Vue
Prix au m² · Ventes notariées (DVF)
Prix immobilier à Ville Beziers (34420) (données DVF)
3 083 €/m²
Prix moyen
3 173 €/m²
Appartements
3 061 €/m²
Maisons
1 047
Ventes sur 5 ans
Évolution du prix au m² à Ville Beziers (34420)
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · +6,2 % entre 2021 et 2025
| Année | Prix moyen au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 |
2 844 €/m²
|
72 |
| 2022 |
3 008 €/m²
|
303 |
| 2023 |
3 197 €/m²
|
242 |
| 2024 |
3 195 €/m²
|
200 |
| 2025 |
3 020 €/m²
|
230 |
Prix issus des 1 047 ventes notariées à Ville Beziers (34420) sur 5 ans, source DVF.
3 505 €
Prix moyen
226
Annonces actives
1 422 €
Bas du marché / m²
5 122 €
Haut du marché / m²
Écart vitrine-notaire
+22 %
entre le prix affiché et le prix réellement signé
Sur les appartements et maisons à Ville Beziers (34420), les vendeurs affichent 22 % au-dessus du prix réellement signé chez le notaire.
3 438 €/m²
Affiché (annonces)
2 828 €/m²
Réel (ventes notariées)
1 045
ventes DVF analysées
Méthode : prix moyen au m² des annonces en ligne (appartements + maisons) comparé au
prix moyen des ventes notariées récentes (base DVF, données ouvertes Etalab).
Un écart positif = biens mis en vente au-dessus des prix réellement signés.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Ville Beziers (34420), année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
1 893 € par an en moyenne à Ville Beziers (34420), millésime 2025. Soit +84 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Ville Beziers (34420), année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Loyers de référence
Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).
Appartement
12,1 €/m²
de 9,9 à 14,7 €
Appartement T1-T2
14,2 €/m²
de 12,0 à 16,7 €
Appartement T3 et plus
10,3 €/m²
de 8,1 à 13,1 €
Maison
10,5 €/m²
de 7,7 à 14,4 €
Pour un appartement de 50 m² : environ 600 € par mois hors charges.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (4 500 habitants).
Propriétaires de leur logement
56 %
des résidences principales
- Locataires : 42 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
23 240 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : 21 %
Âge des habitants
non publié
Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)
Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de l’enseignement ni des résultats des élèves. Source : Éducation nationale, rentrée 2024.
Écoles (1)
-
ECOLE PRIMAIRE GEORGES BRASSENS · public IPS 93,9
Trop peu d’établissements ici pour les situer les uns par rapport aux autres.
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels à Ville Beziers (34420)
Recensés ici
Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Catastrophes naturelles reconnues
-
Inondations et/ou coulées de boue14 épisodes reconnus, dernier en 2022
-
Sécheresse2 épisodes reconnus, dernier en 2022
-
Glissement de terrain1 épisode reconnu, dernier en 1984
-
Tempête1 épisode reconnu, dernier en 1982
Par année
1982
1985
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue
Sécheresse
Glissement de terrain
Tempête
18 épisodes reconnus sur 13 années différentes, de 1982 à 2022.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Villeneuve-lès-Béziers. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).
Prix par type de bien
| Type | Annonces | Prix moyen / m² |
|---|---|---|
| Maison | 167 | 3 431 €/m² |
| Appartement | 30 | 2 287 €/m² |
| Local commercial | 6 | 786 €/m² |
| Parking | 4 | 9 €/m² |
| Immeuble | 3 | 1 787 €/m² |
Distribution DPE
A
35%
B
16%
C
35%
D
10%
E
3%
F
2%
Marché des appartements
Appartements à Ville Beziers (34420)
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
21 annonces
Prix moyen / m²
3 262 €/m²
Prix moyen
236 973 €
Surface moy.
74 m²
Pièces moy.
3
Location
9 annonces
Loyer moyen
588 € / mois
Loyer / m²
13 € / m²
Surface moy.
61 m²
Pièces moy.
3
Marché des maisons
Maisons à Ville Beziers (34420)
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
162 annonces
Prix moyen / m²
3 536 €/m²
Prix moyen
308 590 €
Surface moy.
107 m²
Pièces moy.
4
Location
5 annonces
Loyer moyen
1 138 € / mois
Loyer / m²
13 € / m²
Surface moy.
92 m²
Pièces moy.
4
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À propos du marché immobilier à Ville Beziers (34420)
Notre plateforme recense actuellement 226 annonces immobilières actives à Ville Beziers (34420), dans le département Hérault en région Occitanie. Ces annonces sont collectées en continu sur les principaux sites immobiliers et mises à jour plusieurs fois par jour, ce qui garantit une vision fidèle et actuelle du marché local.
Le prix moyen au mètre carré à Ville Beziers (34420) s’établit aujourd’hui à 3 505 €/m², avec une fourchette habituelle comprise entre 1 422 €/m² et 5 122 €/m². Cette estimation porte sur les maisons et appartements et exclut les valeurs extrêmes pour donner une lecture plus fidèle du marché.
Côté caractéristiques, les biens proposés à Ville Beziers (34420) ont une surface moyenne d’environ plusieurs dizaines de m².
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) montre qu’une faible part des biens à Ville Beziers (34420), soit environ 2 %, sont classés en passoire thermique (DPE F), un critère désormais surveillé par les acheteurs comme par les bailleurs depuis l’entrée en vigueur progressive de l’interdiction de location de ces biens.
Les chiffres affichés sur cette page sont calculés sur les annonces des derniers jours et sont rafraîchis automatiquement. Pour suivre les nouvelles offres à Ville Beziers (34420), consultez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Ville Beziers (34420)
Réponses établies le 2 octobre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.
Quel est le prix au m² à Ville Beziers (34420) ?
Au 2 octobre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente à Ville Beziers (34420) est de 3 505 €/m². Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 3 083 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).
Combien y a-t-il d’annonces immobilières à Ville Beziers (34420) ?
Au 2 octobre 2026, 226 annonces immobilières sont actives à Ville Beziers (34420), vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.
Les prix de l’immobilier montent-ils à Ville Beziers (34420) ?
D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² à Ville Beziers (34420) a augmenté de 6,2 % entre 2021 et 2025 : 2 844 €/m² en 2021, 3 020 €/m² en 2025.
Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² à Ville Beziers (34420) ?
Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 3 173 €/m² et une maison 3 061 €/m² sur les 5 dernières années. Les deux se situent à un niveau comparable (moins de 5 % d’écart).
Quel est le loyer moyen à Ville Beziers (34420) ?
La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 12,1 €/m² par mois pour un appartement et 10,5 €/m² pour une maison. Soit environ 600 € par mois pour un appartement de 50 m².
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