Vue
Prix au m² · Ventes notariées (DVF)
Prix immobilier à St Nazaire (44600) (données DVF)
3 855 €/m²
Prix moyen
4 158 €/m²
Appartements
3 422 €/m²
Maisons
5 047
Ventes sur 5 ans
Évolution du prix au m² à St Nazaire (44600)
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · -3,3 % entre 2021 et 2025
| Année | Prix moyen au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 |
3 886 €/m²
|
318 |
| 2022 |
3 929 €/m²
|
1 431 |
| 2023 |
3 918 €/m²
|
1 165 |
| 2024 |
3 775 €/m²
|
1 005 |
| 2025 |
3 758 €/m²
|
1 128 |
Prix issus des 5 047 ventes notariées à St Nazaire (44600) sur 5 ans, source DVF.
3 132 €
Prix moyen
65
Annonces actives
-
Bas du marché / m²
-
Haut du marché / m²
Écart vitrine-notaire
+25 %
entre le prix affiché et le prix réellement signé
Sur les appartements et maisons à St Nazaire (44600), les vendeurs affichent 25 % au-dessus du prix réellement signé chez le notaire.
3 754 €/m²
Affiché (annonces)
3 011 €/m²
Réel (ventes notariées)
5 022
ventes DVF analysées
Méthode : prix moyen au m² des annonces en ligne (appartements + maisons) comparé au
prix moyen des ventes notariées récentes (base DVF, données ouvertes Etalab).
Un écart positif = biens mis en vente au-dessus des prix réellement signés.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à St Nazaire (44600), année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
1 639 € par an en moyenne à St Nazaire (44600), millésime 2025. Soit +83 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à St Nazaire (44600), année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Loyers de référence
Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).
Appartement
12,8 €/m²
de 10,2 à 16,0 €
Appartement T1-T2
14,6 €/m²
de 11,7 à 18,0 €
Appartement T3 et plus
11,7 €/m²
de 9,2 à 14,9 €
Maison
12,4 €/m²
de 9,2 à 16,7 €
Pour un appartement de 50 m² : environ 640 € par mois hors charges.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (74 568 habitants).
Propriétaires de leur logement
48 %
des résidences principales
- Locataires : 51 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
24 750 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : 18 %
Âge des habitants
non publié
Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)
Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de l’enseignement ni des résultats des élèves. Source : Éducation nationale, rentrée 2025.
Collèges (6)
-
COLLEGE ALBERT VINCON · public IPS 105,9IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE ANITA CONTI · public IPS 108,2IPS proche des autres établissements du secteur
-
COLLEGE JEAN MOULIN · public IPS 97,8IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE PIERRE NORANGE · public IPS 71,0IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE PRIVE SAINT LOUIS · privé IPS 128,4IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
COLLEGE PRIVE SAINTE THERESE · privé IPS 108,0IPS proche des autres établissements du secteur
Écoles (27)
-
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ALBERT CAMUS · public IPS 82,5IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ANDREE CHEDID · public IPS 73,2IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE FERDINAND BUISSON · public IPS 117,6IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LEON BLUM · public IPS 78,8IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MICHELET · public IPS 104,8IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE VICTOR HUGO · public IPS 104,8IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE IMMACULEE · privé IPS 117,7IPS supérieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE NOTRE DAME DE TOUTES AIDES · privé IPS 108,5IPS proche des autres établissements du secteur
et 19 autres
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels à St Nazaire (44600)
Recensés ici
Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par remontées de nappes naturelles
Par submersion marine
Mouvement de terrain
Catastrophes naturelles reconnues
-
Inondations et/ou coulées de boue6 épisodes reconnus, dernier en 2018
-
Sécheresse2 épisodes reconnus, dernier en 2017
-
Chocs mécaniques liés à l'action des vagues1 épisode reconnu, dernier en 2010
-
Mouvement de terrain1 épisode reconnu, dernier en 1999
Par année
1999
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue
Sécheresse
Chocs mécaniques liés à l'action des vagues
Mouvement de terrain
10 épisodes reconnus sur 9 années différentes, de 1999 à 2018.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Saint-Nazaire. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).
