Vue
Prix au m² · Ventes notariées (DVF)
Prix immobilier à Villaines les Rochers (37190) (données DVF)
2 707 €/m²
Prix moyen
4 669 €/m²
Appartements
2 589 €/m²
Maisons
567
Ventes sur 5 ans
Évolution du prix au m² à Villaines les Rochers (37190)
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · -2 % entre 2021 et 2025
| Année | Prix moyen au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 |
2 412 €/m²
|
38 |
| 2022 |
2 941 €/m²
|
158 |
| 2023 |
2 442 €/m²
|
119 |
| 2024 |
3 108 €/m²
|
122 |
| 2025 |
2 363 €/m²
|
130 |
Prix issus des 567 ventes notariées à Villaines les Rochers (37190) sur 5 ans, source DVF.
2 140 €
Prix moyen
149
Annonces actives
1 295 €
Bas du marché / m²
3 216 €
Haut du marché / m²
Écart vitrine-notaire
+14 %
entre le prix affiché et le prix réellement signé
Sur les appartements et maisons à Villaines les Rochers (37190), les vendeurs affichent 14 % au-dessus du prix réellement signé chez le notaire.
2 157 €/m²
Affiché (annonces)
1 894 €/m²
Réel (ventes notariées)
565
ventes DVF analysées
Méthode : prix moyen au m² des annonces en ligne (appartements + maisons) comparé au
prix moyen des ventes notariées récentes (base DVF, données ouvertes Etalab).
Un écart positif = biens mis en vente au-dessus des prix réellement signés.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Villaines les Rochers (37190), année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
1 141 € par an en moyenne à Villaines les Rochers (37190), millésime 2025. Soit +59 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Villaines les Rochers (37190), année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Loyers de référence
Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).
Appartement
10,3 €/m²
de 8,3 à 12,8 €
Appartement T1-T2
12,4 €/m²
de 10,2 à 15,0 €
Appartement T3 et plus
7,9 €/m²
de 6,4 à 9,9 €
estimé avec les communes voisines
Maison
9,2 €/m²
de 7,2 à 11,9 €
Pour un appartement de 50 m² : environ 520 € par mois hors charges.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (3 438 habitants).
Propriétaires de leur logement
67 %
des résidences principales
- Locataires : 32 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
27 090 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : 10 %
Âge des habitants
non publié
Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)
Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de l’enseignement ni des résultats des élèves. Source : Éducation nationale, rentrée 2025.
Collèges (1)
-
COLLEGE BALZAC · public IPS 111,4
Trop peu d’établissements ici pour les situer les uns par rapport aux autres.
Écoles (1)
-
ECOLE ELEMENTAIRE DESCARTES · public IPS 117,1
Trop peu d’établissements ici pour les situer les uns par rapport aux autres.
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels à Villaines les Rochers (37190)
Recensés ici
Inondation
Séisme
Catastrophes naturelles reconnues
-
Sécheresse7 épisodes reconnus, dernier en 2017
-
Inondations et/ou coulées de boue6 épisodes reconnus, dernier en 2024
-
Mouvement de terrain5 épisodes reconnus, dernier en 2024
Par année
1982
1985
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Sécheresse
Inondations et/ou coulées de boue
Mouvement de terrain
18 épisodes reconnus sur 12 années différentes, de 1982 à 2024.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Azay-le-Rideau. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).
Prix par type de bien
| Type | Annonces | Prix moyen / m² |
|---|---|---|
| Maison | 110 | 2 004 €/m² |
| Terrain | 22 | 1 000 €/m² |
| Appartement | 9 | 261 €/m² |
| Local commercial | 6 | 282 €/m² |
Distribution DPE
A
10%
B
13%
C
27%
D
24%
E
16%
F
7%
G
4%
Marché des appartements
Appartements à Villaines les Rochers (37190)
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
1 annonces
Prix moyen / m²
2 233 €/m²
Prix moyen
135 000 €
Surface moy.
60 m²
Pièces moy.
2
Location
8 annonces
Loyer moyen
570 € / mois
Loyer / m²
14 € / m²
Surface moy.
55 m²
Pièces moy.
2
Marché des maisons
Maisons à Villaines les Rochers (37190)
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
103 annonces
Prix moyen / m²
2 139 €/m²
Prix moyen
296 555 €
Surface moy.
150 m²
Pièces moy.
5
Location
7 annonces
Loyer moyen
901 € / mois
Loyer / m²
13 € / m²
Surface moy.
73 m²
Pièces moy.
4
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Annuaire d'agents
Agents immobiliers de Villaines les Rochers (37190)
1 professionnels référencés à Villaines les Rochers (37190). Coordonnées disponibles sur demande.
À propos du marché immobilier à Villaines les Rochers (37190)
Notre plateforme recense actuellement 149 annonces immobilières actives à Villaines les Rochers (37190), dans le département Indre-et-Loire en région Centre-Val de Loire. Ces annonces sont collectées en continu sur les principaux sites immobiliers et mises à jour plusieurs fois par jour, ce qui garantit une vision fidèle et actuelle du marché local.
Le prix moyen au mètre carré à Villaines les Rochers (37190) s’établit aujourd’hui à 2 140 €/m², avec une fourchette habituelle comprise entre 1 295 €/m² et 3 216 €/m². Cette estimation porte sur les maisons et appartements et exclut les valeurs extrêmes pour donner une lecture plus fidèle du marché.
Côté caractéristiques, les biens proposés à Villaines les Rochers (37190) ont une surface moyenne d’environ plusieurs dizaines de m².
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) montre qu’une faible part des biens à Villaines les Rochers (37190), soit environ 11 %, sont classés en passoire thermique (DPE F), un critère désormais surveillé par les acheteurs comme par les bailleurs depuis l’entrée en vigueur progressive de l’interdiction de location de ces biens.
Les chiffres affichés sur cette page sont calculés sur les annonces des derniers jours et sont rafraîchis automatiquement. Pour suivre les nouvelles offres à Villaines les Rochers (37190), consultez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Villaines les Rochers (37190)
Réponses établies le 2 octobre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.
Quel est le prix au m² à Villaines les Rochers (37190) ?
Au 2 octobre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente à Villaines les Rochers (37190) est de 2 140 €/m². Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 2 707 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).
Combien y a-t-il d’annonces immobilières à Villaines les Rochers (37190) ?
Au 2 octobre 2026, 149 annonces immobilières sont actives à Villaines les Rochers (37190), vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.
Les prix de l’immobilier montent-ils à Villaines les Rochers (37190) ?
D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² à Villaines les Rochers (37190) a baissé de 2,0 % entre 2021 et 2025 : 2 412 €/m² en 2021, 2 363 €/m² en 2025.
Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² à Villaines les Rochers (37190) ?
Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 4 669 €/m² et une maison 2 589 €/m² sur les 5 dernières années. L’appartement revient donc plus cher au mètre carré.
Quel est le loyer moyen à Villaines les Rochers (37190) ?
La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 10,3 €/m² par mois pour un appartement et 9,2 €/m² pour une maison. Soit environ 520 € par mois pour un appartement de 50 m².
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