A
DPE
Vue
Prix au m² · Ventes notariées (DVF)
Prix immobilier à St Paul Et Valmalle (34570) (données DVF)
3 998 €/m²
Prix moyen
4 271 €/m²
Appartements
3 918 €/m²
Maisons
877
Ventes sur 5 ans
Évolution du prix au m² à St Paul Et Valmalle (34570)
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · +7,8 % entre 2021 et 2025
| Année | Prix moyen au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 |
3 234 €/m²
|
77 |
| 2022 |
4 827 €/m²
|
230 |
| 2023 |
3 950 €/m²
|
208 |
| 2024 |
3 768 €/m²
|
154 |
| 2025 |
3 486 €/m²
|
208 |
Prix issus des 877 ventes notariées à St Paul Et Valmalle (34570) sur 5 ans, source DVF.
3 663 €
Prix moyen
194
Annonces actives
2 289 €
Bas du marché / m²
5 000 €
Haut du marché / m²
Écart vitrine-notaire
+15 %
entre le prix affiché et le prix réellement signé
Sur les appartements et maisons à St Paul Et Valmalle (34570), les vendeurs affichent 15 % au-dessus du prix réellement signé chez le notaire.
3 699 €/m²
Affiché (annonces)
3 209 €/m²
Réel (ventes notariées)
874
ventes DVF analysées
Méthode : prix moyen au m² des annonces en ligne (appartements + maisons) comparé au
prix moyen des ventes notariées récentes (base DVF, données ouvertes Etalab).
Un écart positif = biens mis en vente au-dessus des prix réellement signés.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à St Paul Et Valmalle (34570), année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
1 551 € par an en moyenne à St Paul Et Valmalle (34570), millésime 2025. Soit +51 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à St Paul Et Valmalle (34570), année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Loyers de référence
Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).
Appartement
14,0 €/m²
de 11,2 à 17,5 €
Appartement T1-T2
17,0 €/m²
de 13,8 à 20,9 €
Appartement T3 et plus
13,0 €/m²
de 10,2 à 16,5 €
Maison
12,8 €/m²
de 9,4 à 17,4 €
Pour un appartement de 50 m² : environ 700 € par mois hors charges.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (8 431 habitants).
Propriétaires de leur logement
67 %
des résidences principales
- Locataires : 32 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
26 950 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : 13 %
Âge des habitants
non publié
Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)
Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de l’enseignement ni des résultats des élèves. Source : Éducation nationale, rentrée 2025.
Collèges (1)
-
COLLEGE MARIE CURIE · public IPS 114,1
Trop peu d’établissements ici pour les situer les uns par rapport aux autres.
Écoles (2)
-
ECOLE PRIMAIRE LUCIE AUBRAC · public IPS 112,0
-
ECOLE PRIMAIRE MARCELLIN ALBERT · public IPS 122,7
Trop peu d’établissements ici pour les situer les uns par rapport aux autres.
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels à St Paul Et Valmalle (34570)
Recensés ici
Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Catastrophes naturelles reconnues
-
Inondations et/ou coulées de boue7 épisodes reconnus, dernier en 2025
-
Sécheresse6 épisodes reconnus, dernier en 2023
-
Tempête1 épisode reconnu, dernier en 1982
Par année
1982
1985
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue
Sécheresse
Tempête
14 épisodes reconnus sur 10 années différentes, de 1982 à 2025.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Pignan. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).
Prix par type de bien
| Type | Annonces | Prix moyen / m² |
|---|---|---|
| Maison | 142 | 3 307 €/m² |
| Appartement | 37 | 3 259 €/m² |
| Terrain | 13 | 337 €/m² |
| Parking | 2 | 10 €/m² |
Distribution DPE
A
21%
B
16%
C
40%
D
12%
E
7%
F
2%
G
1%
Marché des appartements
Appartements à St Paul Et Valmalle (34570)
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
30 annonces
Prix moyen / m²
4 016 €/m²
Prix moyen
230 680 €
Surface moy.
62 m²
Pièces moy.
2
Location
7 annonces
Loyer moyen
907 € / mois
Loyer / m²
14 € / m²
Surface moy.
69 m²
Pièces moy.
3
Marché des maisons
Maisons à St Paul Et Valmalle (34570)
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
131 annonces
Prix moyen / m²
3 583 €/m²
Prix moyen
484 256 €
Surface moy.
138 m²
Pièces moy.
5
Location
11 annonces
Loyer moyen
1 325 € / mois
Loyer / m²
14 € / m²
Surface moy.
98 m²
Pièces moy.
4
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À propos du marché immobilier à St Paul Et Valmalle (34570)
Notre plateforme recense actuellement 194 annonces immobilières actives à St Paul Et Valmalle (34570), dans le département Hérault en région Occitanie. Ces annonces sont collectées en continu sur les principaux sites immobiliers et mises à jour plusieurs fois par jour, ce qui garantit une vision fidèle et actuelle du marché local.
Le prix moyen au mètre carré à St Paul Et Valmalle (34570) s’établit aujourd’hui à 3 663 €/m², avec une fourchette habituelle comprise entre 2 289 €/m² et 5 000 €/m². Cette estimation porte sur les maisons et appartements et exclut les valeurs extrêmes pour donner une lecture plus fidèle du marché.
Côté caractéristiques, les biens proposés à St Paul Et Valmalle (34570) ont une surface moyenne d’environ plusieurs dizaines de m².
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) montre qu’une faible part des biens à St Paul Et Valmalle (34570), soit environ 3 %, sont classés en passoire thermique (DPE F), un critère désormais surveillé par les acheteurs comme par les bailleurs depuis l’entrée en vigueur progressive de l’interdiction de location de ces biens.
Les chiffres affichés sur cette page sont calculés sur les annonces des derniers jours et sont rafraîchis automatiquement. Pour suivre les nouvelles offres à St Paul Et Valmalle (34570), consultez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
Questions fréquentes sur l’immobilier à St Paul Et Valmalle (34570)
Réponses établies le 27 septembre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.
Quel est le prix au m² à St Paul Et Valmalle (34570) ?
Au 27 septembre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente à St Paul Et Valmalle (34570) est de 3 663 €/m². Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 3 998 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).
Combien y a-t-il d’annonces immobilières à St Paul Et Valmalle (34570) ?
Au 27 septembre 2026, 194 annonces immobilières sont actives à St Paul Et Valmalle (34570), vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.
Les prix de l’immobilier montent-ils à St Paul Et Valmalle (34570) ?
D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² à St Paul Et Valmalle (34570) a augmenté de 7,8 % entre 2021 et 2025 : 3 234 €/m² en 2021, 3 486 €/m² en 2025.
Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² à St Paul Et Valmalle (34570) ?
Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 4 271 €/m² et une maison 3 918 €/m² sur les 5 dernières années. L’appartement revient donc plus cher au mètre carré.
Quel est le loyer moyen à St Paul Et Valmalle (34570) ?
La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 14,0 €/m² par mois pour un appartement et 12,8 €/m² pour une maison. Soit environ 700 € par mois pour un appartement de 50 m².
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