A
DPE
Vue
Prix au m² · Ventes notariées (DVF)
Prix immobilier à St Gely du Fesc (34980) (données DVF)
5 074 €/m²
Prix moyen
6 364 €/m²
Appartements
4 739 €/m²
Maisons
961
Ventes sur 5 ans
Évolution du prix au m² à St Gely du Fesc (34980)
Prix moyen des ventes réellement signées chez le notaire, année par année · +9,8 % entre 2021 et 2025
| Année | Prix moyen au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 |
4 620 €/m²
|
58 |
| 2022 |
4 677 €/m²
|
281 |
| 2023 |
5 033 €/m²
|
214 |
| 2024 |
5 713 €/m²
|
207 |
| 2025 |
5 073 €/m²
|
201 |
Prix issus des 961 ventes notariées à St Gely du Fesc (34980) sur 5 ans, source DVF.
4 808 €
Prix moyen
379
Annonces actives
2 846 €
Bas du marché / m²
7 250 €
Haut du marché / m²
Écart vitrine-notaire
+33 %
entre le prix affiché et le prix réellement signé
Sur les appartements et maisons à St Gely du Fesc (34980), les vendeurs affichent 33 % au-dessus du prix réellement signé chez le notaire.
4 921 €/m²
Affiché (annonces)
3 710 €/m²
Réel (ventes notariées)
958
ventes DVF analysées
Méthode : prix moyen au m² des annonces en ligne (appartements + maisons) comparé au
prix moyen des ventes notariées récentes (base DVF, données ouvertes Etalab).
Un écart positif = biens mis en vente au-dessus des prix réellement signés.
Construction neuve
Nous avons l’historique des autorisations d’urbanisme délivrées à St Gely du Fesc (34980), année par année : combien de permis, combien de logements, et comment le rythme a évolué depuis 2013. C’est un bon indicateur de ce qui va se construire autour du bien.
Ces chiffres sont réservés aux personnes ayant un compte. La création est gratuite et prend trente secondes.
Source : base Sitadel du ministère chargé du logement.
Taxe foncière
1 894 € par an en moyenne à St Gely du Fesc (34980), millésime 2025. Soit +84 % par rapport à la médiane du département.
Nous avons l’historique de la taxe foncière à St Gely du Fesc (34980), année par année, et son évolution sur la période. C’est réservé aux personnes ayant un compte : la création est gratuite et prend trente secondes.
Moyenne communale par local imposé, 2025 (source DGFiP). La taxe due pour un bien précis dépend de sa valeur locative cadastrale, qui n’est pas publique.
Loyers de référence
Loyer mensuel au m², hors charges, estimé par l’État à partir des annonces de location (2025).
Appartement
15,9 €/m²
de 13,1 à 19,2 €
Appartement T1-T2
19,9 €/m²
de 16,8 à 23,5 €
Appartement T3 et plus
13,4 €/m²
de 10,8 à 16,7 €
Maison
15,1 €/m²
de 11,5 à 19,8 €
Pour un appartement de 50 m² : environ 790 € par mois hors charges.
Qui habite ici
Recensement 2023 de l’Insee, pour la commune entière (10 472 habitants).
Propriétaires de leur logement
74 %
des résidences principales
- Locataires : 24 %
- France entière : 58 % de propriétaires
Niveau de vie médian
33 420 € par an
par personne, selon la taille du foyer (revenus 2023)
- Taux de pauvreté : 6 %
Âge des habitants
non publié
Écoles, collèges et lycées : indice de position sociale (IPS)
Comment le lire : l’IPS résume le milieu social des familles des élèves, d’après la profession des parents. Plus il est élevé, plus les élèves viennent en moyenne de familles favorisées. Ce n’est pas une note : il ne dit rien de la qualité de l’enseignement ni des résultats des élèves. Source : Éducation nationale, rentrée 2025.
Collèges (1)
-
COLLEGE FRANCOIS VILLON · public IPS 130,0
Trop peu d’établissements ici pour les situer les uns par rapport aux autres.
Écoles (3)
-
ECOLE ELEMENTAIRE GRAND RUE · public IPS 124,2IPS inférieur aux autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE LE PATUS · public IPS 137,9IPS proche des autres établissements du secteur
-
ECOLE ELEMENTAIRE VALENE · public IPS 134,6IPS proche des autres établissements du secteur
Risques · Géorisques (base GASPAR)
Risques naturels à St Gely du Fesc (34980)
Recensés ici
Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Catastrophes naturelles reconnues
-
Inondations et/ou coulées de boue12 épisodes reconnus, dernier en 2025
-
Sécheresse11 épisodes reconnus, dernier en 2023
-
Glissement de terrain1 épisode reconnu, dernier en 1984
-
Tempête1 épisode reconnu, dernier en 1982
Par année
1982
1985
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2026
Survolez une année pour son détail.
Inondations et/ou coulées de boue
Sécheresse
Glissement de terrain
Tempête
25 épisodes reconnus sur 20 années différentes, de 1982 à 2025.
