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Prix au m² · Ventes notariées (DVF)
Prix immobilier à Tours (37100) (données DVF)
3 239 €/m²
Prix moyen
3 249 €/m²
Appartements
3 217 €/m²
Maisons
2 951
Ventes sur 5 ans
Évolution du prix au m² à Tours (37100)
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · -8,6 % entre 2021 et 2025
| Année | Prix moyen au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 |
3 422 €/m²
|
184 |
| 2022 |
3 396 €/m²
|
739 |
| 2023 |
3 365 €/m²
|
678 |
| 2024 |
2 993 €/m²
|
624 |
| 2025 |
3 126 €/m²
|
726 |
Prix issus des 2 951 ventes notariées à Tours (37100) sur 5 ans, source DVF.
3 355 €
Prix moyen
794
Annonces actives
2 207 €
Bas du marché / m²
4 493 €
Haut du marché / m²
Écart vitrine-notaire
+21 %
entre le prix affiché et le prix réellement signé
Sur les appartements et maisons à Tours (37100), les vendeurs affichent 21 % au-dessus du prix réellement signé chez le notaire.
3 374 €/m²
Affiché (annonces)
2 783 €/m²
Réel (ventes notariées)
2 953
ventes DVF analysées
Méthode : prix moyen au m² des annonces en ligne (appartements + maisons) comparé au
prix moyen des ventes notariées récentes (base DVF, données ouvertes Etalab).
Un écart positif = biens mis en vente au-dessus des prix réellement signés.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Tours (37100), année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
1 743 € par an en moyenne à Tours (37100), millésime 2025. Soit +143 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Tours (37100), année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Loyers de référence
Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).
Appartement
13,5 €/m²
de 10,9 à 16,7 €
Appartement T1-T2
15,5 €/m²
de 12,6 à 19,0 €
Appartement T3 et plus
12,0 €/m²
de 9,5 à 15,3 €
Maison
12,8 €/m²
de 10,0 à 16,4 €
Pour un appartement de 50 m² : environ 680 € par mois hors charges.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (139 259 habitants).
Propriétaires de leur logement
32 %
des résidences principales
- Locataires : 66 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
23 390 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : 24,1 %
Âge des habitants
non publié
Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)
Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de l’enseignement ni des résultats des élèves. Source : Éducation nationale, rentrée 2025.
Collèges (19)
-
COLLEGE ANATOLE FRANCE · public IPS 95,6IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE FRANCOIS RABELAIS · public IPS 106,7IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE JEAN PHILIPPE RAMEAU · public IPS 99,1IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE JULES FERRY · public IPS 88,8IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE LA BRUYERE · public IPS 87,8IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE LAMARTINE · public IPS 88,1IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE LEONARD DE VINCI · public IPS 116,1IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE MICHELET · public IPS 102,3IPS proche des autres établissements du secteur
et 11 autres
Écoles (44)
-
ECOLE ELEMENTAIRE ALAIN · public IPS 85,6IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE ANDRE GIDE · public IPS 80,4IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE ARTHUR RIMBAUD · public IPS 86,6IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE BERNARD PASTEUR · public IPS 71,3IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE CHARLEZ PEGUY · public IPS 97,1IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE CLOCHEVILLE · public IPS 139,3IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE DIDEROT PASCAL · public IPS 74,4IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE FRANCIS POULENC MUSIQUE · public IPS 151,4IPS supérieur aux autres établissements du secteur
et 36 autres
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels à Tours (37100)
Recensés ici
Inondation
Mouvement de terrain
Séisme
Catastrophes naturelles reconnues
-
Sécheresse13 épisodes reconnus, dernier en 2022
-
Inondations et/ou coulées de boue8 épisodes reconnus, dernier en 2022
-
Mouvement de terrain5 épisodes reconnus, dernier en 2013
Par année
1983
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Sécheresse
Inondations et/ou coulées de boue
Mouvement de terrain
26 épisodes reconnus sur 20 années différentes, de 1983 à 2022.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Tours. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).
