D
DPE
Vue
Prix au m² · Ventes notariées (DVF)
Prix immobilier à Ste Pazanne (44680) (données DVF)
3 049 €/m²
Prix moyen
5 877 €/m²
Appartements
2 919 €/m²
Maisons
663
Ventes sur 5 ans
Évolution du prix au m² à Ste Pazanne (44680)
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · -3,8 % entre 2021 et 2025
| Année | Prix moyen au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 |
3 188 €/m²
|
58 |
| 2022 |
2 915 €/m²
|
176 |
| 2023 |
2 887 €/m²
|
139 |
| 2024 |
3 296 €/m²
|
138 |
| 2025 |
3 067 €/m²
|
152 |
Prix issus des 663 ventes notariées à Ste Pazanne (44680) sur 5 ans, source DVF.
2 897 €
Prix moyen
198
Annonces actives
1 591 €
Bas du marché / m²
3 759 €
Haut du marché / m²
Écart vitrine-notaire
+18 %
entre le prix affiché et le prix réellement signé
Sur les appartements et maisons à Ste Pazanne (44680), les vendeurs affichent 18 % au-dessus du prix réellement signé chez le notaire.
2 825 €/m²
Affiché (annonces)
2 402 €/m²
Réel (ventes notariées)
659
ventes DVF analysées
Méthode : prix moyen au m² des annonces en ligne (appartements + maisons) comparé au
prix moyen des ventes notariées récentes (base DVF, données ouvertes Etalab).
Un écart positif = biens mis en vente au-dessus des prix réellement signés.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à Ste Pazanne (44680), année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
939 € par an en moyenne à Ste Pazanne (44680), millésime 2025. Soit +5 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à Ste Pazanne (44680), année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Loyers de référence
Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).
Appartement
11,9 €/m²
de 9,3 à 15,1 €
Appartement T1-T2
14,4 €/m²
de 12,1 à 17,0 €
estimé avec les communes voisines
Appartement T3 et plus
11,5 €/m²
de 9,5 à 13,9 €
estimé avec les communes voisines
Maison
11,0 €/m²
de 8,8 à 13,9 €
Pour un appartement de 50 m² : environ 590 € par mois hors charges.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (7 201 habitants).
Propriétaires de leur logement
74 %
des résidences principales
- Locataires : 25 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
26 790 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : 7 %
Âge des habitants
non publié
Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)
Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de l’enseignement ni des résultats des élèves. Source : Éducation nationale, rentrée 2025.
Collèges (2)
-
COLLEGE OLYMPE DE GOUGES STE PAZANNE · public IPS 114,0
-
COLLEGE PRIVE LE SACRE COEUR · privé IPS 113,5
Trop peu d’établissements ici pour les situer les uns par rapport aux autres.
Écoles (2)
-
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MAURICE PIGEON · public IPS 114,1
-
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE NOTRE DAME DE LOURDES · privé IPS 113,7
Trop peu d’établissements ici pour les situer les uns par rapport aux autres.
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels à Ste Pazanne (44680)
Recensés ici
Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Catastrophes naturelles reconnues
-
Inondations et/ou coulées de boue4 épisodes reconnus, dernier en 2020
-
Mouvement de terrain1 épisode reconnu, dernier en 1999
-
Sécheresse1 épisode reconnu, dernier en 2022
Par année
1999
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue
Mouvement de terrain
Sécheresse
6 épisodes reconnus sur 5 années différentes, de 1999 à 2022.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Sainte-Pazanne. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).
Prix par type de bien
| Type | Annonces | Prix moyen / m² |
|---|---|---|
| Maison | 154 | 2 639 €/m² |
| Terrain | 33 | 205 €/m² |
| Appartement | 6 | 375 €/m² |
| Local commercial | 3 | 943 €/m² |
Distribution DPE
A
45%
B
13%
C
23%
D
14%
E
2%
F
3%
Marché des appartements
Appartements à Ste Pazanne (44680)
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
1 annonces
Prix moyen / m²
2 188 €/m²
Prix moyen
35 000 €
Surface moy.
16 m²
Pièces moy.
1
Location
5 annonces
Loyer moyen
712 € / mois
Loyer / m²
12 € / m²
Surface moy.
64 m²
Pièces moy.
3
Marché des maisons
Maisons à Ste Pazanne (44680)
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
140 annonces
Prix moyen / m²
2 902 €/m²
Prix moyen
300 627 €
Surface moy.
118 m²
Pièces moy.
5
Location
14 annonces
Loyer moyen
1 030 € / mois
Loyer / m²
10 € / m²
Surface moy.
101 m²
Pièces moy.
4
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Agents immobiliers de Ste Pazanne (44680)
1 professionnels référencés à Ste Pazanne (44680). Coordonnées disponibles sur demande.
À propos du marché immobilier à Ste Pazanne (44680)
Notre plateforme recense actuellement 198 annonces immobilières actives à Ste Pazanne (44680), dans le département Loire-Atlantique en région Pays de la Loire. Ces annonces sont collectées en continu sur les principaux sites immobiliers et mises à jour plusieurs fois par jour, ce qui garantit une vision fidèle et actuelle du marché local.
Le prix moyen au mètre carré à Ste Pazanne (44680) s’établit aujourd’hui à 2 897 €/m², avec une fourchette habituelle comprise entre 1 591 €/m² et 3 759 €/m². Cette estimation porte sur les maisons et appartements et exclut les valeurs extrêmes pour donner une lecture plus fidèle du marché.
Côté caractéristiques, les biens proposés à Ste Pazanne (44680) ont une surface moyenne d’environ plusieurs dizaines de m².
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) montre qu’une faible part des biens à Ste Pazanne (44680), soit environ 3 %, sont classés en passoire thermique (DPE F), un critère désormais surveillé par les acheteurs comme par les bailleurs depuis l’entrée en vigueur progressive de l’interdiction de location de ces biens.
Les chiffres affichés sur cette page sont calculés sur les annonces des derniers jours et sont rafraîchis automatiquement. Pour suivre les nouvelles offres à Ste Pazanne (44680), consultez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Ste Pazanne (44680)
Réponses établies le 1 octobre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.
Quel est le prix au m² à Ste Pazanne (44680) ?
Au 1 octobre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente à Ste Pazanne (44680) est de 2 897 €/m². Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 3 049 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).
Combien y a-t-il d’annonces immobilières à Ste Pazanne (44680) ?
Au 1 octobre 2026, 198 annonces immobilières sont actives à Ste Pazanne (44680), vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.
Les prix de l’immobilier montent-ils à Ste Pazanne (44680) ?
D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² à Ste Pazanne (44680) a baissé de 3,8 % entre 2021 et 2025 : 3 188 €/m² en 2021, 3 067 €/m² en 2025.
Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² à Ste Pazanne (44680) ?
Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 5 877 €/m² et une maison 2 919 €/m² sur les 5 dernières années. L’appartement revient donc plus cher au mètre carré.
Quel est le loyer moyen à Ste Pazanne (44680) ?
La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 11,9 €/m² par mois pour un appartement et 11,0 €/m² pour une maison. Soit environ 590 € par mois pour un appartement de 50 m².
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