Arrêtés de reconnaissance publiés depuis 1982, pour la commune de Saint-Gély-du-Fesc. Ces faits valent pour la commune entière : à l’intérieur, un quartier peut n’avoir jamais été touché quand un autre l’a été plusieurs fois. Source : Géorisques (base GASPAR).
Prix par type de bien
| Type | Annonces | Prix moyen / m² |
|---|---|---|
| Maison | 239 | 4 154 €/m² |
| Appartement | 104 | 4 477 €/m² |
| Terrain | 20 | 532 €/m² |
| Local commercial | 4 | 976 €/m² |
| Immeuble | 1 | 4 212 €/m² |
Distribution DPE
A
32%
B
22%
C
28%
D
13%
E
3%
F
0%
Marché des appartements
Appartements à St Gely du Fesc (34980)
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
86 annonces
Prix moyen / m²
5 410 €/m²
Prix moyen
387 570 €
Surface moy.
73 m²
Pièces moy.
3
Location
18 annonces
Loyer moyen
778 € / mois
Loyer / m²
19 € / m²
Surface moy.
43 m²
Pièces moy.
2
Marché des maisons
Maisons à St Gely du Fesc (34980)
Prix de vente et locations sur les annonces actives, mis à jour quotidiennement.
Vente
217 annonces
Prix moyen / m²
4 573 €/m²
Prix moyen
813 348 €
Surface moy.
174 m²
Pièces moy.
6
Location
22 annonces
Loyer moyen
1 937 € / mois
Loyer / m²
16 € / m²
Surface moy.
124 m²
Pièces moy.
4
Annonces récentes
Toutes les annonces
A
DPE
Vue
E
DPE
Nouveau
Vue
Maison 7 pièces 211 m²
Combaillaux
· 34980
211 m²
7 p.
5 ch.
590 000 €
Très bonne affaire
2 796 €/m²
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Annuaire d'agents
Agents immobiliers de St Gely du Fesc (34980)
4 professionnels référencés à St Gely du Fesc (34980). Coordonnées disponibles sur demande.
À propos du marché immobilier à St Gely du Fesc (34980)
Notre plateforme recense actuellement 379 annonces immobilières actives à St Gely du Fesc (34980), dans le département Hérault en région Occitanie. Ces annonces sont collectées en continu sur les principaux sites immobiliers et mises à jour plusieurs fois par jour, ce qui garantit une vision fidèle et actuelle du marché local.
Le prix moyen au mètre carré à St Gely du Fesc (34980) s’établit aujourd’hui à 4 808 €/m², avec une fourchette habituelle comprise entre 2 846 €/m² et 7 250 €/m². Cette estimation porte sur les maisons et appartements et exclut les valeurs extrêmes pour donner une lecture plus fidèle du marché.
Côté caractéristiques, les biens proposés à St Gely du Fesc (34980) ont une surface moyenne d’environ plusieurs dizaines de m².
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) montre qu’une faible part des biens à St Gely du Fesc (34980), soit environ 0 %, sont classés en passoire thermique (DPE F), un critère désormais surveillé par les acheteurs comme par les bailleurs depuis l’entrée en vigueur progressive de l’interdiction de location de ces biens.
Les chiffres affichés sur cette page sont calculés sur les annonces des derniers jours et sont rafraîchis automatiquement. Pour suivre les nouvelles offres à St Gely du Fesc (34980), consultez la liste complète ou créez une alerte gratuite.
Questions fréquentes sur l’immobilier à St Gely du Fesc (34980)
Réponses établies le 2 octobre 2026 à partir des annonces actives et des données publiques.
Quel est le prix au m² à St Gely du Fesc (34980) ?
Au 2 octobre 2026, le prix moyen demandé dans les annonces de vente à St Gely du Fesc (34980) est de 4 808 €/m². Les ventes réellement signées chez le notaire donnent 5 074 €/m² en moyenne sur les 5 dernières années (données publiques des ventes immobilières, DVF).
Combien y a-t-il d’annonces immobilières à St Gely du Fesc (34980) ?
Au 2 octobre 2026, 379 annonces immobilières sont actives à St Gely du Fesc (34980), vente et location confondues, réunies depuis plusieurs sites sans doublon.
Les prix de l’immobilier montent-ils à St Gely du Fesc (34980) ?
D’après les ventes signées chez le notaire, le prix moyen au m² à St Gely du Fesc (34980) a augmenté de 9,8 % entre 2021 et 2025 : 4 620 €/m² en 2021, 5 073 €/m² en 2025.
Maison ou appartement : lequel coûte le plus cher au m² à St Gely du Fesc (34980) ?
Chez le notaire, un appartement s’est vendu en moyenne 6 364 €/m² et une maison 4 739 €/m² sur les 5 dernières années. L’appartement revient donc plus cher au mètre carré.
Quel est le loyer moyen à St Gely du Fesc (34980) ?
La carte des loyers de l’État (2025) estime le loyer hors charges à 15,9 €/m² par mois pour un appartement et 15,1 €/m² pour une maison. Soit environ 790 € par mois pour un appartement de 50 m².
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