Prix par type de bien
| Type | Annonces | Prix moyen / m² |
|---|---|---|
| Appartement | 621 | 2 145 €/m² |
| Maison | 102 | 2 801 €/m² |
| Parking | 56 | 712 €/m² |
| Immeuble | 4 | 2 428 €/m² |
| Terrain | 3 | 368 €/m² |
| Local commercial | 3 | 1 329 €/m² |
Distribution DPE
A
9%
B
11%
C
45%
D
25%
E
8%
F
1%
G
0%
Marché des appartements
Appartements à Tours (37100)
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
385 annonces
Prix moyen / m²
3 451 €/m²
Prix moyen
204 932 €
Surface moy.
62 m²
Pièces moy.
3
Location
236 annonces
Loyer moyen
680 € / mois
Loyer / m²
15 € / m²
Surface moy.
47 m²
Pièces moy.
2
Marché des maisons
Maisons à Tours (37100)
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
96 annonces
Prix moyen / m²
2 975 €/m²
Prix moyen
379 580 €
Surface moy.
126 m²
Pièces moy.
5
Location
6 annonces
Loyer moyen
1 206 € / mois
Loyer / m²
15 € / m²
Surface moy.
96 m²
Pièces moy.
4
Marché locatif
Louer à Tours (37100)
Tous types confondus (appartements, maisons, studios), 285 annonces actives.
624 €
Loyer moyen / mois
15 €
Loyer moyen / m²
48 m²
Surface moyenne
285
Annonces actives
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Autres villes à découvrir
À propos du marché immobilier à Tours (37100)
Notre plateforme recense actuellement 794 annonces immobilières actives à Tours (37100), dans le département Indre-et-Loire en région Centre-Val de Loire. Ces annonces sont collectées en continu sur les principaux sites immobiliers et mises à jour plusieurs fois par jour, ce qui garantit une vision fidèle et actuelle du marché local.
Le prix moyen au mètre carré à Tours (37100) s’établit aujourd’hui à 3 355 €/m², avec une fourchette habituelle comprise entre 2 207 €/m² et 4 493 €/m². Cette estimation porte sur les maisons et appartements et exclut les valeurs extrêmes pour donner une lecture plus fidèle du marché.
Côté caractéristiques, les biens proposés à Tours (37100) ont une surface moyenne d’environ plusieurs dizaines de m².
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) montre qu’une faible part des biens à Tours (37100), soit environ 2 %, sont classés en passoire thermique (DPE F), un critère désormais surveillé par les acheteurs comme par les bailleurs depuis l’entrée en vigueur progressive de l’interdiction de location de ces biens.
Les chiffres affichés sur cette page sont calculés sur les annonces des derniers jours et sont rafraîchis automatiquement. Pour suivre les nouvelles offres à Tours (37100), consultez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Tours (37100)
Réponses établies le 2 octobre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.
Quel est le prix au m² à Tours (37100) ?
Au 2 octobre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente à Tours (37100) est de 3 355 €/m². Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 3 239 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).
Combien y a-t-il d’annonces immobilières à Tours (37100) ?
Au 2 octobre 2026, 794 annonces immobilières sont actives à Tours (37100), vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.
Les prix de l’immobilier montent-ils à Tours (37100) ?
D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² à Tours (37100) a baissé de 8,6 % entre 2021 et 2025 : 3 422 €/m² en 2021, 3 126 €/m² en 2025.
Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² à Tours (37100) ?
Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 3 249 €/m² et une maison 3 217 €/m² sur les 5 dernières années. Les deux se situent à un niveau comparable (moins de 5 % d’écart).
Quel est le loyer moyen à Tours (37100) ?
La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 13,5 €/m² par mois pour un appartement et 12,8 €/m² pour une maison. Soit environ 680 € par mois pour un appartement de 50 m².
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