Vue
Prix au m² · Ventes notariées (DVF)
Prix immobilier à Villaines sous Bois (95570) (données DVF)
3 795 €/m²
Prix moyen
4 696 €/m²
Appartements
3 472 €/m²
Maisons
431
Ventes sur 5 ans
Évolution du prix au m² à Villaines sous Bois (95570)
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · -0,6 % entre 2021 et 2025
| Année | Prix moyen au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 |
3 516 €/m²
|
35 |
| 2022 |
3 595 €/m²
|
114 |
| 2023 |
3 584 €/m²
|
84 |
| 2024 |
4 664 €/m²
|
91 |
| 2025 |
3 496 €/m²
|
107 |
Prix issus des 431 ventes notariées à Villaines sous Bois (95570) sur 5 ans, source DVF.
4 172 €
Prix moyen
78
Annonces actives
2 398 €
Bas du marché / m²
5 849 €
Haut du marché / m²
Écart vitrine-notaire
+23 %
entre le prix affiché et le prix réellement signé
Sur les appartements et maisons à Villaines sous Bois (95570), les vendeurs affichent 23 % au-dessus du prix réellement signé chez le notaire.
4 135 €/m²
Affiché (annonces)
3 356 €/m²
Réel (ventes notariées)
430
ventes DVF analysées
Méthode : prix moyen au m² des annonces en ligne (appartements + maisons) comparé au
prix moyen des ventes notariées récentes (base DVF, données ouvertes Etalab).
Un écart positif = biens mis en vente au-dessus des prix réellement signés.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Villaines sous Bois (95570), année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
1 872 € par an en moyenne à Villaines sous Bois (95570), millésime 2025. Soit +17 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Villaines sous Bois (95570), année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Loyers de référence
Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).
Appartement
18,1 €/m²
de 15,5 à 21,1 €
estimé avec les communes voisines
Appartement T1-T2
21,3 €/m²
de 18,5 à 24,5 €
estimé avec les communes voisines
Appartement T3 et plus
16,0 €/m²
de 13,6 à 18,7 €
estimé avec les communes voisines
Maison
17,3 €/m²
de 12,9 à 23,3 €
estimé avec les communes voisines
Pour un appartement de 50 m² : environ 900 € par mois hors charges.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (6 593 habitants).
Propriétaires de leur logement
62 %
des résidences principales
- Locataires : 37 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
28 880 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : 11 %
Âge des habitants
non publié
Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)
Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de l’enseignement ni des résultats des élèves. Source : Éducation nationale, rentrée 2025.
Collèges (1)
-
COLLEGE LEONARD DE VINCI · public IPS 115,0
Trop peu d’établissements ici pour les situer les uns par rapport aux autres.
Écoles (3)
-
ECOLE ELEMENTAIRE LE TRAIT D UNION · public IPS 124,7IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE LES HAUTS CHAMPS · public IPS 107,0IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE LE VILLAGE · public IPS 104,1IPS proche des autres établissements du secteur
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels à Villaines sous Bois (95570)
Recensés ici
Inondation
Transport de marchandises dangereuses
Catastrophes naturelles reconnues
-
Inondations et/ou coulées de boue8 épisodes reconnus, dernier en 2000
-
Mouvement de terrain1 épisode reconnu, dernier en 1999
-
Sécheresse1 épisode reconnu, dernier en 1989
Par année
1987
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue
Mouvement de terrain
Sécheresse
10 épisodes reconnus sur 6 années différentes, de 1987 à 2000.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Bouffémont. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).
Prix par type de bien
| Type | Annonces | Prix moyen / m² |
|---|---|---|
| Appartement | 35 | 4 249 €/m² |
| Maison | 34 | 3 603 €/m² |
Distribution DPE
A
35%
B
2%
C
28%
D
23%
E
12%
Marché des appartements
Appartements à Villaines sous Bois (95570)
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
31 annonces
Prix moyen / m²
4 795 €/m²
Prix moyen
234 583 €
Surface moy.
52 m²
Pièces moy.
2
Location
4 annonces
Loyer moyen
848 € / mois
Loyer / m²
21 € / m²
Surface moy.
43 m²
Pièces moy.
2
Marché des maisons
Maisons à Villaines sous Bois (95570)
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
34 annonces
Prix moyen / m²
3 603 €/m²
Prix moyen
374 560 €
Surface moy.
109 m²
Pièces moy.
6
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Annuaire d'agents
Agents immobiliers de Villaines sous Bois (95570)
1 professionnels référencés à Villaines sous Bois (95570). Coordonnées disponibles sur demande.
À propos du marché immobilier à Villaines sous Bois (95570)
Notre plateforme recense actuellement 78 annonces immobilières actives à Villaines sous Bois (95570), dans le département Val-d'Oise en région Île-de-France. Ces annonces sont collectées en continu sur les principaux sites immobiliers et mises à jour plusieurs fois par jour, ce qui garantit une vision fidèle et actuelle du marché local.
Le prix moyen au mètre carré à Villaines sous Bois (95570) s’établit aujourd’hui à 4 172 €/m², avec une fourchette habituelle comprise entre 2 398 €/m² et 5 849 €/m². Cette estimation porte sur les maisons et appartements et exclut les valeurs extrêmes pour donner une lecture plus fidèle du marché.
Côté caractéristiques, les biens proposés à Villaines sous Bois (95570) ont une surface moyenne d’environ plusieurs dizaines de m².
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) montre qu’une faible part des biens à Villaines sous Bois (95570), soit environ 0 %, sont classés en passoire thermique (DPE F), un critère désormais surveillé par les acheteurs comme par les bailleurs depuis l’entrée en vigueur progressive de l’interdiction de location de ces biens.
Les chiffres affichés sur cette page sont calculés sur les annonces des derniers jours et sont rafraîchis automatiquement. Pour suivre les nouvelles offres à Villaines sous Bois (95570), consultez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Villaines sous Bois (95570)
Réponses établies le 2 octobre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.
Quel est le prix au m² à Villaines sous Bois (95570) ?
Au 2 octobre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente à Villaines sous Bois (95570) est de 4 172 €/m². Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 3 795 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).
Combien y a-t-il d’annonces immobilières à Villaines sous Bois (95570) ?
Au 2 octobre 2026, 78 annonces immobilières sont actives à Villaines sous Bois (95570), vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.
Les prix de l’immobilier montent-ils à Villaines sous Bois (95570) ?
D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² à Villaines sous Bois (95570) a baissé de 0,6 % entre 2021 et 2025 : 3 516 €/m² en 2021, 3 496 €/m² en 2025.
Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² à Villaines sous Bois (95570) ?
Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 4 696 €/m² et une maison 3 472 €/m² sur les 5 dernières années. L’appartement revient donc plus cher au mètre carré.
Quel est le loyer moyen à Villaines sous Bois (95570) ?
La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 18,1 €/m² par mois pour un appartement et 17,3 €/m² pour une maison. Soit environ 900 € par mois pour un appartement de 50 m².
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