Prix par type de bien
| Type | Annonces | Prix moyen / m² |
|---|---|---|
| Appartement | 42 | 883 €/m² |
| Maison | 16 | 2 801 €/m² |
| Local commercial | 3 | 3 126 €/m² |
| Terrain | 1 | 351 €/m² |
| Immeuble | 1 | 6 387 €/m² |
Distribution DPE
A
2%
B
4%
C
51%
D
27%
E
15%
F
2%
Marché des appartements
Appartements à St Nazaire (44600)
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
11 annonces
Prix moyen / m²
3 329 €/m²
Prix moyen
177 306 €
Surface moy.
54 m²
Pièces moy.
3
Location
31 annonces
Loyer moyen
746 € / mois
Loyer / m²
15 € / m²
Surface moy.
54 m²
Pièces moy.
2
Marché des maisons
Maisons à St Nazaire (44600)
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
15 annonces
Prix moyen / m²
2 987 €/m²
Prix moyen
313 808 €
Surface moy.
105 m²
Pièces moy.
5
Location
1 annonces
Loyer moyen
1 420 € / mois
Loyer / m²
13 € / m²
Surface moy.
112 m²
Pièces moy.
5
Annonces récentes
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Appartement 4 pièces 69 m²
Saint-Nazaire
· 44600
69,4 m²
4 p.
2 ch.
210 000 €
Très bonne affaire
3 026 €/m²
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Annuaire d'agents
Agents immobiliers de St Nazaire (44600)
3 professionnels référencés à St Nazaire (44600). Coordonnées disponibles sur demande.
À propos du marché immobilier à St Nazaire (44600)
Notre plateforme recense actuellement 65 annonces immobilières actives à St Nazaire (44600), dans le département Loire-Atlantique en région Pays de la Loire. Ces annonces sont collectées en continu sur les principaux sites immobiliers et mises à jour plusieurs fois par jour, ce qui garantit une vision fidèle et actuelle du marché local.
Le prix moyen au mètre carré à St Nazaire (44600) s’établit aujourd’hui à 3 132 €/m². Cette estimation porte sur les maisons et appartements et exclut les valeurs extrêmes pour donner une lecture plus fidèle du marché.
Côté caractéristiques, les biens proposés à St Nazaire (44600) ont une surface moyenne d’environ plusieurs dizaines de m².
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) montre qu’une faible part des biens à St Nazaire (44600), soit environ 2 %, sont classés en passoire thermique (DPE F), un critère désormais surveillé par les acheteurs comme par les bailleurs depuis l’entrée en vigueur progressive de l’interdiction de location de ces biens.
Les chiffres affichés sur cette page sont calculés sur les annonces des derniers jours et sont rafraîchis automatiquement. Pour suivre les nouvelles offres à St Nazaire (44600), consultez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
Questions fréquentes sur l’immobilier à St Nazaire (44600)
Réponses établies le 1 octobre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.
Quel est le prix au m² à St Nazaire (44600) ?
Au 1 octobre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente à St Nazaire (44600) est de 3 132 €/m². Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 3 855 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).
Combien y a-t-il d’annonces immobilières à St Nazaire (44600) ?
Au 1 octobre 2026, 65 annonces immobilières sont actives à St Nazaire (44600), vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.
Les prix de l’immobilier montent-ils à St Nazaire (44600) ?
D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² à St Nazaire (44600) a baissé de 3,3 % entre 2021 et 2025 : 3 886 €/m² en 2021, 3 758 €/m² en 2025.
Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² à St Nazaire (44600) ?
Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 4 158 €/m² et une maison 3 422 €/m² sur les 5 dernières années. L’appartement revient donc plus cher au mètre carré.
Quel est le loyer moyen à St Nazaire (44600) ?
La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 12,8 €/m² par mois pour un appartement et 12,4 €/m² pour une maison. Soit environ 640 € par mois pour un appartement de 50 m².
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