2 871 €/mois sur 20 ans, hors assurance · Affiner ma mensualité
DPE B GES A  · il y a 2 jours
Voir l’annonce d’origine
Annonce transmise directement par l’agence : nous publions sa description et toutes ses photos, à sa demande.
Rédigée par l’agence

Description de l’annonce

Magnifique maison traditionnelle avec piscine et vue dégagée Située dans un cadre idyllique à seulement 5 minutes du centre village du Buisson-de-Cadouin (restaurants, commerces, médecins, etc.), cette superbe maison traditionnelle construite en 2010 séduit par la qualité de ses matériaux et son confort absolu. Aucun travaux à prévoir. Au calme, sans vis-à-vis, elle offre une vue dégagée sur la campagne environnante, un cadre de vie idéal pour les amateurs de nature et de tranquillité. Caractéristiques principales :Cuisine équipée spacieuse et lumineux, parfaite pour les passionnés de gastronomie.Séjour chaleureux et lumineuse de 31m2 avec poêle à bois, apportant encore plus de charme à cette pièce de vie conviviale.4 chambres lumineuses, dont une au rez-de-chaussée avec kitchenette et salon – idéale pour accueillir des invités, créer une chambre d’hôtes ou proposer une location saisonnière.2 salles d’eau, 1 salle de bain avec douche et baignoire. dont 1 salle d'eau ensuite du chambre principale.Espace bureau calme et agréable, parfait pour le télétravail.Grand garage et atelier, grand cellier et buanderie – beaucoup d’espaces de rangement.Terrasse couverte de 18m² attenante à la cuisine, avec vue sur la piscine 9x4m et le jardin orienté plein sud.Terrain de 5660 m² bien entretenu, arboré et baigné de soleil. Prestations de qualité :Matériaux haut de gamme : bois, carrelages, parquet en chêne, menuiseries bois…Chauffage par le sol avec pompe à chaleur – grand confort été comme hiver.Très bon DPE : 103 kWh/m²/an (classe B) – efficacité énergétique et économies garanties.Système de sécurité complet : alarme et caméras de surveillance.Grand parking avec accès facile au garage. Une opportunité rare, dans un lieu privilégié offrant une qualité de vie exceptionnelle. À ne pas manquer !Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Milo au +33 685 18 09 07 (français, anglais ou néerlandais).

Analyse de marché

Ce bien vaut-il son prix ?

Prix réel (DVF)
Bien atypique, comparaison prudente
Le montant exact de l’écart avec les ventes notariées du secteur s’affiche dès que vous êtes connecté. Créer un compte gratuit
Écart vitrine-notaire
+28 %

Dans ce secteur, les prix affichés sont en moyenne au-dessus des prix réels de vente. Voir le baromètre.

Prix au m²
2 302 €/m²

Prix affiché de ce bien, ramené au mètre carré.

Cadre de vie
35
D Équipement limité

Équipement et accès autour de l’adresse.

13/100 à pied · Voiture recommandée
Budget & coûts

Combien ça coûte vraiment ?

Frais de notaire estimés
35 628 € (7,2 %)

À ajouter au prix, dans l’ancien. Affiner selon le département.

Financement
2 871 € / mois
  • Revenus nets du foyer nécessaires8 203 €/mois
  • Coût des intérêts194 040 €
  • Apport (les frais de notaire)35 628 €

Crédit de 495 000 € sur 20 ans à 3,5 % (hypothèse indicative, non adossée à un relevé daté), hors assurance ; revenus calculés pour une mensualité à 35 % des revenus. Refaire avec vos chiffres.

Budget total à prévoirAvec un compte
•••

Le vrai coût d’acquisition (prix + frais de notaire) et le prix au m² réel (frais inclus).

Se connecter, c’est gratuit
Marge de négociation
•••

Le potentiel de négociation du bien et une fourchette d’offre conseillée.

Se connecter, c’est gratuit
Caractéristiques

Ce que l’annonce précise

Terrain 5668 m²
Construction 2010
Piscine oui
Énergie 103 kWh/m²/an
Émissions 3 kg CO₂/m²/an

Informations déclarées par l’annonceur, que nous ne vérifions pas. Un équipement qui n’apparaît pas ici n’est pas absent : l’annonce n’en parle pas.

Diagnostics & risques

L’état du bien et de son environnement

Étiquette énergie (DPE B)
Aucune interdiction de location prévue.

Coût énergie annuel estimé et impact sur la valeur (valeur verte), inclus avec un compte gratuit.

Se connecter, c’est gratuit
Risques de la commune Toute la commune
Recensés ici
Inondation Par une crue à débordement lent de cours d'eau Mouvement de terrain Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) Glissement de terrain Tassements différentiels
Catastrophes naturelles reconnues
  • Inondations et/ou coulées de boue
    10 épisodes reconnus, dernier en 2021
  • Sécheresse
    5 épisodes reconnus, dernier en 2019
  • Tempête
    2 épisodes reconnus, dernier en 1989
  • Mouvement de terrain
    1 épisode reconnu, dernier en 1999
Par année
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue Sécheresse Tempête Mouvement de terrain
18 épisodes reconnus sur 14 années différentes, de 1982 à 2021.

Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Le Buisson-de-Cadouin. Ces faits valent pour la commune entière, pas pour ce bien : un quartier peut n’avoir jamais été touché. Source : Géorisques (base GASPAR).

Situation

Le secteur à Le-Buisson-de-Cadouin

Écoles, commerces, transports et santé s’affichent sur cette carte pour les comptes connectés. L’adresse exacte, elle, figure sur l’annonce d’origine.

Sécurité du secteur

Délinquance à Le-Buisson-de-Cadouin

Principaux indicateurs 2025, en taux pour 1000 habitants, comparés à la moyenne nationale et à celle du département ( au-dessus, en-dessous).

Comment lire ? Un taux de « 5 /1000 » = 5 faits enregistrés dans l’année pour 1000 habitants (soit 1 pour 200). Concrètement, dans une commune de 2000 habitants, « 5,7 /1000 » de cambriolages ≈ 11 cambriolages par an. Plus le taux est bas, moins il y a de faits.

Vols violents sans arme
Vols sans violence
Dégradations volontaires
Trafic de stupéfiants
La sécurité du secteur, gratuitement

Cambriolages, violences, vols… la délinquance réelle de la commune, comparée à la moyenne du département. Il suffit d’un compte, c’est gratuit.

Créer un compte gratuit

Construction neuve

Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Le-Buisson-de-Cadouin, année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.

Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.

Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.

Taxe foncière

1 433 € par an en moyenne à Le-Buisson-de-Cadouin, millésime 2025. Soit +48 % par rapport à la médiane du département.

Nous avons l’historique de la taxe foncière à Le-Buisson-de-Cadouin, année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.

Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.

Qui habite ici

Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (1 965 habitants). Ce sont les chiffres de toute la commune, pas du quartier du bien.

Propriétaires de leur logement
70 %
des résidences principales
  • Locataires : 26 %
  • France entière : 58 % de propriétaires
23 610 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
Âge des habitants
non publié
Nos outils

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Estimer ce bien

Notre estimation à partir des ventes réelles et du marché actif.

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Coût réel

Le vrai coût d’acquisition, frais de notaire et charges inclus.

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Autour du logement

Score détaillé du cadre de vie autour de l’adresse.

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Marge de négociation

Estimation de la marge de négociation sur ce bien.

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Rentabilité locative

Rendement, cash-flow, régime fiscal : le calcul part du prix de cette annonce.

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C’est une demande de vérification : elle ne modifie rien par elle-même, et nous restons libres de la suite que nous lui donnons. Si vous êtes propriétaire ou mandataire et souhaitez le retrait du bien, choisissez le motif correspondant.

495 000 € 2 302 €/m²
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